【三亚崖城镇房产】北京竞低房价试点首宗地块遇冷


发布时间:2021-01-28 15:28:19 阅读量:8726 作者:博文

对于试点地块“遇冷”的原因,业内人士认为,首先目前调控的大环境下,开发商的资金普遍短缺,因此拿地也比较谨慎三亚崖城镇房产。“而且这个地块规模比较大,大约38万平米,因此总价比较高,有22亿多元,一下子拿出这么多钱,也不是所有开发商能做到的。”

昨日,北京首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目试水出让,仅有中铁房地产一家企业报价,未能进入到“投报房价低者得”的阶段。最终中铁以底价拿下该项目,折合楼面价5850元/平米,销售价格确定为最高13600元/平米。

据悉,“限地价、竞房价”是北京新推出的土地竞买方式,是指即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。

门头沟永定镇项目的楼面地价定为5850元/平米,总地价已锁定为22.23亿元。该地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。

昨日,该地块由于仅中铁房地产一家企业报价,最终由中铁房地产房屋销售起竞价13600元/平米拿得该项目。

该方式出让的地块将来的销售对象,也将与“限房价,竞地价”地块相同。即将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

中原地产三级市场总监张大伟表示,限价使得开发商的利润空间有限,地块总价高达22亿元,仅次于今年万科的郭公庄地块。 在目前市场情况下,开发商资金压力比较大,难以让有实力的开发商对这个地块问津。

■ 分析

试点地块遇冷不影响继续推广三亚崖城镇房产

调控大环境致开发商拿地谨慎,分散投资

“同时,开发商对于后市的前景尚不清晰,所以拿地也比较谨慎。”这位业内人士说,在这种大环境下,不少开发商选择的是分散投资风险,比如不一次性拿一个22亿的大地块,而是分散资金,多拿几个小地块。

市国土局相关负责人表示,因此尽管试点地块“遇冷”,但并不会影响这种土地出让方式的使用。“接下来,我们还会选择合适的地块,继续推广这种方式。

当然,也会总结试点的经验,比如选择一些规模小一些、交通等条件更成熟地块。”

4月15日,首个“限房价、竞地价”普通商品房项目长阳国际城入市。

■ 追访三亚崖城镇房产

开发商:将尽快开工回笼资金

中铁房地产相关负责人昨天表示,之前的长阳国际城项目,以及此次的门头沟项目,由于是政策性较浓的商品房,售价已经被限定得比较低了,所以对于开发商来说,利润率是很少的。“我们在开发长阳的项目也取得了一些经验教训,这种房子卖是没问题的,这个价格是市场可以接受的,所以资金回笼比较快。”

今年4月开盘的“限房价,竞地价”长阳国际城项目,由于定价较低,首批1593套房源吸引了9011名购房人,房源属于一抢而光。

该人士称,正因为希望资金迅速回笼,所以拿到该地块后,会尽快开工建设。(记者马力 袁晓澜)

对此,香港路劲集团董事局主席单伟豹也坦言,“今年1月份国内楼市成交量跌得很厉害”。但他同时分析认为,今年成交量的下跌并可怕。因为,2009年的巨大成交量是2008年和2009年两年需求叠加的结果。

通知要求,从今年起,各市、县国土资源行政主管部门要按房地产、第二产业、第三产业、基础设施、其它等分类,将已供宗地的开发利用情况,包括成交价格、土地价款缴纳、合同约定开竣工时间、实际开竣工时间和闲置土地处置情况等信息,通过“全国土地市场动态监测与监管系统”上传,以预防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。对取得土地后满两年未动工的建设项目用地,应按照有关规定依法处置。

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来自营口的网友说:评论时间:2021-01-28
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-28
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-28
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-28
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-27
最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复
来自常德的网友说:评论时间:2021-01-27
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-27
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-27
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-01-26
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-26
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

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