【镇江丹徒大学城房产】户型越卖越小 豪宅日子不好过

发布时间：2021-01-20 15:34:41 阅读量：2863 作者：杰宇

有数据说话，近7年来，商品住宅平均每套成交面积持续下降，2009年约137平方米，2010年为134平方米，2011年减至111平方米，到2013年不到110平方米，2014年约110平方米，今年上半年约106平方米镇江丹徒大学城房产。

近7年来，商品住宅平均每套成交面积持续下降。

大房子成了一些开发商的心头病。

毫无疑问，今年上半年户均成交面积降至历史最低。从成交来看，成交较好的楼盘，大多成交户型每套在120平方米以下。上半年市中心四大区域排行第一的时代倾城户均成交面积106平方米，排行第二的万豪水晶湾为113平方米，排名前10名中很少有超过120平方米的。

从房价整体趋势来看，呈上涨趋势，面积不变的情况下，总价增幅加大。如今购房人群相对几年前都在发生巨大变化，购房群体相对三四年以前牛市要单一很多，尤其是近一年来各项政策支持刚需和改善型需求，投资者、炒房者、豪宅需求被压缩，而刚需的经济承受能力相对较弱，因此在总价较高的情况下，选择户型面积相对较小的。此外，信贷政策，限购限贷政策都并不利于大户型客户，因此豪宅类产品滞销不可避免。

其实这样是开发商选择的结果，因为所谓豪宅类产品面对群体相对较窄。从供货市场来看，户型面积也在逐年降低供应。统计发现，近5年来，每年新增供货中平均每套户型面积呈下降趋势。

其实这是市场选择的结果，一个自由竞争的市场就应当遵循市场规律，怪不得市场，需要企业自己及时及早调整。

现在周末节假日，只有时间允许，孙先生一家人都会过来放松身心，“现在深圳大小梅沙的海景房都卖天价了，沙滩、环境、配套都比不上这里。”在他看来，一个小公寓，几十万，交给酒店托管，有空自己过来住，平时酒店出租，一个月1600元的红利基本可以抵月供，完全没压力。而且投资这种稀缺资源性的楼盘，只会升值不会贬值。

新京报记者梳理今年各地媒体公开报道发现，仅4月份以来，多地就采取了不同程度的措施来刺激楼市。比如，前日下午，天津滨海新区表示，将实施差别化限购，“只要滨海范围内无房，即可在新区购房。”杭州市国土资源局萧山分局近日表示，在购地保证金为出让地价的10%保持不变以外，设置了1000万元的上限。紧接着，该区再次表示拟推新政，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，而且拆迁后一年内购房者还可获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

“这名高管告诉我，政府部门对跨国公司杰出人才的奖励，有时候还比不上能及时赶到国外开会重要，一个重要的会议更有价值。”张海波说，开通相关绿色通道，为高层次人才提供便利、增强对精英的吸引力，也是未来发展要考虑的问题之一。

有别于上述业主的居家常住之选，现为深圳某私企营销总监的孙先生，选择深圳东滨海项目作为度假投资产品。他们一家目前在深圳没有购房，属于首次置业。“我们想在深圳买，但是现在的房价，根本买不起。市内的房子均价2镇江丹徒大学城房产.5万起，地段好点楼盘素质好点的3万、4万不在话下，龙岗的房价都直逼2万了。我们在深圳收入还算不错，要买也压力很大。”

“有钱人没有购房指标，‘刚需群体’又难以承受高价、高信贷成本。”前来看房的裘先生说，“不知道下一步限购限贷政策会有什么样的变化。”大多购房者们同裘先生一样选择了观望，他们认为，像西溪晴雪这样的楼盘确实遇到了卖不动的情况，似乎整个市场都在等政策变化。尽管这个距离同西溪湿地仅一路之隔的楼盘，其每平方米均价已下降３０００元。

分析人士认为，南宁此举有利于进一步释放市场购买力，其引发的关注也显示了市场对于尽快推进“双向调控”的期待镇江丹徒大学城房产。

报告分析称，深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因，一是投资投机购买群体占比较高，一部分通过众筹、首付贷买房；第二个因素是供应的相对稀缺性；第三，价格涨得快，导致更多在售和开盘项目豪宅化。

前两年的市场低潮，加上好几个开发商资金链断裂，使得众多开发商小心谨慎，连续多个地块挂拍都流拍，或以最低价成交，于是导致供求关系阶段性紧张；再碰上这次深圳客的涌入，房价迅速拉升。具体到后续市场的表现，楼市专家范忠洲认为无论是销售量还是销售价格都将逐步趋向稳定，深圳客的持续性难以维持。

而在4月18日，无锡市房管局对外发布通知明确，自5月1日起，无锡市执行统一的户籍准入登记规定中户均建筑面积达60平方米以上，而之前的购房落户门槛则为70平方米。

张海波说，东塔每年将带来10亿元以上的税收，而且配套企业也会产生巨额税收。记者查阅资料发现，截止到去年年底，天河CBD的年税收亿元楼宇已经达到了43栋，预计未来还会逐渐增加。

该文件称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

首创集团董事长刘晓光则从更具体的因果分析上给欧阳捷的观点以支持。在刘晓光的眼里，几乎所有的房地产企业都在震荡，“有的可能要下去”。

花都唯一地铁河景大盘——天马河壹号三期御景湾也于上周六开盘，推出101~143平方米的三至四房单位，均价约9000元/m2。当天200套单位去化8成。

实际上，刘晓光也是在透露了另一层意思，即市场下行引发的即是行业分化，销售放缓以后有利于大企业的拓展，并购和淘汰一批企业。

记者调查了解到，由于社区物业管理人员流动性较大，济南不少社区的物业服务水平、物业基础设施、业主对物业服务认识等方面的问题暴露出来，加之开发商遗留的房屋质量瑕疵、基础设施验收把关不严、配套不健全等问题也给物业管理带来困难。

4辆电动车被火海吞噬，相邻的电动车被人挪开，避免火势蔓延，而一辆名爵越野车一时联系不上车主，被火舌舔着，尾部的漆层已经融化，车身变形。冲起的浓烟熏黑了7层楼的外墙。

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