【房产圈 房天下】万科毛大庆谈履新计划:寻找能持续增长的业务模式


发布时间:2021-01-16 11:25:11 阅读量:13321 作者:鸿煊

未来7年房地产行业需探索新出路房产圈 房天下

万科后续发展走向受到多方关注。24日举行的五和万科长阳天地与雅诗阁集团旗下馨乐庭品牌服务公寓签约仪式上,人事变动主角之一——万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆,就明年新职位工作计划及未来万科走向进行了回应。

毛大庆表示,面对房地产行业新变局,万科将积极寻找“风口型”业务,即探索新的、能持续增长的业务模式,而这也将是未来七年中国房地产行业面临的主要课题。

“3年内找到‘风口型’业务模式”

12月9日,万科公布人事变动情况,明年1月起,北京公司总经理毛大庆就任万科北京区域首席执行官兼北京万科董事长,其商用地产业务职位则由原北京区域首席执行官丁长峰担任。同时,杭州万科总经理刘肖将接任北京公司总经理一职。

据了解,万科目前采用总部——区域公司——城市公司管理架构,全国共设北京、上海、广深、成都四个区域公司房产圈 房天下。也就是说,毛大庆将负责统筹协调北京区域内北京、天津、青岛等10个城市公司的业务发展。

谈及明年就任万科北京区域首席执行官后的工作计划,毛大庆表示,与城市公司具体业务不同,区域公司将更多承担“找风口”这一突破性、创新性的任务房产圈 房天下。所谓‘风口型’业务,就是十几年后还能持续增长的业务模式。

“开几个商场,弄个食堂、服务公寓等,都不能算是‘风口型’业务。”毛大庆认为,目前万科这一“风口”还没有找到。他计划,上任后将对区域内城市公司进行梳理,挑选一两家重点承担“找风口”的突破任务。“在3年内找到风口性质的业务模式,再用3—5年培养成熟。”

在毛大庆看来,近来万达上市、宋卫平“二卖”绿城,或是更多房企尝试各类转型,都说明房地产整个行业都在思考向何处去的问题。

“房地产市场每七年是一个阶段,比如2001年到2007年,2008年到2014年。”毛大庆分析,以2008年到2014年为例,经历了次贷危机、严格调控、市场变化,再到现在的去行政化,呈现出“有意思”的周期变化。

毛大庆认为,这意味着未来七年,探索新的发展出路将成为中国房地产行业的重要课题,但他并不主张转型至偏离房地产的新行业。毛大庆说,万科转型做城市服务商,是用服务行业的内涵,装进不动产经营的酒瓶,不会像有些企业一样做农业或其他。“任何偏离本业的做法都是危险的。”

转型之余,毛大庆指出,未来开发商核心业务仍在于即售性项目提高效率,“除了快,还包括资本运作能力、团队组织问题等。12月23日万科总裁郁亮在其发布的万科内部公开信中也表示,“在传统业务方面,必须始终牢记“质量”和“效益”两个关键词。”(中新网房产频道)

租户雪梅:这不成了鼓励个人做中介嘛,“自然人转租达到一定规模需要办理工商登记”,哪个部门来考查自然人转租规模?这还需要具体看细则。房东小关:我个人不接受“二房东”。二房东对租客的要求,跟我的要求不同。我可能会对“二房东”本人做一些要求,但到了他那里,要求可能会打折扣。

就在最近,城建·仁悦居和首创·悦溪汇自住型商品房摇号结果公布,1282套自住房将在本月底选房,这也将为市场提供可见的市场供应。

不过在房产税征收标准制定上,上海、重庆都各有不同重点,其中上海的征税目标,主要是本地家庭新购买的第二套房,及非当地居民新购住房,税率为0.4%至0.6%;重庆则瞄准独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,既针对增量房,也针对存量房,主要针对富人群体征税,税率为0.5%至1.2%。

据悉,上海自2010年起开始试点供应共有产权保障住房。今年起,试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年,将陆续符合上市交易的年限要求。

在禹州市山林街,有两处名为“鸿福家园”和“温馨家园”楼盘,当地群众说,这两处楼盘目前尽管没有办理任何手续,但仍然在施工、销售,政府相关部门却不去制止。不仅如此,位于禹州市三官庙的华阳城、东街路口的和平小区、西大街的伟岸宗德小区等楼盘,目前也都正在建设、销售,这些均没取得一个正规手续。反映人张先生说,由于违法建设,有些楼盘距离附近居民楼仅几米远,还严重影响附近居民的采光,居民多次向有关部门反映无果。

万科 业务 大庆

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来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-16
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-16
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-16
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-16
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-15
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-15
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-15
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2021-01-15
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2021-01-14
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-14
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

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