【重庆世茂房产】土地新政防止城市“疯长”


发布时间:2021-01-26 09:39:02 阅读量:1996 作者:辰富

据新华社电重庆世茂房产

“零增长”——上海日前打出土地管理一整套“组合拳”,对规划建设用地总规模实施“总量锁定”。事实上,国内其他大城市的土地利用也陆续被戴上“紧箍咒”。

上海市政府日前下发的《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》提出,到2020年上海建设用地总规模控制在规划范围目标内,并适度留出发展空间。此外,按照国家严控建设用地总量和保障新型城镇化建设的要求,对新增建设用地实行“稳中有降、逐年递减”。

上海此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里重庆世茂房产。按此计算,在2013年基础上,全市至2020年的新增建设用地总量应控制在150平方公里以内。业内人士分析,建设用地总规模“零增长”,意味着上海已将“3226平方公里”作为未来建设用地的“终极规模”予以锁定。

业内人士认为,此举有望改变城市“摊大饼”式发展模式。中国房地产学会副会长陈国强说,不少城市土地利用率偏低,粗放式发展较为普遍,一些大城市土地城市化问题尤其严重,今后这些问题将有望得到改善。

明确未来供地总规模,还将进一步强化土地稀缺的预期,会对地价上涨产生推力。上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦说,目前开发企业扎堆重点城市的趋势明显,“总量锁定”以后,土地市场“僧多粥少”的局面会进一步凸显。若想从存量市场上获取土地,随着拆迁成本越来越高,企业的利润空间也会被进一步压缩,因此,开发商实力将接受更大考验。

既要从严控制建设用地的增量,又要稳定土地市场的供应,这是国土部门和地方政府面临的重要问题。上海财大资源环境政策与管理研究所所长王克强说:“在一段时间内,我国产业、民生、公共服务等对土地需求仍十分巨大。在控制增量的同时,必须要加快盘活大量低效粗放利用的存量土地,以避免土地供应市场出现‘断崖’。”上海市规划和国土资源管理局局长庄少勤表示,调整优化存量用地,是破解上海土地资源瓶颈的主要途径。

工业用地将是土地存量盘活的重要领域。目前我国城镇工矿建设用地中,处于低效利用状态就达5000平方公里,占全国城市建成区的11%。从全国看,从2008年到2012年,我国工矿仓储用地平均占比33.8%,而住宅用地的供应仅占21.5%,而国外工业用地的平均占比仅为15%。业内人士认为,稳定土地供应,一方面要提高工业用地利用率,另一方面要改变目前土地供应结构,降低工业用地的比重。

业内人士还建议,应根据规划和产业条件,采取拆除复垦、土地收储、完善手续等方式分类处置历史违法用地;建立完善低效用地认定、处置办法和工作机制,对因政府原因造成的闲置土地,要实施行政问责。

记者在采访中了解到,类似的违法行为在四合院、别墅区并不鲜见。通过网络搜索,能找到大量可提供“北京挖地下室”的建筑公司。一位知情人士告诉记者:“只要给钱,好多装修队、施工队都敢干。”

同时,《意见》还称,要积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房。业内人士分析称,中国推行以保障性住房租金收入为基础资产的REITs产品的收益率和流动性是吸引投资者入市的关键,为了REITs在保障房上的试点能顺利推进,相关政策和制度上的保障也不可或缺。作者:张月

业内人士认为,持续的刚性需求是高利率的支撑。目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房贷利率难现大幅下调。“很多房贷甚至是赔钱在做。”一中国银行员工向河南商报记者透露,目前中国银行存款利率普遍在国家基准利率基础上上浮20%,而房贷回款周期长,资金成本大,按照基准利率执行已经很难赚到利差。该员工表示,一般银行提供优惠贷款政策的,都是与开发商达成了一定的默契。也就是说,开发商如果希望拿到优惠的贷款政策,是需要付出“成本”的,比如在银行存放更多款项,或者自愿延长回款期等。

对于当前北京、广州等地的土地市场还在不断诞生地王这一现象,许勤表示,这个是由市场来决定的重庆世茂房产。

对于当前北京、广州等地的土地市场还在不断诞生地王这一现象,许勤表示,这个是由市场来决定的。

走进彭家新居,记者看到,彭家建筑面积46平方米,户型为两房一厅,呈现明显的“L”型。彭国华不十分在意,“现在有两房一厅,房子的通风采光都不存在问题”。

事实上,从去年10月底开始,新房市场销售数据接连攀升,市场氛围明显回暖。以往第四季度是楼市的传统淡季,但去年却略显不同,开发商把抢夺市场的“战争”放在了年尾,不少开发商更是借此时机期延长市场的热度。往年进入年底大多数楼盘基本处于顺销阶段,开发商的精力更多地放在制定、调整来年的销售计划上。然而,去年楼市促销却出现愈演愈旺之势,市场热情可见一斑。

用地 土地 上海

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来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-26
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复
来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-26
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-26
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2021-01-26
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-25
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-25
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-25
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-25
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-24
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-24
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

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