【房产行业会计核算】11月首周中山楼市继续"疯狂" 成交面积大涨38%

发布时间：2021-01-15 00:30:00 阅读量：1486 作者：金鑫

据合富辉煌统计，上周中山市住宅新增836套，新增面积9房产行业会计核算.98万平方米，相比前一周分别下降11.5%和1.2%。上周共5个镇区有新增，其中南区锦秀蓝山和神湾镇凝心名都均发力推货，分别新增259套和235套，二者共占新增套数过半。

疯狂的楼市并未在10月过后戛然而止。11月首周，中山楼市的成交依然令人振奋：累计成交面积同比去年大幅上涨38%，商品房成交均价5898元/平方米。其中，坦洲和东区凭借着多个楼盘的大卖，继续稳居中山楼市成交冠亚军位置。

上周住宅均价仅5549元/平方米

“钻十”的效力，还在持续发酵。

合富辉煌中山市场研究部统计的数据显示，中山上周(11.3—11.9)商品房成交2135套，共计21.09万平方米。虽然环比上上周分别下降了34%和26%，但同比去年有双位数上涨，分别上升22%和38%。

在上周的商品房成交中，住宅成交总计1562套、17.57万平方米，环比分别下跌22%和23%，但同比却有五成的上涨。另外商业成交251套，车库312套，其他成交10套。从总体成交数据来看，10月过后，中山市场仍然“高温未退”。

成交均价方面，前一周全市商品房均价5898元/平方米，与前一周价格基本持平。住宅均价5549元/平方米，环比下降2.1%。事实上，从10月至今中山市房价基本维持在5400—5600元/平方米之间，而这一价格几乎回到两年前。

从市场的促销情况来看，虽然步入11月不少开发商缩小了优惠幅度，但总体而言市场仍以低价促销为主，毕竟当前库存依旧高企。

坦洲东区成交再领头房产行业会计核算

虽然成交依旧高企，但上周开始开发商的推货速度开始放缓。

从面积段上看，新增住宅主要集中在80—120平方米面积段，共计556套，占新增总数的66.5%。而从户型上看，上周新增住宅主要仍为三房二厅，共新增507套，占住宅新增总数的60.6%。

另外，相比10月成交的热闹景象，上周各镇区成交环比均下跌不少。榜首的坦洲镇仅成交454套商品房，环比前一周同为成交榜首的东区下跌了43%。

住宅成交排行榜方面，上周东区的敏捷紫岭国际由于成交了132套商业公寓，助推其排行到榜首。不过上周商品房和住宅成交排行榜中最受瞩目的非东升镇丽景万城莫属，其商品房成交97套排行第二，其中住宅成交94套更跃居第一。而坦洲镇的雅居乐约克郡则凭借84套车库的成绩位列第三。记者 游玉华

接下来就是调查核实，这是土地确权工作的重点。吴居贤说，西埇村40岁以下的村民至少有一半以上不知道自家有多少田，田在哪里，幸好村里70岁以上的老人比较多。西埇村主要通过查阅以前的台账，询问老人来进行调查摸底核实，而对于少数有些界线模糊的地块，便在相关村民的见证下重新划分。

实际上北京的房价没有降多少，仍处调整初期房产行业会计核算。如果房价调整到合理的位置，政府再加大保障性住房的供应，买不起商品房的人购买或租住保障性住房，房地产市场的供求关系会越发清晰，房价将会稳定在一个合理的区间中。同时，我认为政府应该加大保障性住房的建设，还应该放宽申购保障性住房的标准。外来打工者、农民工等为城市贡献很大，如果想要留住这些对城市有用的人，应该给他们在城市拥有住房的权利，而不应该有户口的限制。保障性住房可以建得小一点，简单一点，能够保证基本居住就可以了。如果这些人积累了财富，就会有居住升级的需求，将来可考虑再买商品房。

张宏伟表示，一些二线城市的限价措施，使得限价房的性价比凸现出来，造成这部分房源较为抢手。

正如华远地产董事会秘书窦志康向《证券日报》记者表示，随着公司规模扩大，华远需要进入新的城市去开发新项目。而一直以来，公司都非常关注天津市场，但此前并没有合适的机会进入，此次收购天津项目可以说是进入天津的好契机。未来，华远还将与医疗、教育等其他行业形成合作，继续实施“华远+”战略，向全方位综合服务提供商、运营商转变。无疑，地产大并购时代是标杆房企并购扩张的好时机，而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。

大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

在首套房回归基准利率一段时间后，各地又出现9.5折和9折的优惠，近日，南京、北京、天津等地相继出现最低8.5折的利率优惠，据了解，8.5折利率相当于房价下降6.2%左右，这对于购房者来说意味着大大降低了每月的还款压力，是相比一般降价还要吸引人的利好消息。记者从各家银行了解到，目前长春仍执行基准利率，但个别银行已出现松动迹象。

购房人沈女士看房前向房主葛女士先交了2万元订金，看完房后沈女士不想购买房屋，葛女士以2万元是定金为由拒绝退还，沈女士诉至法院要求葛女士退还订金2万元。日前，海淀法院审结了此案。法院判决葛女士返还订金2万元。

满堂红高级研究部主任肖文晓表示，根据目前的调查情况，购房者的商业贷款量已下跌了20%，这意味着银行信贷出现趋紧的信号。广州地产专家谢逸枫指出，今年会是房企融资比较艰难的一年，今年年初国土资源部就配合证监会，对部分申请IPO和再融资的房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，此后更是严格审核开发企业利用土地融资情况，加强信托公司的监管等，加上市场成交持续低迷情况，下半年可能不少房企将面临资金紧张的局面。

伴随温总理两个小时高亢激昂的《政府工作报告》之后，走到十字路口的楼市趋向问题，似乎终于尘埃落定。

从2006年到2011年，深圳在深圳、上海、香港、新加坡4个城市中的GDP都是最低的，同样深圳虽然有42家已开业五星级酒店和18家已开业国际品牌五星级酒店，但同样的统计，上海是129家和79家，香港是31家和18家，新加坡是34家和19家，“虽然数量上深圳和香港、新加坡差不多，但是和上海已经有很大差距，而且与其他那些国际化都市相比，深圳还有很多尚没有进驻的国际酒店品牌”，陈厚桥表示。

当然，在开发商们作出让步的同时，各地方政府部门也应作出相应的让步。如果各地方政府还是抱着高额的土地出让金而不放，一些地方政府部门还是谋求各种灰色收益，那么，这将会大大制约开发商的降价空间。

国土部还建议，对于房价过高、上涨过快的城市，市、县国土资源管理部门可选择部分地块，按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。此外，要按照提高土地开发利用效率的原则，探索综合评标的具体方法。在确定土地出让最低价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件，合理确定各因素权重，完善评标专家库，细化评标规则，规范运作，依法依纪严格监督。

中山 楼市 面积

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