【重庆世茂房产】土地新政防止城市“疯长”

发布时间：2021-01-26 09:39:02 阅读量：1996 作者：辰富

“零增长”——上海日前打出土地管理一整套“组合拳”，对规划建设用地总规模实施“总量锁定”。事实上，国内其他大城市的土地利用也陆续被戴上“紧箍咒”。上海市政府日前下发的《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》提出，到2020年上海建设用地总规模控制在规划范围目标内，并适

据新华社电重庆世茂房产

“零增长”——上海日前打出土地管理一整套“组合拳”，对规划建设用地总规模实施“总量锁定”。事实上，国内其他大城市的土地利用也陆续被戴上“紧箍咒”。

上海市政府日前下发的《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》提出，到2020年上海建设用地总规模控制在规划范围目标内，并适度留出发展空间。此外，按照国家严控建设用地总量和保障新型城镇化建设的要求，对新增建设用地实行“稳中有降、逐年递减”。

上海此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里重庆世茂房产。按此计算，在2013年基础上，全市至2020年的新增建设用地总量应控制在150平方公里以内。业内人士分析，建设用地总规模“零增长”，意味着上海已将“3226平方公里”作为未来建设用地的“终极规模”予以锁定。

业内人士认为，此举有望改变城市“摊大饼”式发展模式。中国房地产学会副会长陈国强说，不少城市土地利用率偏低，粗放式发展较为普遍，一些大城市土地城市化问题尤其严重，今后这些问题将有望得到改善。

明确未来供地总规模，还将进一步强化土地稀缺的预期，会对地价上涨产生推力。上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦说，目前开发企业扎堆重点城市的趋势明显，“总量锁定”以后，土地市场“僧多粥少”的局面会进一步凸显。若想从存量市场上获取土地，随着拆迁成本越来越高，企业的利润空间也会被进一步压缩，因此，开发商实力将接受更大考验。

既要从严控制建设用地的增量，又要稳定土地市场的供应，这是国土部门和地方政府面临的重要问题。上海财大资源环境政策与管理研究所所长王克强说：“在一段时间内，我国产业、民生、公共服务等对土地需求仍十分巨大。在控制增量的同时，必须要加快盘活大量低效粗放利用的存量土地，以避免土地供应市场出现‘断崖’。”上海市规划和国土资源管理局局长庄少勤表示，调整优化存量用地，是破解上海土地资源瓶颈的主要途径。

工业用地将是土地存量盘活的重要领域。目前我国城镇工矿建设用地中，处于低效利用状态就达5000平方公里，占全国城市建成区的11%。从全国看，从2008年到2012年，我国工矿仓储用地平均占比33.8%，而住宅用地的供应仅占21.5%，而国外工业用地的平均占比仅为15%。业内人士认为，稳定土地供应，一方面要提高工业用地利用率，另一方面要改变目前土地供应结构，降低工业用地的比重。

业内人士还建议，应根据规划和产业条件，采取拆除复垦、土地收储、完善手续等方式分类处置历史违法用地；建立完善低效用地认定、处置办法和工作机制，对因政府原因造成的闲置土地，要实施行政问责。

记者在采访中了解到，类似的违法行为在四合院、别墅区并不鲜见。通过网络搜索，能找到大量可提供“北京挖地下室”的建筑公司。一位知情人士告诉记者：“只要给钱，好多装修队、施工队都敢干。”

同时，《意见》还称，要积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。业内人士分析称，中国推行以保障性住房租金收入为基础资产的REITs产品的收益率和流动性是吸引投资者入市的关键，为了REITs在保障房上的试点能顺利推进，相关政策和制度上的保障也不可或缺。作者：张月

业内人士认为，持续的刚性需求是高利率的支撑。目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房贷利率难现大幅下调。“很多房贷甚至是赔钱在做。”一中国银行员工向河南商报记者透露，目前中国银行存款利率普遍在国家基准利率基础上上浮20%，而房贷回款周期长，资金成本大，按照基准利率执行已经很难赚到利差。该员工表示，一般银行提供优惠贷款政策的，都是与开发商达成了一定的默契。也就是说，开发商如果希望拿到优惠的贷款政策，是需要付出“成本”的，比如在银行存放更多款项，或者自愿延长回款期等。

对于当前北京、广州等地的土地市场还在不断诞生地王这一现象，许勤表示，这个是由市场来决定的重庆世茂房产。

对于当前北京、广州等地的土地市场还在不断诞生地王这一现象，许勤表示，这个是由市场来决定的。

走进彭家新居，记者看到，彭家建筑面积46平方米，户型为两房一厅，呈现明显的“L”型。彭国华不十分在意，“现在有两房一厅，房子的通风采光都不存在问题”。

事实上，从去年10月底开始，新房市场销售数据接连攀升，市场氛围明显回暖。以往第四季度是楼市的传统淡季，但去年却略显不同，开发商把抢夺市场的“战争”放在了年尾，不少开发商更是借此时机期延长市场的热度。往年进入年底大多数楼盘基本处于顺销阶段，开发商的精力更多地放在制定、调整来年的销售计划上。然而，去年楼市促销却出现愈演愈旺之势，市场热情可见一斑。

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