【田东房产】大话“地王”：开发商愿不愿意当地王？

发布时间：2021-01-17 13:50:04 阅读量：383 作者：正豪

“一旦成为所谓的地王，在老百姓印象中房子价格就要贵，所以没人会愿意因此当出头鸟田东房产。”

焦点1：开发商愿不愿意当地王？

“我们拿地比较谨慎，如果竞拍时，土地成本超出了我们事先的预算，我们会果断放弃。”

——辽宁保利房地产开发有限公司营销总监何智韬

“有实力的开发商才能当地王，但也有的开发商不愿意当地王，华润实力也不差，但没听说过它当地王田东房产。”

——格林生活坊营销总监曲恒君

——一位不愿透露姓名的开发商副总经理

焦点2：地王是否会催升楼价？

何智韬：开发商拿地的资金交给政府，政府用于市政建设，取之于民，用之于民。国企开发商利润空间较低，即使地价稍高，楼价也不会过高。

曲恒君：楼价受多种因素影响，地价虽是一个重要因素，但不是决定因素。当然，从开发商成本角度来计算，地价上涨，再加上建筑成本增加，楼价上涨也是必然。

本报记者 黄进田东房产

“在当前形式下继续维持高速增长对万科是很大的挑战，我们会加大和有资源的公司合作。”此前万科集团执行副总裁丁长峰告诉记者。“今年销售额目标非常高，王石曾要求不超过1400亿，实际预计更多。”他坦言实现上述数字并非没有压力。

4月8日下午4点多，记者来到琼海附近的万泉河温泉小镇。这个在北京市场颇有名气的项目，刚刚接待了一批北京购房者。其销售人员告诉记者，这已经是该项目今天接待的第四拨外地购房者。据其称，虽然现在的销售状况无法跟去年年初相比，但整体还算不错，“三亚海口出台的限购令，对我们算是利好消息。”据其介绍，虽然万泉河温泉小镇看不到海，但是官塘温泉、万泉河、母瑞山……这些独特的自然资源依然吸引了大量北方客群，尤其是来自北京的客户。

主持人：统计发现A股95家上市房企平均资产负债率超过了70%，如果这个数据真的可靠的话，是不是能够根据这个数据判断出明年资金将会成为房地产行业一个非常大的问题。

这份“廉租住房共有产权分配方案”概括来说，就是承租人先交一部分钱购得房子70%的产权，然后再交少量房租，继续居住。临夏市政府在当地报纸上发布的公告解释说，“居住满5年的，可以申请购买完全产权”，也就是说5年后，把剩下的钱交齐，这个房子就完完全全属于自己了。马哈三大叔分到的这套房大概50平米，他得先交7万元钱购得这套房子70%产权才能入住，而这个价格，是临夏市房管局根据每平米1972.96元的成本价计算出来的。

“相较佛山与中山来说，珠海与中山之前来往更为密切，珠海到中山南部镇区也更为便利，如果珠海实施限购的话，对中山的影响肯定大于佛山。” 中原地产高级区域拓展总监植建军认为，珠海一旦限购，南部镇区房地产市场可能会“疯了”。“不过这既是一种机遇，也是一种压力。”植建军指出，一旦珠海限购助推了中山的楼市，导致涨幅过大的话，那也可能给中山带来限购或者其他调控政策。

经济快速发展、成都的区域价值不断提升、住宅市场调控频繁，在业内人士看来，有了多重利好因素的刺激商业地产将会迎来发展的好机会。“住宅受到调控的影响比较大，而商业地产则不受政策收紧的影响；另一方面，成都的消费能力可观，这也为商业地产的发展提供了有力的支撑。”Nai、新巢地产总经理蒋鹏认为，商业地产将会摆脱“配角”的身份，真正成为房地产市场的一个重要组成部分。

同时，众多市场建设带来的商机，吸引了众多购房者投资该项目。一位投资者称，金寓作为汉口北唯一配套服务区，有超市、银行、网吧、商务会所等，将来面对的是成千上万的经营户，具有很大的投资潜力。(记者 黄峰)

对于去年以来上市银行规模巨大的再融资，郑莉表示，去年以来商业银行融资规模比较大，且较为集中，相当多的上市商业银行都进行了再融资，这和银行监管部门的监管门槛提高有直接关系。对于商业银行再融资的政策，证监会和银行监管部门进行协商后已达成一个基本共识，即希望商业银行的再融资，要优先考虑运用未分配利润补充资本需求，或是采取配股的方式进行再融资，另外在具备条件的情况下，上市银行应该首先通过补充附属资本来满足资本需求。

中国最贵豪宅要多少钱？相比同期发布的国际豪宅“明码标价”，中国榜单里没标价格，有分析说这可能是国内一些豪宅价格没有确定，比如广州大一，拿地6年也没开盘，当年拿地价就3300元/平方米，不知道开发商会不会赚得都不好意思了。

但一季度大多数城市公布的房价调控目标就两句话：“不超过当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度”。对此问题，潘石屹说：“不知道哪个地方政府耍了个聪明，把老师问的问题，做答案的时候给老师还了回去，这样就没有了答案。”

一开始，对方的方法是磨，承诺林女士合同到期就恢复原样。遭拒绝后，又开始拖，在为期半个月的时间里，林女士找过对方多次，对方总是声称很忙，但在林女士的坚持下，对方最终还是写下了“尽快调走租户，解除合同”等内容的字据一张。几天后，林女士发现，对方不但没腾房，还在带人看房，她顿感对方毫无诚意，决定请律师，通过起诉的方式维护自己的权益。

昨日，SOHO中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛间隙接受记者采访时称，“今年的房价不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，(因为)在限购。”

那么，投资海外房产一定就会赚钱吗？还要注意些什么？对此，南京某银行理财分析师认为，在目前国内股市、房市不景气的情况下，投资海外房产虽然能分散风险，但在购买前一定要根据自己的风险承受能力，不要盲目投资。比如2008年金融危机爆发后，美国房价暴跌，很多人急急忙忙去抄底，结果2009年至今，美国房价还在下跌，把这些抄底的人都套住了。澳大利亚的经济虽然比较好，房价也在逐年上涨，而且买的房子都是精装修，享受永久产权，免征房地产遗产税，但是该国的税率比较高，个人最高大约要缴年收入的45%，因此再卖房可能要缴一大笔税。所以，建议投资者在购买前一定要了解清楚，最好是能采取一些避税策略，否则赚的钱都交税了，白辛苦。（实习生 王依玲 记者 陈春林）

主持人：国内大型的地产复地集团即将退出H股，您有什么样的看法？复地集团是真的想要退出房地产业吗？叶檀：确实是，这是复地集团整个战略的一个调整。要退出房地产业这个趋势是比较明确的。复地集团退出是比较容易理解的事情，因为房地产上市必须要带来盈利，如果上市之后发现不能带来盈利反而负债率越来越高，也不能从市场上融资，那么这个资产对于复地来说就是鸡肋。复地在资本市场上运作是非常频繁的，在钢铁或者资源领域都在投资，投资到其他的新兴行业去，这是它整个战略规划的调整。

开发商 总监 实力

上一篇： 地铁2号线今日起试运行 长沙楼市开启地铁时代

下一篇： 广州五成多写字楼“降租吸客” 空置率环比下降