【房产中介店面选址】远大张跃回应外界质疑：项目未被叫停 工期宽裕

发布时间：2021-01-16 10:54:13 阅读量：159 作者：熠彤

对此，张跃回应称，天空城市是为解决老百姓住房问题而建，户型涉及为中小户型房产中介店面选址。“60平米公寓1160户，90平米公寓1398户，这么小的面积是给富人住的吗？”张跃说：“超过90平米公寓1892户，只占43%，这格局明显背离‘高档楼盘’。当然，也明显卖不起高价，这也正是我们公开造价的原因——我们原本就没有打算卖高价。”

被称为“世界第一高楼”的长沙远大“天空城市”备受质疑。有媒体引用消息人士的话称，这座未来的“世界第一高楼”因为没有向有关部门报建先开工而违法，已经被叫停，并引发业界对中国高楼大厦建设热潮的思考。针对业界对“天空城市”的质疑，远大董事长张跃在沉默许久之后做出表态，强调项目从未收到“叫停”通知，也并不打算卖高价。

中新网房产频道从这份名为《天空城市与能力》的文章中看到，张跃首先声明 “我们从未收到‘叫停’通知”，并从多方面对外界的质疑给予驳斥。

质疑一：天空城市毁坏城市。张跃称，天空城市是一个集“住职学医购娱”一体的建筑，是一个“融合社区”，其动机是减少城市对道路和汽车的依赖，减少交通拥堵，是对“分隔社区”的一场革命。如果我们可以走路上下班上下学，城市会变得多美好。我们当然知道在高空运作一个巨大的融合社区有多难，但如果天空城市引起世人对“融合社区”的重视，再难也值得。

质疑二：天空城市破坏生态房产中介店面选址。张跃认为这缺乏逻辑，“楼高了，土地占用自然就少，可以种树种田，生态当然更好。非要盖矮楼，让城市大饼覆盖所有土地就生态了？”

质疑三：天空城市不环保，浪费能源。

“天空城市是20公分保温，是4层中空玻璃窗，比冰箱还保温。国家对长沙这个气候带的建筑节能要求是2房产中介店面选址.5公分保温，连哈尔滨也只要8公分。再加上热回收新风和冷热电联产，以及电梯反馈发电和LED灯，清醒的业内人士一眼就可看出，全世界绝没一栋大楼比天空城市更节能，包括最节能的德国。”张跃说，“在我心中，建筑保温是全世界最大的问题，大就大在它不需任何高难的技术就可以解决，而人们却对它视而不见。我把天空城市建成吸引眼球的世界第一高楼，首要目的，对，首要目的是要把它当作一根针，扎醒那些麻木对待建筑保温的人。”

质疑四：天空城市是为某些官员争光、某些商家贴金、为某些富人炫富。

对于“为官争光、富人炫富”的质疑，张跃坦言：“迄今为止，天空城市没一个官员给出鼓励政策，没给一家公司在顶层留下豪华的总部空间(写字楼全在15层以下)，甚至我们公开90亿的预算，不给任何人留下炫富的想象空间。”

质疑五：天空城市90亿造价。天空城市项目资金遭受质疑，对此，张跃在回应中称，“项目采用远大可建(可持续建筑)建造，不是传统模式。90%工厂制造，且全由产业工人制造，没有层层转包、没有窝工、也没有华而不实的装修，且资金周期极短，造价当然低。重要的是，‘工厂化建筑’技术本身就是‘邪门的突破’——这也正是外国人在Youtube网站‘远大T30酒店’点击超过500万次的原因。”

质疑六：天空城市7个月建筑周期太短，是炒作，或是忽视质量。

对此，张跃举例称80年前建造的帝国大厦从动土到完工只用了13个多月，并称“远大可建公司及外协厂共2万多名工人在工厂生产4个月，再有3000多名工人在现场安装3个月，用这200多万个工日，做96万平米地上建筑，对埋头苦干的可建员工而言，是十分宽裕的事。”

“至于基础施工为何只用半年时间，这得益于中建五局的实力和当地地质条件的优越，这也是选择这偏远地点原因之一。我们与五局签的合同工期本来就是半年。中建五局不仅是天空城市基础施工方，还是项目安装总包方，能力和资质没有疑问。”张跃说。

此外，张跃还对外界质疑的天空城市安全问题和资金链问题做出了回应。“自从2010年宣布天空城市计划以来，远大已与国内外专家合作做了数百项试验，光风洞就与国内外3家实验室做了4次。” 张跃表示，天空城市几十万吨钢材来自世界钢铁技术头号王国卢森堡，至于质疑没办报建手续就开工，没人犯这个低级错误，远大不会，政府更不会。

而张跃认为，对天空城市资金链的质疑或许是多虑。“远大自1995年以来从不贷款，多年来，远大年年被各大银行授信数十亿，但我们从未动过一分。”最后，张跃为外界质疑自己“做人假环保”喊冤，表示“如果我真是‘假环保’，那可是玷污了‘联合国地球卫士’荣誉，此誉中国仅3人。”(中新网房产频道)

成交量放大，二手房房价也是一路飙升。2013年6月南京全市个人挂牌均价达到14500元/平方米，比年初13200元上涨了9.8%，同比2012年6月的12900元上涨了12.4%。而这一轮的飙涨，主要和学区房房价推动有关。

在这样的发展过程中，我们不仅有人口集聚以后的住房需求。实际上我们在前30年城镇化发展过程中，我们是欠帐的，我们在改革开放之后才开始城镇化发展的新机制、新步伐，城市建设的水平才逐步提高。实际上我们在70年代、80年代建设的房子，甚至之前有很多房子，包括我们现在在做的老旧工程的改造，都是过去遗留下来的。改善住房的需求压力也是非常大的。

在售楼盘信心不减，而一些在不久前已经清掉一批住宅的项目则显得更加自信。奥园集团在萝岗的项目奥园春晓早在6月中旬开盘，当天就被抢购一空。按照日程，现时这些买家已经进入到银行的贷款审批流程。“我们当天就售罄了，现在银行贷款也没受什么影响。”奥园汉萝片区总经理顾海涛在接受记者采访时表示。

据介绍，《规划》中城市规模认定标准根据市区常住人口规模进行认定。与90年代的城市划分相比，小城市人口认定从20万以下提升至50万以下，中等城市认定从之前的20万至50万上升至50万至100万，大城市从之前50万至100万上升至100万至500万。此外，增加对超过500万人的城市认定为特大城市。

据中原地产研究院的统计，商住公寓类物业在6.6-6.12的一周内，签约金额高达120亿，而在6月13日签约了13亿，14日单日签约高达42亿。合计整体商业类签约均有明显上涨。中原地产首席分析师张大伟认为，预计整体市场将很快恢复平稳，而且因为本月13-14日透支了市场成交，有可能在7-8月市场会出现明显的降温。

同时，2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内。其中，长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，比例较高。上海、南京、杭州2009年居住用地地价占房价比分别为47.36%、47.89%、45.47%。另外，房价与地价二者呈现较大的相关性，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。

3天后，这家建筑公司按照校方的拦标价进行投标并确定中标。随后双方签订了建设工程施工合同。

从交易面积来看，市内六区共成交二手房895套，环比上涨21.9%；成交面积达到7.1万平方米，环比上涨25.9%。其中涨幅最大的是红桥区，共成交86套，环比上涨48.3%，成交面积为6141平方米，环比上涨52.9%；其次是和平区，成交49套，成交面积为5034平方米，环比上涨75.5%。

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