【西安58房产】北京保障房新规“剑指”非法牟利 面临诸多问题

发布时间：2021-01-25 00:19:07 阅读量：3328 作者：可尧

多渠道解决建设资金难题西安58房产

北京市建委近日发布《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》(以下简称《意见》)，首次明确严格经济适用住房上市交易管理，加强房源再上市和回购的管理。分析人士表示，《意见》彻底消除了“住房双轨制”下的转化路径，消除了通过保障房牟利的可能，保障房管理运营机制将更加完善。

保障房管理机制将更规范

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，北京市出台的《意见》是继深圳后少数几个出台类似规定的城市，北京市场有望更规范运行，对于其他地市的保障房管理运行机制具有借鉴意义。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此分析认为，以往经济适用房和商品房双轨并行且可以转化，给经济适用房的交易买卖带来套利空间，新政策彻底消除了“住房双轨制”下的转化路径。由于消除了通过经济适用房非法牟利的空间，这将有效地减少骗购可能，从而保证经济适用房作为保障性住房，满足低收入家庭的政策效用得到发挥。

链家地产市场研究部冯联联认为，经济适用房封闭运行机制的建立，能够有效避免保障房资源的流失，尽量消减经适房住户出现投资心态西安58房产。同时，在未来以公租房为主的格局中，促使有限的可售保障房资源能够循环利用。但目前具体细则还未公布，具体实施中仍面临较多问题。例如，如何衡量回购价格与出售时市场价格的关系、期间的房屋居住成本是否应考虑，以及政府回购的资金来源问题等。

根据《意见》，北京市将增加政府投入，进一步完善财政性资金投入机制，多渠道吸引社会资金，切实解决保障性住房建设、运营和融资难题。包括规范利用企业债券融资，支持和鼓励承担保障性住房建设项目的企业，通过发行企业债券进行项目融资，相关部门要加大支持力度，优先办理相关手续；加大信贷支持力度，积极争取金融管理部门和金融机构政策支持。

另外，《意见》明确要落实税费减免政策。严格落实国家和北京市保障性住房建设、买卖和经营环节的相关税收优惠政策，免收城市基础设施配套经费等各种行政事业性收费和政府性基金。分析人士表示，此举有利于公租房加快保质建设。

冯联联认为，《意见》体现出保障房建设正向更加科学合理的方式转变，重点更倾向于整个保障房管理和运行体系的完善，能够促使保障房发挥更充分的保障作用。一方面，保障房面向的对象不再局限于北京市的中低收入家庭，保障范围拓宽；另一方面，《意见》提到“更好地满足保障对象差异化需求”，这意味着保障房租售并进，保障房的资源分配将更加严谨和具有针对性。(陈莹莹）

公告显示，出售完成时，新世界中国预期可录得约8.44亿港元的收益。此外，新世界中国还将通过此次出售事项剥离亏损的不良资产，从而改善财务结构。

其中天津市场独领风骚呈现翻盘之势，上周成交宅地达到237公顷西安58房产。拿地者均为知名房企，包括中铁、恒大、华侨城等三大实力型地产公司。值得一提的是，中铁亦在广州以130%的溢价率获取2幅地块；招商地产则在漳州购入1幅土地。在土地非公开市场方面，金地通过股权收购获得烟台、珠海各1幅地块，且均含商业用地性质。业内人士对此分析认为，上述情况表明大房企依旧显示出2010年以来重点布局二三线城市且拓展商业市场的明显意图。

总之，现实中的集资房在权力介入市场后，由于相当多的权力机关享受着优惠的集资房，最具购买能力的垄断集团购买的也往往是最便宜的政策房。因此，正如一些学者所说，如果放任集资建房遍地开花，今后消费者可能会走向两个极端：强势者享受“准福利分房”，弱势者被逼购买高价商品房。

不管是工行在“7折利率”上的朝令夕改，还是农行的房贷细则上了下、下了上，或是年初建行上海分行网上银行显示利率已经自动打了7折，但又变回至8.5折，后来的解释是系统测试造成 “误会”，但是，这些都说明了一点：无论是有意还是无意，国有银行对还贷者缺少最起码的尊重，更是对国家出台惠民政策的歪曲——“7折利率”是惠民之举，却被国有银行变了味。

记者以299.9平方米的地块的起拍价90万元来计算，土地的起拍均价最低为3000元/平方米。

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