【房产中介行政制度】业主没缴物管费被物业告 法院判决各打50大板

发布时间：2021-01-21 07:31:50 阅读量：413 作者：尚啸

2002年8月，当鲁女士准备入住天心区一小区时，发现旁边的业主将房门拓宽至自己房间旁，并在楼道安装了广告灯箱房产中介行政制度。“严重影响了我的采光及正常进出。”鲁女士于是多次找到当时负责小区物业管理的公司投诉，该公司答复将尽快督促旁边业主将拓宽部分恢复原貌，但此后一直没有将问题解决。

天心区的鲁女士因为两年没有缴纳物管费，被小区的物业公司告上法庭，被要求赔偿16000余元的物管费和滞纳金。记者昨日从长沙市中院了解到，由于物业公司提供的服务存在瑕疵，法院仅部分支持了公司的要求，对超出部分及滞纳金没有支持。

2006年10月1日，另一家物业管理公司与小区业主委员会签订物业管理委托合同。鲁女士继续就这一问题向物管公司进行投诉，但公司多次对相关业主进行劝导无果。鲁女士认为物管公司未履行物业管理的义务，所以拒交物业管理费、电梯费、水费等。

天心区法院一审认为，本案中，物管公司已经依照约定履行了主要合同义务，为小区提供了各种维修、养护、管理等服务，鲁女士作为业主应当按照合同约定的标准交纳物业管理费、电梯费及水费；但物管公司在接手物业管理后，既没有提供证据证明已经要求相关业主将拓宽的房门改正，也未及时向有关行政管理部门报告，因此提供的服务存在瑕疵，也是一种违约行为房产中介行政制度。根据收费标准，鲁女士应支付两年的3744元物业管理费和1176元电梯电费，由于物管公司提供的服务存在瑕疵，因此法院对物业管理费和电梯电费仅支持3820元，超出部分以及滞纳金不予支持。

法院作出判决，鲁女士支付拖欠物业管理公司的物业管理费、电梯电费、水费共计7003元。一审宣判后，原被告双方均不服判决上诉至长沙市中级人民法院。记者昨日从长沙市中院了解到，该院已经驳回了双方的上诉，维持原判。作者:李广军

涉足房地产业多年的于经理也表示：“二套房贷收紧政策能否严格执行目前还不好说，我们和银行打交道多年，大多数银行只是看你同时在还的按揭贷款是一套还是两套，如果是只有一套贷款，那不论是你前期买了多少套住房，他都视同第一套房贷，这显然和政策初衷是不太一样的。如果仅仅是如此的话，那这对抑制房价上涨基本也不会有太大的作用。”（郭丹）作为行业走势的风向标，“万保招金”四大龙头企业上半年业绩指标良好，这预示着房地产业整体复苏的局面已初见端倪。

昨天上午，位于皇姑区天山路附近的一家浴池突然冲进来几个人。这些人跟浴池老板几句话没谈拢就开启了“打砸”模式，几分钟之内，浴池吧台被砸烂，零钱满地骨碌。其实，砸店的并不是外人，而是浴池楼上的邻居。闹这么大阵仗也不因为啥大事儿，就是一楼浴池将全楼水闸关闭，导致楼上邻居无法用水了。

想起上海的倒楼事件，林鸣对自家这栋楼很担心，但现在只能这么忍了，“我们都是工薪阶层，没有选择啊，买房子又不像买件衣服可以随便退换。”

说起10多年的买房经历，黄冬升介绍说，他所在的购房团的成员并不固定，谁有兴趣都可以加入，平时在和朋友吃饭或者闲聊时，他们都会交换一些各地的房价信息，这些信息有的来自于温州在各地的商会，有的来自温州在外地的开发商、学生和生意人，他们还有自己的一个信息网络中心，各种不同的楼盘信息会用QQ发送过来。得到信息以后，大家都集中到黄冬升这里，分析这个楼盘增值空间以及当地它的经济状态及当地规划在哪一方面发展。还有一个就是地段，是出租好、出手好还是增值，分析后大家再决定是否出手。”

近一年来，“农地入市”这个词频频出现在各类报道和文章中。其实严格来说，这个提法并不准确。“农地”的概念很广泛，笼统地讲“农地入市”会给人造成误解，以为所有农村土地都能入市。事实上，在农村土地中，只有“集体经营性建设用地”才有入市资格，耕地、宅基地等都不行。所谓集体经营建设用地，就是集体经济组织用于从事二、三产业的土地，但即使是这部分土地，也只有在符合规划和用途管制前提下，才能允许出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

因此，笔者认为，最佳的思路是起草制定一部《不动产登记法》，通过新法优于旧法的原则，直接对旧法的内容作出修改和完善。这也是我国长期以来一直实行的立法原则，这一作法的立法成本相对较低，时间周期较短，社会效果较好。

物业专项维修资金怎么用？《办法》提出，已成立业主大会选举产生业主委员会的，由业主委员会负责组织实施，业主委员会可以委托物业服务企业负责具体工作；未成立业主大会选举产生业主委员会的，相关业主可以自行实施或者委托物业服务企业负责实施，也可以向物业管理区域所在地的居民委员会提出申请，由居民委员会在所属街道办事处的指导和监督下负责组织实施。

《办法》规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施房产中介行政制度。

这位工作人员还表示，因为很多市民对公租房的政策了解得不够清楚，所以来咨询的人也很多。“有一位居民现在居住着廉租房，过来了解衡量后，觉得公租房的价格虽然比租房的市价便宜，但却比廉租房高出一些，最后就放弃了。”

上周，中国青年报社会调查中心通过北京益派市场咨询有限公司，进行一项调查显示(2870人参加)，40.1%的人担心自己城市也会出现“楼脆脆”。这是不是杞人忧天？住宅的建筑质量究竟如何？

不仅如此，地下停车区域将通过进出匝道连接并入解放碑地下环道，让大楼车库里的车辆及解放碑、较场口区域的地面车辆，能借此通道驶离解放碑区域，也能让周边外来车辆借此通道临停于大楼车库或进入较场口地面交通，从而实现交通分流、疏堵。

本次调查显示，45.1%的人赞成取消商品房预售。(黄冲 罗雯瑶)

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，在这51家已经公布三季报业绩预警的企业中，10家业绩预增，4家略增，7家扭亏，1家续盈；11家预减，1家略减，8家续亏，9家首亏。

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