【预售房转现房 不下房产证】杨红旭：共有产权房降低购房门槛

发布时间：2021-01-23 05:42:18 阅读量：198 作者：昊然

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭，一起来评论预售房转现房 不下房产证。

【导读】北京等6个城市将试点共有产权住房，政府市民共同拥有房屋产权，市民可以赎回产权。

据经济之声《央广财经评论》报道，“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市，明确被列为全国共有产权住房试点城市”。在楼市走向迷雾重重的当下，这条消息一经媒体报道，立即引发强烈关注。住建部相关负责人昨天一经证实了这个消息。

所谓“共有产权房”，是中低收入住房困难家庭在购房时，可以按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。

共有产权房并不是第一次提出，早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点，目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。随后，在2012年1月，上海也降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，去年全年共筹集3万套房源。

今年北京市两会期间，北京市政府工作报告中首次提出了共有产权这一概念，也就是目前正在接受申请的自住型商品房。至于价格方面，北京市副市长陈刚表示，自住房的价格会比市场低30%甚至到50%。

目前，共有产权住房纳入到保障房体系管理，属于保障房范畴，但业内一些专家认为，共有产权房应该“自成体系”。住建部副部长仇保兴也曾表示，未来应该会单独归类进行管理。无论共有产权房的未来方向会怎么样，有一点可以肯定，就是要做到“居者有其屋”，确实需要不断探索、尝试，不断想出新办法、好办法，创新住房保障模式。

共有产权住房的前景？

昨天，住建部相关负责人已经证实了“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市”的消息。共有产权住房的前景如何？它是不是解决百姓住房问题的较好思路？

杨红旭：在大都市地区，尤其大城市，我认为这个模式是可以值得推广。第一，大城市的房价比较高，部分的中低收入收入群体想拥有产权房，但是又没有能力去全资购买商品房，甚至经济适用房，给他们一定的股份其实就是在降低了购房门槛，让有部分人是可以拥有部分产权，因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的；第二，可以缓解政府融资难，在保障房方面融资一直比较难，因为很多的民间资本和房企不愿意参与保障房的建设和投资，地方政府要配套资金总是捉襟见肘，这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金；第三，便于管理，以前的保障房中的产权房就是经济适用房或限价房，但经济适用房进入容易退出难，退出的时候应该是补交相应的土地出让金，但各地标准不一样，容易使业主和政府之间扯皮，而共有产权房的产权关系非常明晰，当业主想卖房时，按股权比例和政府分钱就可以了。

共有产权房的门槛？

杨红旭：这个门槛是比较灵活的，第一，根据上海的经验，你去买一个共有产权房，可以跟政府三七分成，假如说你的支付能力比较困难，可以五五开，甚至是四六开，让政府拥有六成你拥有四成。

能否贷款？

杨红旭：经济适用房是可以贷款的，按照目前上海的经营情况，买共有产权房也是可以适当贷款的，但是个还要取决于是银行态度，因为过往是银行商业银行一般不太愿意贷款给这种购买经济适用房的客户的，觉得他们的支付能力、还款能力可能会出现一些隐忧，所以可以申请部分贷款，但是假如是你有一定的困难，那你可以调节你的所谓的产权的比例，这是一个灵活调整的空间。

趁着全国人民关注“张府”拆违之际，各地好好清理一下本市、本区类似视若无睹的问题，该办的抓紧办了，绝不姑息。如此才能借整治“张府”之牛，来拉动行政效率提升和社会管理落实

几位店铺老板说，去年底很多店主都想转让，可是年底事情多怕“折腾”，而且愿接手的人也比较少。过完年后再勉强经营一两个月，也没见多大起色，所以即使赔钱也要转让了。这也符合大多数人的传统思维和经营习惯：一年之计在于春，转出去之后再重新开始。

投递人员分析，造成无法投递的原因,一是用户填写的通信地址不详细，二是地址和邮编无法对应，三是有些用户搬家了没有及时更改地址。记者从北京住房公积金管理中心了解到，更改通信地址其实并不难，用户只要登录北京住房公积金管理中心网站www.bjgjj.gov.cn，或拨打北京住房公积金管理中心客户服务电话96155，通过以上这两种方式都可以更改通信地址。(记者 李洁)

滞销也使得开发商手中存货积聚、压力陡增。根据有关数据统计，今年三季报中沪深两市78%的上市公司库存超过去年同期，存货增长最多的行业便是房地产，86家A股非ST房地产上市公司第三季度末的存货合计达4015.2亿元。有关计算显示，这些存货平均需要近2年才能消化掉。

成立大会上，联盟与合作单位进行了多项签约仪式。其中最引人关注的是联盟与北京经济技术开发区全面推广绿色建材战略合作的签约仪式，双方将在建立建材行业线上服务平台，成立中国绿色建材产业发展基金、以及建立建筑垃圾资源化科研、应用及推广中心等方面开展合作。

日前，媒体陆续报道了广州公积金提取规定将进行调整的消息。昨天的会议上，市公积金管理中心表示，《广州市住房公积金提取管理规定》在报送市政府法制办审查前已经按照有关规定听取了委员代表意见，但是鉴于最近社会各界对此反应热烈，其中不乏好的意见和建议，该中心建议进一步听取各方意见，修改完善后再提交管委会审定，“按月提取”、“留存半年缴存额”、“职工异地购房提取个人公积金受限定”等原先设想的新规定都将不考虑施行。至于广州市公积金管理中心新的业务信息系统，该中心表示不会与《广州市住房公积金提取管理规定》实施挂钩，并建议于7月1日正式运行。管理委员会审议后同意了上述建议。从下月起，公积金归集业务管理系统开始上线投入全面运行，贷款业务管理系统则于8月份开始上线全面运行。新增的缴存单位，在新的业务系统上运行和办理缴存、提取业务，原有单位办理归集业务的模式和提取政策不变。

300多万份北京市职工的住房公积金对账单，正通过邮政渠道寄往用户手中预售房转现房 不下房产证。昨天，来自北京市邮政投递局的消息说，由于用户填写的通信地址不详或者邮政编码书写不准，已发现1万多件“对账单”无法投递。

补助标准：对恢复重建永久性住房的一般农户，1-3人家庭的补助16000元，4-5人家庭的补助19000元，6人及以上家庭的补助22000元；对恢复重建永久性住房的困难农户，1-3人家庭的补助20000元，4-5人家庭的补助23000元，6人及以上家庭的补助26000元预售房转现房 不下房产证。困难农户为2008年5月11日前民政部门已确认的农村最低生活保障对象，即农村低保户。

至于目前房价居高不下的主要原因，有90.4%的企业认为主要原因是土地价格上涨过快。(通讯员 赵燕 记者罗凰凤)

中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，房地产的长效机制是一个一揽子计划，包含土地、金融、税收等一系列工具。中国房地产市场的变化，将对金融行业产生很大影响。通过在交易、税费、信贷等环节作适当的限制，来管控房地产市场中的过度投机行为。同时房地产行业的传统商业模式面临洗牌。房地产商有很大动力来探索新的融资方式。从金融角度看，银行业也在思考新的商业模式。

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