【2013房产税收入】天津直管公产房管理办法下月实施


发布时间:2021-01-24 22:56:59 阅读量:139 作者:皓宁

为进一步深化住房制度改革,落实群众财产权益,加大直管公产住宅出售力度,《办法》中调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策,停止使用权置换和转租2013房产税收入。《办法》第七条规定,可售直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋产权后,方可出租。第十条规定,对于可售的直管公产住宅房屋,承租人转让房屋使用权时,须由受让人购买直管公产住宅房屋产权。

日前,本报就有关热点问题采访了市国土房管局相关负责人。

什么是直管公产房屋?

是指房地产权利人登记为市人民政府,由市国土房管局代表市人民政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。直管公产房屋管理工作涉及广大居民群众和行政事业单位、工商、金融、服务企业的切身利益。为履行好市政府赋予的管理职能,多年来本市相继出台相关政策,不断强化直管公产房屋产权产籍、租赁、修缮等管理。

明确五方面内容

据市国土房管局相关负责人介绍,此次颁布的《办法》全文共三十二条,与以往相比,《办法》进一步明确了五个方面的内容。

明确了推动直管公产住宅房屋出售相关政策2013房产税收入

规范了直管公产房屋租赁管理

为保护直管公产房屋承租人、使用人的合法权利和经济利益,《办法》第五条至第九条统一规范了直管公产房屋租赁行为,明确了直管公产房屋租赁双方当事人应当签订租赁合同,承租人应当按期交纳租金,迟延支付租金应当承担违约责任。同时规定了直管公产非住宅房屋保管自修方式,转租、转租收益的用途等内容。

完善了直管公产房屋变更承租人管理

《办法》第十一条规定,直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。为规范直管公产非住宅房屋管理,《办法》第十一条规定,机关、事业单位、人民团体等单位内部调整变更直管公产非住宅房屋承租人的,应当向直管公产房屋管理单位提出申请,并提交上级主管部门批准文件。

规范了直管公产房屋使用、修缮管理

为规范直管公产房屋管理单位、承租人、使用人的行为,提高房屋修缮管理服务水平,保证承租人、使用人的住用安全,《办法》第十九条至二十二条明确了承租人应当合理使用房屋及在房屋使用过程中应承担的义务,规范了直管公产房屋管理单位修缮责任,修缮费用使用管理。

加强了直管公产房屋的资产管理2013房产税收入

为加强政府资产管理,确保国有资产保值增值,《办法》第十六条至第十八条明确了直管公产房屋的出售收入、产权调换、征收补偿等内容,出售收入、征收补偿等资金应当专户储存、专项使用,并接受财政、审计部门的监督。为加强直管公产房屋权属管理,防止国有资产流失,《办法》第二十三条、第二十四条规定,翻建、改建直管公产非住宅房屋,不得改变房屋的所有权性质。竣工验收合格后,由直管公产房屋管理单位依法申请办理房地产权登记。

撰文/王月 通讯员 吴梅 杨士凤

和京沪房价出现松动的迹象相同,深圳二手房价格也出现一定幅度的回调。中原地产发布的领先指数显示,今年1月中原(深圳)领先指数为311.7点,全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米,环比前一个月微幅下滑0.30%。深圳中原三级市场成交系统也显示,1月深圳样本楼盘成交均价为17422元/平方米,比2009年12月微幅下滑51元/平方米。

“目前市场上的高端项目都有自己的特点,但总体来说,评价一个物业重点要看它的综合素质。

中信证券的一名分析师称,目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市,当时沪深A股放出天量,多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛,对于楼市而言,如果你不是刚需而是一名投资者,最可悲的就是“富豪们在卖房,而你却在买房”。

据了解,目前三亚大年三十、初一及节后仍有约三成房源,且价格比高峰期低了许多。亚龙湾希尔顿、喜来登及三亚湾凯宾斯基酒店负责人均表示,目前仍有相当房源可以接受预订。三亚市旅游协会会长、凯宾斯基酒店总经理刘凯强说,春节到三亚度假的游客可直接通过酒店、大的旅行社等正规渠道订房,以避免承担不必要的开支。他说,目前无论是亚龙湾、大东海还是三亚湾,各酒店仍能订到客房。记者了解到,个别旅行社、个人存在炒房行为,引起三亚市政府的高度重视。一些早期预订到客房的客人转卖房间,或者产权式酒店业主刻意炒房,无形之间扰乱了春节价格。三亚市政府主管旅游的副市长李柏青在今年第七份督查通知书上批示要求三亚市物价局牵头节前对炒房行为予以严厉打击,维护价格平稳,并将整治情况报市综合整治工作领导小组。三亚市物价局局长麦正平说,已下达了《三亚市物价局关于推进国际旅游岛建设旅游饭店客房价格监管工作的通知》,要求旅游饭店必须按《价格法》及《关于商品和服务实行明码标价的规定》,在酒店收费醒目处公示客房销售价格,努力营造公开透明的消费环境并接受社会监督。如果发现哄抬房价的,将严厉查处。

孙伟则认为,内地城市与沿海城市的差距逐渐缩小,深圳的政策优势减小,鼓励资源缺乏,再加上居民住宅价格近几年飙升,造成低端和高端人才的供给紧张,竞争力大幅下降。

一家外资银行客户主任坦言,选择与境外品牌开发商合作,最主要的原因是不担心资金链断裂。“这是控制房地产信贷业务风险的关键之一。”汇丰银行相关人士也表示,对开发商的挑选直接影响到未来业务的风险程度,“标准确实高,可这是必须的。”

由于投资客观望甚至退场,成交将进一步萎缩。深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为,从去年末的中央工作会议开始到现在,楼市调整的思路整体上出人意料,而且越来越严格,显示出决策层控制房价的决心可能“超出很多专家的预判”,接下来深圳楼市成交量会进一步萎缩,房价下跌的可能性也“越来越大”。

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来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-24
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复
来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-24
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-24
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-24
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-23
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-23
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-23
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-01-23
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-22
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-22
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

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