【安家立业房产】京甲级写字楼租金逼近中期顶峰

发布时间：2021-01-23 18:43:58 阅读量：2583 作者：章昭

报告称，2012年第四季度，北京甲级写字楼平均租金按季增长0安家立业房产.4%，达到每月每平方米396元。受环球经济不明朗及国内经济发展放缓影响，过去三季度写字楼租金增长持续放缓。

根据莱坊最新发表的《北京甲级写字楼市场报告》显示，北京甲级写字楼供不应求，预计空置率将保持低水平，而租金在急速上涨三年后已逼近中期顶峰。

莱坊董事及大中华研究部主管林浩文预计，今年北京经济将继续平稳增长，房地产市场亦持续向好。预计2013年北京甲级写字楼市场供应比去年轻微上升，今年第一季度即有北京金融街和润世中心两个写字楼项目投入市场，共提供7.1万平方米楼面面积。

统计显示，房地产职业经理人创业当老板、去房地产金融、电子商务、社区O2O等领域的较多。

记者随机走入一位04户型的业主家中。这是一家两居室，厨房内一根水泥管直通房顶，“这就是预埋的排油烟管道。”王女士介绍。而在王女士家厨房，记者发现，厨房中不见水泥管，只有窗户的边墙上打了一个洞，一个不锈钢排烟管套在洞中。

房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店严禁分套销售。对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。(一)下半年在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。

此外，8月拟入市楼盘中，别墅项目多达7个，售价多在千万元以上。大量在售项目正在热销推动下回涨价格，6-7月，北京楼盘涨价现象增多，加剧了购房者对未来房价的上行预期。不过，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，8月34个楼盘纷纷入市，既是提前抢占“金九银十”商机，同时也是房企对市场未来走势心存隐忧，现阶段急于消化库存、回笼资金。而8月别墅项目扎堆入市，也与别墅市场的乐观表现有着直接关系，北京别墅市场自3月以来持续升温，7月中上旬共售出别墅205套，环比大增81.4%，成交价环比上涨15.8%。

此外，公开材料中的宁波五星级酒店历年客房出租率显示：2008年以前，宁波五星级酒店的平均客房出租率还能维持60%以上，而2008年以后，这一比例就下降到了55%左右。

保利海德公园正式推出其顶级产品，这是今年首个推新的城市顶级住宅项目，年内还将有20个左右顶豪等待入市。据亚豪机构统计显示，2015年内北京将有约20个“十万级”的顶级项目面市，其中仅新增项目大概便可提供2000套房源，总货值或在800亿元左右。然而，2015年以前，北京网签均价在10万元以上的项目历史总和为117套，顶级产品市场压力不言而喻。

就一些小区出现一层透水或回灌，北京万科物业服务有限公司也分析称，主要应是小区排水不畅所致。当外部市政水面高度超过小区排水高度后，就会发生倒灌。小区本身排水设计应该是符合相关要求的。

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有消息透露，中关村创业大街、清华科创秦君等将成为毛大庆的重要合伙人。创业项目也将获得知名投资人徐小平、创新工厂董事长李开复、鸿坤集团董事长赵彬等人投资。而万科的内部知会也表示，看好毛大庆之后将启动的创新工场事业，会以财务投资者身份支持该项创业。

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记者注意到，在成都楼市，按照透明房产网数据排名，龙湖地产去年销售额为40.52亿元，排名第7位。与排名数一数二的成都保利、蓝光销售额差距较大。

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