【青岛鳌山卫镇房产网】验收新房装修成果要从细节入手 验收技巧大盘点

发布时间：2021-01-18 02:52:01 阅读量：88792 作者：裔风

◆新房验收时关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路青岛鳌山卫镇房产网。

新房装修好了，该如何检验新房装修的成果？单单从整体效果看是看不出来的，因为从一个毛坯房或旧房到装修后，视觉上都是非常好的，所以如何检验新房装修成果要从细节入手。

◆详细验收新房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

【验收技巧】

新房验收前由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以查看了。

◆检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

【验收技巧】

新房验收中特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

◆仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【验收技巧】

新房验收中如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用验收工具小榔头和塞尺。

◆水电煤畅通情况和能否正常使用。

【验收技巧】

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【验收技巧】

新房验收下水的情况时先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

◆防水工程的验收

【验收技巧】

验收新房地面下水情况时在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

◆核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符青岛鳌山卫镇房产网。

【验收技巧】

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

◆测量一下楼宇的层高。

【验收技巧】

用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后检查完这些工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

北京商报记者按照上述手续费比例算了笔账，如果购房者申请60万元的消费贷款、四年还清，每个月除了1.25万元的本金外，还需要交纳贷款总额0.75%的手续费，即4500元，总计手续费21.6万元，超过贷款总额的1/3，相当于年利率9%，远高于一般购房贷款。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。(中新网房产频道)

总体来说，家是用来居住的，所以过于艺术化的创造显然不是我们想要的效果，像黑、灰等深沉与低调的色彩不适合大面积使用，局部使用或和其他色彩搭配，可能会出来意想不到的惊喜！明快、活跃、清新，这些感觉会让人长时间感到舒适，但不要为此而使用大量色彩，会让人眼花缭乱。

根据沈阳市土地交易中心网站公布的信息，6月17日有4宗土地出售，其中面积最大的是于洪新城汪河路南A地块，占地面积122083.41平方米，是纯居住用地，起拍价格为1489元/建筑平方米。该地块与碧桂园银河城、恒大绿洲大型楼盘相距不远。位于沈阳经济技术开发区曹后公路的地块为零售商业用地，占地8128.28平方米；位于开发大路的地块为住宅商业用地，占地37537.61平方米。

一企业人士还表示，在住宅及居住用地处于调控前沿的时候，商业金融用地价格略微上调带来的社会压力较小。政府希望从优质商业金融用地获取更高的出让金，不足为怪。

深圳市地税局介绍，在深圳交易购买不足5年的住房将按照计税价格的5青岛鳌山卫镇房产网.6%征收营业税及附加。卖方个人所得税部分按照核实或核定两种方式之中的一种征收。其中，核实征收标准为计税价格减去房产原值、转让过程缴纳的税金、合理费用之后的20%；核定征收标准中，普通住房、非普通住房、拍卖房的征收标准分别为计税金额的1%、1.5%、3%。同时，二手房买方需根据二手房面积等情况缴纳计税金额1%到3%的契税。

截止到2009年底，全市耕地共计340.8万亩、园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩，另外为其他土地。

当时张湾镇政府向通州区环保局、工商局等部门出具证明，认定北京燕林春糕点厂所用土地和厂房为该镇“工业大院的工业厂房”并“同意在此生产经营”后，张毓欣顺利办完了工商执照、环保审核、卫生质检等各项手续。然而，让张毓欣没有想到的是，北京燕林春糕点厂新购土地本身存在的问题——没有国土部门颁发的《国有土地使用权证》。这让该企业最终陷入困境。

石家庄于5月集中出让的这9宗地块均为住宅或商服住宅用地，其中6地块公告中明确须按规定配建一定比例的保障性住房。

西宁市城北区的建设部门也根据事故调查的原因，认为挡土墙的施工单位青海天泰建筑工程公司违反了建筑法和建筑工程质量管理条例中的一些相关规定，对此次的事故负主要的责任；而建设单位海盛华房地产开发公司违反了建筑法和城市房地产开发经营管理条例，负有管理责任。主管部门决定将对这两家单位依法给予行政处罚的决定。西宁市城北区安监局的工作人员表示，根据小区目前坍塌的情况，有关专家也建议要对安全隐患区域进行二次的设计和施工；对现有的挡土墙进行全面的拆除；挡土墙附近的管沟也应该进行改造，把管沟弄成防漏的管沟。目前，相关的部门正在制定详细的方案，到时候会把挡土墙重新为住户进行修建。（记者 杨阳）

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