【中山新力房产】李嘉诚旗下公司抛售内地物业已累计套现129亿(2)


发布时间:2021-01-19 06:37:26 阅读量:70005 作者:鼎益

“但持有Orange公司25%股份的法国社会党政府介入了这桩交易,坚持要求Orange公司在选择一个非欧洲买家之前探索所有选项,并着重提及了欧洲的数字主权是一个重要问题中山新力房产。”《金融时报》称,“言外之意,其不主张为Dailymotion选择一个非欧洲的买家。”

一项对比是:2005年,和记港陆以3亿美元的代价购入该物业。也就是说,当年这笔交易曾让李嘉诚3年转手间获得了不菲的收益。

也有数据显示,除了现有项目,李嘉诚几乎没有买进新的住宅项目。

今年1月26日,李嘉诚最倚重的大将之一、香港长江实业集团有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在接受采访时称,未来两年,内地房地产市场将面临调整,房价“极可能下降”。他透露,“早在几年前,长江实业便不再涉足内地房地产投资,原因是内地地价太高,觉得赚不到钱。”

售香港住宅

随着内地赴港游客的数量减少和香港购房贷款成本的增加,预计今年香港房价将下跌5%-10%,租金将下降5%左右,香港地产牛市正在走向终结

但与尚保留内地住宅项目不同的是,李嘉诚却在持续抛售香港的住宅资产。

近日,李嘉诚旗下长江实业以八折优惠促销位于香港将军澳的楼盘,推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元。香港媒体报道称,香港目前普通新盘600万港元只能买到两房,三房的卖价为800万港元,四房已超过了千万港元。相比之下,该盘定价较低,以三房600万港元、四房800万港元作为卖点,这也是楼盘热卖的原因之一。据称,“当天因为来买房的人太多,甚至不得不出动警察疏散人群。”

有观察人士发现,李嘉诚名下楼盘打折不是第一次:去年年初,就打出7.5折;去年5月,荃湾一个盘开盘,也打了8.5折。但观察人士亦发现,目前打折的时间点与此前几次“不太一样”。

有消息称,与内地楼市最近一年来陷入调整相比,香港楼市从去年下半年开始已好转,过去一年涨幅超过12%。这让不少人发出反问:一向对市场敏感的李嘉诚又抢跑出货,是否意味着他对香港楼市不看好?

“实际上,每次人们都会关注‘李超人’的动向,因为他们可能关注的是:抛开商业利益,本地的市场是不是到头了。”上述私募投资人对《国际金融报》记者称,“就香港楼市而言,不会这么轻易就崩塌,即使下降,也是比较缓慢的过程。”

但上海易居研究院院长杨红旭早前撰文称,当前,这轮新的楼市泡沫已经生成,“拿香港九龙40平方米以下户型的私人住宅成交价(单价低于大户型)来看,2014年第二季度均价为10万港元,相较2003年(上一轮房价调整的谷底)的2万港元,暴增400%中山新力房产。应该看到,香港楼市泡沫破裂还要一个外部条件:美联储退出超宽松的货币政策,因为香港货币政策跟随美国”。

“热钱来去匆匆,香港楼市泡沫难以长期靠此支撑。当前美元上涨强劲,未来全球热钱回流美国是大趋势。因此,2014年第二季度尽管香港楼市重新反弹,但难以持久,未来几年的大趋势仍然是震荡向下。”杨红旭称。

国际投行瑞银日前发表研究报告,中央政府大力推动内地游客赴港旅游,及香港联系汇率所带来的低贷款成本,造就了香港十多年地产牛市。

“随着内地赴港游客的数量减少和香港购房贷款成本的增加,预计今年香港房价将下跌5%-10%,租金将下降5%左右,香港地产牛市正在走向终结中山新力房产。”瑞银称。

观察者网认为,香港房地产泡沫另一潜在风险为“几年内可能再度爆发的金融危机”。对此,投资大师罗杰斯的观点是:三年内,金融危机一旦发生,资金大幅撤出香港,房价将下跌超过50%。“有些人仍然会说,香港土地供应少,房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都有人这样说,很难让人认真对待。”罗杰斯称。

罗杰斯近日在新加坡接受《明报》访问时还称,香港房地产泡沫“已处于极端”,大幅回调是合理的。

中原集团创办人施永青公开表示,大部分发展商2014年销售未能达标,“今年将牺牲价格以完成销售目标,预计一手楼价今年将下调15%至20%”。

不过,深圳媒体认为,对香港房价大可“不必恐慌”,或许在某一时点,如美元加息时,港元资产一定程度上的波动难以避免,“但这种波动在正常范围内,不会超过20%”,“像罗杰斯说50%的灾难式暴跌,肯定只存在理论假设中,不会在现实之中落地”。

买欧洲资产

2010年至今,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。其间李嘉诚总共在海外完成11笔收购,涉及1868亿港元,其中欧洲地区占比高达96.75%

值得注意的是,就在外界争议李嘉诚抛售内地资产和香港住宅资产之际,他和他所在的家族却在持续不断地加大对欧洲资产的投资。

《华尔街日报》近日称,和记黄埔欧洲业务占到了该公司去年营业利润的42%,占比高于2013年的37%。2014年,中国内地和香港业务加起来贡献了30%的营业利润,与欧洲业务的差距较之前几年显著扩大。同时,欧洲业务的贡献在2012年首次超过香港和中国内地。

“李嘉诚正在考虑一项长期承接计划,拟将投资从风险较高的地区和行业转移到回报更加稳定和可靠的领域,增加和记黄埔的欧洲业务是该计划的一部分。”《华尔街日报》称,今年早些时候,李嘉诚宣布了一系列欧洲交易,“其中,包括收购英国火车租赁公司、荷兰连锁药房及英国手机运营商的交易”。

几乎与2014年抛售内地大宗物业资产同步,2015年,似乎再次成为李嘉诚们的“欧洲年”。1月20日,和记黄埔和长江基建发布联合声明称,长江实业集团有限公司和长江基建将共同组建50∶50的合资公司,用以收购英国三大铁路及车辆租赁公司之一的Eversholt铁路集团公司。据称,此次收购金额高达12亿英镑,长江实业和长江基建各出资6亿英镑。

未隔几日,和记黄埔旗下屈臣氏集团宣布,收购荷兰大型连锁药房Dirx,这是屈臣氏集团10年以来的首宗收购。

一项数据显示,2010年至今,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。其间李嘉诚总共在海外完成11笔收购,涉及1868亿港元,包括基建投资1517亿港元和352亿港元的电讯并购,其中欧洲地区占比高达96.75%。

不止如此。今年年初,李嘉诚重组了旗下两家集团后,又将重组后的企业注册地点从香港迁移至开曼群岛,虽然说此举“只是为做生意方便”,但在2014年接受财新杂志采访时,“集团以香港为基地,绝对不会迁册”的话语仍在耳边。

对此,“长和系”人士一直试图撇清外界所谓的“误解”。“说‘长和系’撤资是一个大笑话。”李嘉诚多次对外表示。

和记黄埔董事总经理霍建宁曾说,欧洲只是“有更好的交易机会”,尤其是在电信、基础设施和零售等行业。

当然,在欧洲的收购并非一帆风顺。近日,英国《金融时报》称,电讯盈科自今年3月中旬开始介入与法国Orange公司就收购其旗下视频平台Dailymotion(每日影像)的洽谈。

李嘉诚 内地 物业

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来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-19
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-19
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-01-19
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2021-01-19
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-18
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复
来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-18
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-18
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-18
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-17
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

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