【房产经纪人的一天】评论：低谷期或是买房好时机

发布时间：2021-01-16 04:13:24 阅读量：121 作者：雄璟

其实，这个低谷期是早就该来的，只不过被各种风声和开发商的举措拖延了一阵子，使得楼市看起来没有那么凄凉，比如去年的价格大战，比如房产税的传闻等，也确实有一些开发商找准了时机抓紧出货房产经纪人的一天。但这样的状况今年无法再持续，一则因为不少楼盘确实已在薄利销售，再降的空间有限；二则开发商去年的高价拿地潮使其面临尴尬的开盘期，开也不是不开也不行。

我们试图从几个方面来探查楼市的现状：成交量、商品房库存量、买家和卖家的心态以及土地市场状况。分析下来的结果都不是那么乐观，一切似乎都在证明一件事：楼市已经走到了几年来的低谷期。

市场，就这么僵在这里，如果没有政策面的大变动，我们几乎可以看得到六月行情会继续保持在温吞水状态，而这样的状态，或许也正是买房的好时机。

赵红燕

2008年供热价大幅上调以后，供热企业的日子好过了一些，但是也有很多新的压力，尤其是住房城乡建设部要求推行计量收费，必须对原有的非节能建筑进行改造，企业的负担较重。

而在年底优惠政策是否延续的问题上，职能部门对这两大产业的态度对比也十分明显房产经纪人的一天。上周，工信部公开表态，目前汽车购置税减半、汽车下乡、家电下乡等政策在提振需求、促进结构调整方面起到了明显作用，可考虑延续实施期限和扩大实施范围。工信部甚至还明确表示明年政策将“继续采取财政补贴与税收减免等措施刺激节能、环保、绿色产品的消费需求，引导消费升级”。而反观房地产业，住建部官员不仅对优惠政策存废与否三缄其口，甚至还出现了年底将中止优惠政策的坊间传言。

其实最近的消息证明，今年房地产业虽然轰轰烈烈，但是实际发展却是除了房价、地价之外，其他方面呈现倒退的现象，包括房屋交易量、开竣工面积、房地产投资、对经济发展的贡献，都出现负增长，这与当前的经济形势与宏观经济对房地产业的需求不相适应。

在一季度业绩下降的房企中，多数企业的业绩下滑幅度均在50%以上。国兴地产、渝开发、中航地产、世荣兆业等房企则预计一季度首亏。

所谓“菜单式”组合模式，是指已成立业主大会的普通住宅小区，业主大会与物业服务企业可以结合小区前期物业管理情况和设施设备的使用现状，按照新规定分单项跨等级选择组合服务标准和收费标准。也可以不执行“菜单式”组合模式，直接整体选择某一等级的服务标准和收费标准。

近年来，全球影视行业以每年5%的速度高速发展，特别是随着3D特效制作的出现，全球影视市场呈现出井喷的发展态势。作为新兴的影视市场和全球第二大票房市场，中国影视产业潜力巨大。然而，就在好莱坞式的科技魔幻特效大片涌入国内，获得巨大票房收入的同时，国内企业却仅仅在承接制作过程较为低端的加工环节。即使国内电影导演们费劲心思加入特效元素，但很多制作机构依然不惜重金到国外进行电影的后期制作。制约国内后期特效产业发展的因素主要集中在科技研发投入不够、后期专业人才缺失、缺少影视内容创意等方面。后期技术作为影视产业科技含量最高的环节，亟待形成产业合力，进行技术、人才等全方位的孵化和培育，满足快速发展的市场和产业需求。

一位建外SOHO东区的业主告诉记者，“小区已经连续三天停止供应热水，而且因为欠缴巨额电费，小区还面临随时停电的可能，因此，我们迫切地希望政府能出面帮助解决此事”。

本月15日就是法定供暖日，对于剩下的1000万平方米到时是否能供暖，市供暖办负责人表示：“我们正向着这个目标奔呢！”

今年下半年以来，各地明显加大了推地力度，相关部门也三令五申要求严查土地闲置、囤地现象。但是，“伪开发商”的存在，凸显出执行法规、政策的迫切性、重要性。要使土地供应真正进入房地产开发市场，需要一手抓推地、一手抓监管，对倒卖土地的“伪开发商”更应严查。 （新华社记者 叶锋）

尽管媒体将此轮上市的焦点给予了恒大、龙湖，但是，在恒大、龙湖背后，不容忽视的是正在准备上市的中小内地房企：如卓越、花样年、禹洲地产、明发集团、南国置业、景瑞地产、旭辉地产等中小企业。据不完全统计，目前正在准备上市的地产企业近40个。

拿到预售许可证，却想捂着楼盘等涨价，这一现象将坚决不允许了，还将面临最高1万元的罚款。11月7日，南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。(11月7日《扬子晚报》)

李律师说，李女士可以请求法院判决该男子立即搬出该房屋，并要求其支付从入住到搬离这期间的经济赔偿，具体赔偿标准以房屋所在地段的出租价格水平为依据，并且可以请求由男子承担诉讼费。李律师提醒购买二手房的市民，在买卖中，即使已经产权过户，也要重视房屋的实际交付等细节问题。（记者 张照华）

此外，法院指出，五八同城中介公司在“58同城”网站发布广告的事实，不等同于五八信息公司对五八同城中介公司在企业名称中使用“五八同城”字样的默认，而仅能证明五八信息公司对此应知。鉴于字号的使用自设立起处于持续状态，法院并不认为五八信息公司的起诉已经超过诉讼时效。

一位建外SOHO东区的业主告诉记者，“小区已经连续三天停止供应热水，而且因为欠缴巨额电费，小区还面临随时停电的可能，因此，我们迫切地希望政府能出面帮助解决此事”。

还有一种情况是租金虚高，高到让人咋舌。省直公积金中心就曾遇到过杭州市拱墅区一套建筑面积仅为63平方米的住房，为骗提公积金，谎称月租金达9000元；机场路一套30平方米的小户型，月租金达到了4000元……这些让人一眼就能识出猫腻的高租金，始作俑者只是为了尽可能多地把公积金提出来另做他用。

业主买房之初交了暖气投资却用不上暖，开发商老板又病重入院，这位工作人员称，街道办事处只能从中协调，但因相关负责领导正在开会，具体进度并不知情。

最近，王先生在媒体上发现一则“公积金提取咨询”的广告，对方称可以想方法帮他把公积金提出来房产经纪人的一天。欣喜之余，王先生又心生疑惑：这么做是否合法？是否真的可以蒙混过关？犹豫之下他给早报打来电话。

住在海淀区的杨锐先生说:北方城市每到冬季都会因为取暖而产生诸多问题，其中按建筑面积缴纳采暖费是市民反应最大的问题。有关人士曾经就这个问题向供热部门进行反映，得到的答案是，无论是采用按建筑面积收费还是按使用面积收费，供热价格测算的基本原理是一样的，就是将一个城市的平均供热成本分摊到建筑面积或者使用面积上，得到每平方米建筑面积或者使用面积的供热成本，再加上税金和利润。由此可见，如果收费机制不变，换任何说法，老百姓要掏的钱都是一样的。本报读者周先生向记者抱怨:就拿去年冬季来说，供热企业总说煤价高，总赔本，于是采暖费涨价了，但是没多久煤价跌了，收的采暖费多了，供热企业能退回来吗？肯定不能啊！所以，我认为有关部门必须在每年供暖期开始前对外公布供热成本，让老百姓心里有数，而且应该实现煤炭与采暖价格联动机制，供暖企业也应该公布煤炭与供热之间的价格形成机制内容，避免出现类似煤炭价格下降、供热价格上涨的怪事，根据这一价格形成机制，尝试煤炭与采暖价格联动，从而适时调整采暖价格。

低谷 楼市 状况

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