北京一季度二居室租金上涨7房子没有房产证怎么办.2% 大户型租金大跌

发布时间：2021-01-24 08:17:18 阅读量：23528 作者：煜城

随着节后返京潮、学生入学期的过去，四月份，二手房租赁市场逐渐进入了传统的淡季，但业内人士均判断，两居室租赁行情仍然上涨房子没有房产证怎么办。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，四月上旬，两居室成交比三月份上涨一成左右。

21世纪不动产监测数据显示，一季度北京住宅租金环比去年四季度下降了1.2%，按户型来分，一居室、三居室、三居以上大户型租金分别下降了0.4%、0.8%和11.0%，而刚性需求相对集中的两居室一季度租金则出现了7.2%的上涨。

通过数据可以看出，一季度三居以上大户型和两居室的租金呈反向变化，且涨跌幅的差距达到了18.2%。

21世纪不动产市场分析师认为，之所以会出现不同户型租金两极分化的局面在一定程度上是受到目前全球金融危机的影响，随着金融危机对企业效益影响的深入，许多企业对员工的租金补贴有所降低，导致部分大户型租赁客户转向了性价比更高的两居室。例如高端商业人士集中的CBD区域，一季度三居以上大户型平均租金环比下降了15.2%，而装修品质较高的两居室租金则上涨了8.4%，与此同时外籍人士相对集中的望京区域，同样出现了大户型租金大幅下挫10.6%，两居室租金上扬5.3%的分化局面。

“链家地产”市场研究部认为，两居室成交相比租赁高峰期仍然保持涨势，说明两居室在市场由旺转淡的交替时期仍然拥有相当强的抗压性。

在调控继续深化的一季度中，上市房企业绩出现分化。部分大房企继续领跑，但限购政策下增速已经回落。从时间节点上来看，全国限购政策落地后，部分房企的销售业绩已经显现下滑。分析人士认为，多数房企今年完成2011年销售任务的压力很大，但不少房企表态，暂且观望，适时做出调整。

3月，绿城中国录得销售额13亿元，与今年以来的1月销售52亿、2月销售24亿元相比，分别下降了75%、45.8%，与去年同期相比，则下跌了约70%。

销售人员：“你别再犹豫了。我跟你这么说吧，为什么周边的楼盘都在涨价呢？这边拍了一块地，它的楼面价每平米大概是15000元左右。如果想挣钱的话，至少得卖到3万元/平方米”。

不过，记者也发现，该项目未售房源中原有定价较高的，本次开发商未进行价格调整。

董老太女儿接到诉状后称：拆迁款确实在她这里。但是董老太是被小赵抢走的，到现在也没有联系过她，她都不知道老太太被带去哪里了。本案将择日开庭审理。 (通讯员董爽)

再度蝉联“中国第一豪宅”，让广州大一山庄这个隐藏于广州白云山麓的神秘别墅项目，再度成为媒体关注的焦点。

12日，国务院房地产市场调控督查组到达深圳，深圳市政府高规格接待，除深圳市市长许勤中午陪同督查组午餐外，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋上午陪同实地调研，下午向督查组汇报深圳房地产调控情况。在吕锐锋副市长的汇报中，深圳盛传多年一直未落定的“二手房交易核定评估价收税”得到肯定，吕锐锋表示，这一办法正在加紧完善相关配套工作，确保今年7月1日起全面开展。而二手房交易评估价收税如按现行办法和税率将产生高昂税费，业内一直认为将对二手房市场产生重大影响。

位于三亚的半山半岛开发商虽然并不知名，但其4000亩的占地规模、超大城市综合体的恢弘规划、三山两湾的绝佳景观资源，再加上超五星酒店群、游艇码头、海上音乐厅、18洞私属高尔夫球场等诸多配套，使其成为三亚乃至海南最知名的项目之一，也使其开发商成为业内无法轻视的劲敌。

不过，进入4月份以来，南昌楼市逐步回暖，红谷滩新区多家楼盘相继开盘，并推出一定的优惠，拉动南昌楼市的复苏。有关数据显示，4月1日至10日，南昌新建住宅成交量为594套，二手房成交437套。(记者胡啸 通讯员吴新灵 卓慧萍)

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前租房有了更为宽松的环境。但由于租金处于高位，很多人愿意合租3居，虽然总价比2居高，但分摊后每户的房租比租3居的要便宜，这也成为当前租房一族节约租金的方法之一。此外，随着远郊地铁的开通，交通的便利，使得远郊租房比例上升，也缓解了春季租赁高峰时期租金的上涨压力。

对于开发商和购房者两相观望，市场成交锐减的现状，合富辉煌执行董事李慰认为，开发商出货回笼资金是明智的决策。记者发现，李慰还在自己的微博上“开导”开发商，“出货回笼资金就是硬道理，资金回来了就是一条新好汉。”也有业内人士提醒，当前楼市的一系列调控，是以挤压房企现金流为目标，迫使其为回收现金而降价销售的一个过程，开发商应该要认清形势。

日前，四川媒体披露了世茂集团与四川简阳市政府签署协议，世茂将投资280亿元建设简阳三岔湖海峡生态城项目，与简阳共同打造“两湖一山”国际休闲度假旅游目的地。而合作意向最初即是由世茂旅游有限公司总裁刘赛飞参与沟通。据世茂内部人士透露，世茂旅游将和海峡高科技产业集群板块分享这一项目。于是，世茂旅游作为世茂集团“四驾马车”之一又获得了一块大蛋糕。3月22日，在世茂房地产业绩发布会上，世茂房地产副主席许世坛表示，非常看好旅游地产，希望能将该产业独立上市。2011年，世茂房地产销售目标为360亿。而在世茂的构想中，A股老牌子公司上海世茂股份销售目标为100亿，而旅游产业销售预计能达到70亿。

不过，该项目预售方案规定，每个家庭只能购买一套该项目房源，且自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售房子没有房产证怎么办。如购房人弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购本项目以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发建设单位。

房子已经卖了8年，房主魏某却迟迟不肯将房子过户给买房人。法院判魏某限期配合过户，但她却抗拒执行。13日上午，卖房8年却恶意不过户的女房主魏某因辱骂撕打执行法官，不配合法官执行，被司法拘留15天。

但是今年央行多次降息后，年底提前还贷者寥寥无几，目前每天的咨询电话仅为个位数。 文/记者张媛

市民曹先生一大早就赶到了售楼处现场，当记者和他聊天时，排在前90位的他，一脸欣喜地等待叫号选房。他告诉自己，自己就是房山本地人，这次也是他首次购房，打算买个三居室。“附近的几个楼盘也都看过，但均价都在16000元左右，觉得还是有点儿贵。比较来比较去，国际城每平方米12500元的价格还是比较便宜的，适合我们这种刚需。”

中信证券分析师王德勇也认为，该政策对普通商品房开发企业、大中型房地产开发企业和商业地产经营商来说都属于偏利好的消息。(记者 张忠安）

来自佛山经纬房产咨询公司的统计数据显示，在3月份里，佛山全市的商品房新增面积为108.2万平方米，与前一个月相比大幅上涨了628%，而全月则总共成交了64.37万平方米，环比2月的42.6万平方米大幅上涨了51.1%。

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不少开发商都在备战下周开幕的春季房交会，保证充足的房源也是加紧部署的重要工作之一。金科·十年城、奥山·博爵堡、逸翠庄园等盘源即将入市。(记者代峥)2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜日前出炉，尚未面世的广州“大一山庄”压倒上海汤臣一品等知名豪宅，连续第三年蝉联该榜单“状元”。

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