【房产备案日期是签合同的日期吗】太原部分楼盘傍地铁炒卖点 或造成误导消费

发布时间：2021-01-26 16:30:53 阅读量：7694 作者：宇鞅

据权威数据统计，住宅房屋在地铁影响下价格会上涨5%至15%房产备案日期是签合同的日期吗。开发商因地铁的通过所获取利润显而易见，不少楼盘也因攀个地铁物业的名分而享受较高的回报。去年10月，太原市政府相关部门开始着手筹划《太原市城市轨道交通建设规划》《太原市城市轨道交通建设规划客流预测》。今年4月底，太原市政府邀请11位国内知名规划建设专家，为初步形成的太原市城市轨道交通建设规划建言献策。被市民广泛认为这是太原地铁即将开工的前兆。

到访客户骤然减少，如何找出楼盘亮点，拉住客户成了各家售楼处颇费心神的事儿。省城部分楼盘继狂炒长风商务区、龙城大街、南站片区、东山品质社区等区域优势之后，开始傍地铁。7月22日，太原市住建委轨道办的工作人员表示，省城地铁规划及开建计划尚未敲定，媒体大肆报道的地铁规划不严谨，而部分商品房依此当作卖点，会造成误导消费。

随后，未最后确定的太原地铁规划图成为开发商们打“地铁牌”的法宝，不断出现在楼盘广告和宣传中房产备案日期是签合同的日期吗。在今年5月底召开的太原房展会上，个别开发商在营销海报上打出“畅享城市地铁经济”的标语。7月24日，迎泽西大街某楼盘的售楼人员表示“虽然现在还没有修，但是将来肯定要修，2号地铁可以直达家门口。”

据业内人士介绍，今年春天，有关太原修建地铁的消息一出，围绕规划地铁周边的楼盘价格普涨，像靠近地铁1号线规划起点的中铁绿洲花园、恒山路诚和家园以及平阳南路晋阳街口的君怡、小店太茅路的易城都有小幅上涨。售楼处的人员称，是政府要在这些地方建地铁，助推了这里的房价。

太原市轨道办的工作人员称，省城太原在未来几年内会修建地铁。但是第一条地铁的开工时间最早也得到明年，等到交付使用是五六年后的事情。而地铁规划方案仍在修定，变数较大。消费者按开发商所说，因地铁优势买房，极可能出现三种情形：楼盘附近没地铁；楼盘离地铁距离较远；或者楼盘附近待建地铁遥遥无期。

一位业内人士介绍，在有地铁的城市经常会出现伪地铁楼盘。省城地铁规划还未确定，购房人不能仅听开发商的一面之词。另外，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200-500米，路程步行5—10分钟。地铁离住所太近或太远，都不便于生活。

据了解，省城公布当初地铁规划线路时，媒体均有一行小字注明“不代表太原地铁的最后规划线路”。但在楼盘销售宣传中，提醒规划存在变数的公示却被抹掉了。山西成诚律师事务所的张秋峰律师认为，开发商宣传地铁楼盘，消费者由此而购房，购房者可以要求开发商将“楼盘靠近地铁站”及“楼盘距地铁站出入口的距离”写入合同，以防被骗。 (记者 戎紫冰）

万科在半年报中称，尽管二季度销售回款有好转，但仅带来企业偿债能力的增强，开工、投资能力不足的问题并未解决。据机构统计，已经以预报或快报形式公布上半年业绩的24家上市房企，虽然总计出现25.87%的营业收入增长，但是去除万科和保利地产(微博)(10.87,-0.05,-0.46%)两家标杆房企，其余22家营收同比下降6.07%，利润同比下滑的房企更是达到六成。

前7月土地购置面积同比降24.3% 房地产开发投资增速放缓

“今后，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地等不动产统一登记职责，登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台‘四统一’房产备案日期是签合同的日期吗,会有利于消除‘信息孤岛’,对未来信息管理、使用起到很好的作用。”李铁岗分析说，不动产登记将有助于摸清全国楼市状况，科学地调控房地产市场。

近期，特别是7月以来，在全国土地市场上，越来越多的房企一改前几个月的安静，开始活跃起来，频频出手抢地、拿地。在地方加大土地特别是优质地块供应的前提下，房企拿地热情迅速释放。

汇锦城置业顾问张伟在我接触的购房者中，有这类担心的购房者不在少数，可以说，“买房综合症”是每一个购房者都会遇到的问题。一般在这种情况下，针对对房价特别焦虑的购房者，我的建议主要有两点：首先，要理性看待房价的涨跌。其实，买房跟买股票一样，你永远买不到最低的价格，也永远卖不到最高的价格。特别是对于自住需求的购房者而言，其实房价有时候也很“虚”。我的一个朋友2009年的时候买了一套房，房价6000多元/平米，当时看来还是有点贵，但是现在已经涨到了1万多一平米。我们都说他赚疯了。其次，我建议购房者在买房之前要有个“权衡”，弄清楚是“自住”还是“投资”，如果是“自住”的话，对房价其实没必要太纠结。

经济学者马光远表示，房价调控目标是政府对于百姓的“承诺”，没有完成目标而“爽约”，蒙混过关只会丧失公信力。

8月8日，在集团2012年半年度业绩会上，万科高层多次被问到下半年拿地的问题。万科执行副总裁王文金表示，当前万科不缺买地的资金。截至6月底，万科持有现金470亿。

在房地产开发商班瑞特看来，中国投资者们在房地产投资问题上同样谨慎，绝不会“走马观花”，而是锁定目标后即刻出手。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说，《房地产经纪管理办法》的许多条款都具有较强的针对性。例如，针对信息隐瞒及披露不充分等问题，明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务；针对业务委托不规范问题，明确规定了房地产经纪服务合同行为；针对房地产经纪服务违规收费问题，对房地产经纪服务实行明码标价制度。

地铁 部分 楼盘

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