【环深房产】望京二手房三成卖家毁约 双倍赔偿定金收回房源


发布时间:2021-01-18 03:23:52 阅读量:496 作者:昆勤

在望京新城有两套房的陈东便是毁约者之一环深房产。昨日,记者联系他时,他正在家盘算着未来的收益。

目击

临签合同时 得知房主反悔

“不是上周就谈好的吗,怎么说不卖就不卖啊?”上周六一早,刘健先生顶着浮尘从大兴赶到望京签购房合同,却被告知“房子不卖了”。

3月10日,他在望京东部的国风北京看好了一套84平方米的小两居,总价198万元。

决定买下这套二手房后,他先交了5万元定金,并和对方约定,上周六来签合同。

得知房主反悔后,气愤至极的刘先生找到中介理论,却被告知,这套房子现在能卖到220多万元,房主宁可双倍赔偿定金,也不愿以198万元出售。

“之前也有个房主说得好好的,马上就要谈成了,结果15日望京1号地拍卖之后,他要么就说在忙,要么就根本不接电话。”中介无奈地对刘先生说,这几天,毁约的房主不在少数。

走访

售房信息后面 备注“等等再卖”

随后,记者在望京地区走访了解到,1号地出让后,周边二手房报价上涨5万-15万元不等,毁约率达总成交量的三成。

在国风北京、宝星国际等小区,房产中介公司店铺的公告栏内,一些二手房房源信息的备注栏一项写着:房主说等等再卖。

我爱我家望京店置业主任谭雪钢介绍说,近几天,国风北京、宝星国际、慧谷阳光这些1号地周边的新小区二手房每平方米单价平均上涨2000元-3000元。中原地产数据显示,望京1号地拍出后3天,其周边二手房报价普遍上涨5%。

除了挂出高价和惜售外,还有房主不惜毁约拿回房源。

望京某房产公司的中介透露,上周,该店共遭遇了5起房主毁约。

“之前一个月才遇上一两次。”该中介称,目前的二手房卖家多是以小房换大房,炒房的并不多,“现在有房住,或者还有另一套房,也能耐心等个高价,毁约也就不奇怪了”。

中原地产望京分行张林介绍,望京1号地拍出后,至今已有三成房主毁约。“这包括已经签了的和刚达成意向的,更多的房主现在只是挂牌,但不卖了。”张林说。

案例

“你敢喊就有人敢买”

陈东本打算出售的是一套98平方米的小三居。一周前,他以2万元/平方米的价格将此房出售,并收取了2万元定金。

15日当天,本是陈东和买家约好交首付并办理相关手续的日子,但他并未出现。当天,望京1号地出让,2.75万元/平方米的楼面价远超过了陈东的这套三居室售价,这让他有点后悔了。

眼看房价涨了上去,买家有些着急了,不停地催促着陈东。

直到昨天,和他这套小三居相似的房源,最新报价已经到了2.2万元/平方米,眼看着就能多挣近20万元,陈东终于选择了毁约,并为妻子出面处理了违约金的赔偿。

“还是第一次失信于别人。”陈东说,“就高不就低,做过房主的人都知道,现在的房价是你敢喊就有人敢买。”

算账

房主毁约,究竟多赚多少?记者以陈东为例算了一笔账。

1号地成交前:2万元/平方米×98平方米=196万元

现在:2环深房产.2万元/平方米×98平方米=215.6万元

多挣房款:215.6万元-196万元=19.6万元

违约金:2万元×2=4万元(双倍赔偿)

最终增加的收益:19.6万元-4万元=15.6万元

律师说法

买主有权要求差价赔偿

今天上午7时许,北京奕明律师事务所的涂志律师表示,在双方已签订房屋买卖合同的情况下,一旦卖方违约,买方可以请求对方赔偿双倍定金的违约金。

此外,买方还可以请求赔偿违约造成的实际损失,即房屋升值后的差价赔偿。

涂律师同时介绍说,目前,已有相关案例证明,若房主拒绝买方的差价赔偿要求,买方可通过法律途径维护自己的权益,法院通常会按照差价赔偿来判。

新闻背景

15日,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价达2.75万元/平方米。

慧谷阳光(2004年)

宝星国际(2004年)

望京西园三区

(2003年)

融科橄榄城

(2009年)

望京街

阜安西路

大望京1号地周边小区二手房价格变化示意图

国风北京

(2006年)

北五环

大望京

1号地

机场高速

制图/李铭

大望京1号地周边典型楼盘价格及涨幅

楼盘名称 10日报价 目前报价 涨幅

望京西园三区 18000 19000 6%

宝星国际 21000 22500 7%环深房产

慧谷阳光 24000 26000 8%

国风北京 22000 24000 9%

融科橄榄城 28000 30000 7%

注:表中报价均为元/平方米

数据来源:北京中原地产三级市场研究部 (记者 张东妮 王潇潇)

河北工业大学京津冀发展研究中心常务副主任张贵在接受《每日经济新闻》记者采访时说,这些企业或项目的签约说明有活力、有需求、有市场,京津冀一体化激活了民间市场。

“企业总部气场强大,生意更容易谈成。”这位神秘企业主跟记者分享了生意场上的经验—— “面子”很重要,其“面子”背后投射出企业的格局、实力和掌门人眼光。“在哪里办公,是企业综合体实力的体现。”

在今年销售压力加大的情况下,垫付首付重出江湖且势头很猛。早从今年2、3月份起,顺德保利中环广场发售6座新品,推出首付10万元;乐从钜隆风度花园推出首付一成仅8万多元便可入住佛山新城……进入到4、5月份,楼市竞争愈发激烈,实行垫付首付的开发商增多。

同时,邢台市还将组织实施科技创新行动计划,力图用3年左右时间,实现高新技术企业数量翻番,规模以上高新技术产业增加值翻番。□记者 王 博 张永利 [邢台报道]

该实施意见自2015年3月1日起施行。2007年10月18日原建设部颁发的《建筑业企业资质管理规定实施意见》(建市[2007]241号)同时废止。意见规定,自新版《建筑业企业资质管理规定》施行之日至2016年12月31日为过渡期。相关企业应抓紧时间换证,自2017年1月1日起,旧版建筑业企业资质证书自行失效。(记者 孙占锋)

点评:2012~2013年调控政策稳定,开发商积极“以价换量”,激发购房者入市的欲望,同时,广深客加速外溢东莞;知名开发商看好东莞楼市,纷纷布局深耕,众多开发商销售业绩优秀,赚到盘满钵满。

在继上月宣布收购西班牙马竞俱乐部20%股权后,万达集团董事长王健林宣布耗资10.5亿欧元控股欧洲体育传媒巨头盈方体育传媒集团(以下简称盈方)。同时,王健林还向《证券日报》等记者透露,并购盈方只是一个开始,2015年,万达至少还要达成3宗文化产业的并购,目前有一大批项目在谈。

望京 二手房 定金

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来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-18
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-18
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-18
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-18
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-17
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-17
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-17
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-17
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-16
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-16
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

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