【赠送面积 房产证 产权交易】楼市限购松绑尺度越来越大 地方政府救市升级?


发布时间:2021-01-18 08:29:10 阅读量:4273 作者:苑杰

8月流火,地方政府救市热情高涨,楼巿政策松绑此起彼伏赠送面积 房产证 产权交易。地方政府已不满足于限购放松,据最新消息,继“闽八条”后,“湘五条”也于前天出台,对此,有业内人士称,楼市降温,不仅是城市政府着急,连省一级也坐不住了。但就目前来看,“猛药”并不等同于良方,松绑并未显现出“回春”之力,多数放松限购城市楼市成交量仍旧低迷。不少专家认为松限的主要目的在于刺激成交,回笼资金,短期内,房价不会大升。

图/新华社

羊城晚报记者 赵燕华 实习生 雷亚梅

省一级出手救市赠送面积 房产证 产权交易

8月11日,湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,明确规定将从政府回购普通商品房用作保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目,资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

就在“湘五条”出台的3天前,福建省率先发布“闽八条”——《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,限购、限贷全面放松,成为首个省级救市政策。

值得注意的是,地方政府已经不满足于限购松绑,开始朝着进一步刺激楼市的方向渐行渐近。7月底,成都出台了以财政补贴的方式提高商业银行放贷积极性,向金融机构对首套房实施基准贷款利率的,发放贷款金额3%的财政补助。8月5日,包头市也发布《包头2014房交会优惠政策》,规定在“包头2014房交会”期间,购买新建商品住房,给予购房人2000元/套的财政补贴。另外,购买首套新房,给予所纳契税100%的补贴,购买二套以上(含二套)新房和非住宅,给予所纳契税50%的补贴。

地方政府放松限购尺度越来越大,此类这种大刀阔斧的调整也引来部分业内人士担忧,认为从限制到鼓励,走向另一个方向,如果不把握好尺度,同样会引发新的风险,因此在调整的过程中守住抑制投机确保刚需的底线,避免市场重回2008年的老路。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,地方的行政调控手段并未退出,只是从打压变为扶持。从取消限购,到实施购房补贴、契税减免,以及公积金贷款,乃至干涉商业贷款政策调整,无一不是照搬2008年的行政手段,政府的行政调控思路并没有转变。

松绑非妙药 销量提升有限

但跟踪各地成交量来看,放松限购也并非灵丹妙药,仅个别明文调整限购城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

大部分城市受松绑影响甚小,呼和浩特和济南的情况类似,均是取消限购后一周内成交量快速飙升,但一周后又迅速回落至政策调整前的水平赠送面积 房产证 产权交易。如济南在7月10日放开限购后,7月14日~7月20日全市成交量即突破30万平方米,日均成交超过400套房源,环比骤升85%,但次周成交量即大幅回落至11万平方米,日均成交100~200套,与去年同期相若。

有数据显示,在已取消或放松限购的城市中,半数仍未扭转颓势。其中天津、成都两个热点城市成交量环比大跌53%和42%。贵阳、福州、西安、无锡、杭州等十余座城市7月房价环比全部下跌。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,部分地方政府“救市”措施内容涉及广泛,在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用,但是,这些措施毕竟是短期“猛药”,并非楼市健康发展的良方。由于当前部分城市“救市”政策力度偏大,极有可能会造成未来房地产市场大起大落的现象发生。

专家观点

限购退潮 房价难大涨

取消限购尺度越来越大,“限购限贷”双双迎来调整曙光,不少市民开始担心,限购瓦解大潮退却之后,房价会实现报复性增长。

对此,业内不少专家认为,政策大调整暂时不会对房价产生太大影响。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,限贷对成交量的影响远远大于限购,而且房企目前的重点仍是走量回笼资金,暂不会升价。

方圆地产首席市场分析师邓志浩也认为,救市措施的升级会在一定程度上提振市场,但尽管行政手段层出不穷,可银行资金面仍然偏紧,所以房价不会有暴涨。与两人意见一致,知名房地产专家韩世同认为,一系列的动作和政策,主要还是想刺激成交,房价应该不会大涨。

而同策咨询研究部总监张宏伟则认为,要看城市具体分析,有两类楼市房价会率先回暖:一类是城市库存量偏小,市场去化周期较短的城市;另一类是人口导入型城市,并且城市需求总量较大的城市。

政府 楼市 地方

上一篇: 评论:鼓励开发商当房东 实际操作有点难

下一篇: 刘永好冯仑再把脉 立体城将引领温州商业地产新生代


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-18
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2021-01-18
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-18
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-18
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-17
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-17
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-17
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-17
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-16
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-16
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

随机资讯 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 报告:3月新房找房热度环比升近三成 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 美国两房前高管被诉欺诈 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 北京朝阳房地产GDP贡献率降两成 42.8%受访者认为今年是买房好时机 南京炒房号者登报宣传:30万任意户型 专家称高房价不应归咎于土地拍卖 可增 首开康乃馨城交房月余问题多 住建委承 租房提公积金条件放宽 业内称对楼市提 春节前深圳将迎一波新房潮 二手房年底 江苏给楼市泼冷水 土地增值税从严征收 市场低迷开发商放下"架子" "十一" 2014年长沙地铁来了 轨道物业迎来 业内预判2015楼市:去库存仍将是主 春节楼市成交遇寒流 调控组合拳封堵投 楼上漏水房主不在家 楼下成“冰山” 82家房企营收4946亿元同比上涨6 海口问题房产测绘企业将被注销资质 委员:开征不动产闲置税 业内:地产商 19家家居卖场联手“赶猫” 天猫遇老 该不该对房地产征收暴利税? 大连对开发商手中的闲置土地启动收回程 南宁五象新区一地块出让 将建公司总部 人民大学报告称:房地产限贷限购政策明 江西出台20条措施稳增长 降低二套房 李易峰发带照片 范丞丞黄明昊吃醋视频 罗志祥全部女友照片 和郑恺陈赫同一届的女明星 贾玲小品让座配音
热门专题