【温汤房产招聘】链家研究院:未来房地产行业发展空间最大是租赁市场


发布时间:2021-01-26 06:46:07 阅读量:852 作者:靖轩

日益增长的住房需求必然带来住房租赁市场的缺口温汤房产招聘。杨现领指出,租赁市场需求快速上涨的主要是中高收入人群,这类群体有很大的需求是能够租一套品质好的房子,能够满足更高层次需求。此外,流动人口的住房需求也在增长,特别是蓝领工人等城市服务者。中国处在从工业化向服务业快速崛起的过程中,今天服务业产值的占比超过工业,城市的服务者住房需求日益增长,如何让这些流动人群住有所居,是政府和市场都在研究的课题

国内多地房产市场随着调控政策的出台趋于健康发展。业内不少观点认为,国内房地产市场已逐渐进入了稳定时期;与此同时,新的研究表明,房地产行业存在一个新的蓝海-住房租赁市场。近日,链家研究院发布了国内首份全面的租赁行业报告-《租赁崛起》,链家研究院院长杨现领在接受中新网采访时表示,中国目前住房租赁市场发展还不足,未来会有很大的发展空间。未来五到十年,跟大量消费人群紧密相连的将会是租赁市场。

租赁需求上涨而市场错配现象明显

分析当前国内住房租赁市场,杨现领认为,当前住房租赁市场供应总量不平衡且结构不合理,租赁需求增长和住房供给不足都出现在一线城市;另外是租房品质错配,现如今,怎么样住的稍微有品质一点,如何能够在可承担的租金范围内住的好一点是租客们考虑的重要因素,品质租赁需求时代正在快速来临,而房屋供给还是集中在廉租房、公租房的政策框架里面,质量和品质均难以匹配市场需求。

租赁市场未来空间可期

《租赁崛起》报告显示,中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,中国的房屋交易额大概是15万亿,房屋租赁只占7%的比例。而美国的今天的租金额规模是5千亿美金,占美国整体的房屋交易规模的50%。

分城市来看,北京的房屋交易额、新房、二手房加起来有1.3万亿,上海、深圳、广州三个城市加起来有4.6万亿,这四个城市总计房屋交易额近6万亿,而四个城市住房租赁租金额规模加起来仅2500亿左右,这个比重与成熟的市场相比非常低,属于“供给结构的错配”。

杨现领对比中美日数据分析到:今天的住房租赁市场发展非常不足。首先,租金规模相对交易规模的占比只有7%;第二,租房人群在城市人群中的分布占比也非常低,今天全国的比例只有不到20%,跟美国、日本成熟市场比有非常大的差异,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人口都超过40%;另外,租金收入比低,就是说在收入中有多少钱是用于租房,在国外越是房价高的城市,租房市场越是成熟,很多人通过租房来满足需求,成熟市场的租房者通常用40%以上的收入用于租房。

杨现领分析指出,2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿,2020年大概是1.6万亿,2025年大概是2.9万亿,2030年会超过4万亿。杨现领还表示,未来的五到十年中国住房租赁市场增速非常快,首先就是供给的增长速度会比较快,另外需求升级的速度会比较快,与此同时,租金可能会出现一定的稳定上涨。因此,中国住房租赁市场未来会有很大的发展空间。

昨日,广州市地税局有关负责人表示,广州正在酝酿出台政策规范二手房交易,严防“阴阳合同”逃税,若房产成交价低于国土房管部门评估价的15%,税务部门将介入调查。

电视剧虽好看,但千万别被《蜗居》焦虑了,破坏了买房的心态温汤房产招聘。笔者认为,无论楼市的现实多么残酷,房价有多高,要买房,必须先有面对现实的勇气,怨天尤人,盲目等待都无济于事。最后只落得心情越来越坏、存款与房款的距离越来越大。

备受瞩目的中央经济工作会议为2010年的宏观政策“定了调”。分析人士认为,“基调”对于房地产行业总体上是和风送暖。对于整个房地产业来说,把握好一些政策所释放的信号是最为关键的。

售楼中心内有几个人在沙盘前看,听说话就知道是上海人。上去一问,果然没错。来自上海市区的购房者施先生很得意地告诉记者,他年初就在这里买房了,这次是陪朋友来买的,他的好几个朋友都在这里买了。他们打算以后周末一起来住住。

前10月,全国商品房销售面积6.6亿平方米,同比增长近50%。成交量大幅上涨,导致一些城市短期内供不应求,进而导致房价过快上涨。特别是下半年以来大量投机性需求入市,加剧了供需矛盾,并推动一些城市房价非理性上涨。

陈如桂表示,明确在二手房交易过程中按差价部分计收20%的个税。他认为,该条政策对二手房交易过程中打击投机性的销售行为能起到很好作用。“如果属于置业性的购房业主,是购置二手房还是考虑一手房,需要认真判断。”

备受瞩目的中央经济工作会议为2010年的宏观政策“定了调”。分析人士认为,“基调”对于房地产行业总体上是和风送暖。对于整个房地产业来说,把握好一些政策所释放的信号是最为关键的。

“末班车效应”引发的恐慌性购房显然不会持久。未来的楼市走向何去何从,仍有待进一步观察。

不过单伟也建议,政府相关部门不应该从交易环节入手,而应该从市场供应层面有所举措,比如通过增加供应量、增大建设经济适用房等措施来抑制房价的高涨温汤房产招聘。

之后,有20多户业主,将自己装修完好的地板打穿。自己用尺量取,截面厚度在8至11厘米间,均不合格。

进入11月,房地产企业的拿地热情依旧不减。中海地产、保利地产、绿城集团等企业分别在沈阳、长春、成都等二三线城市土地市场有所斩获。中海地产在沈阳以35亿元获得皇姑区一块居住商业用地;保利地产以12.44亿元获得长沙一块商业住宅用地,创下长沙出让土地的最高价;11月20日,经过190轮竞价,国企大龙地产以50.5亿元摘得北京天竺22号地,成为北京楼面地价、总价的双料地王。房地产企业的各项投资也在年底这个时段风生水起, 11月18日,SOHO中国收购了北京一幢位于东三环内三里屯商圈的37层商务及零售综合大楼北京嘉盛中心,命名为SOHO嘉盛中心,收购价格约23.4亿元,包括承接卖方的约10.5亿元银行贷款。这次收购是SOHO中国年内第三次较大规模的收购,此前分别以40亿元和24.5亿元收购北京的望京B29商业及金融用地和上海的东海广场。

市场 链家 研究院

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来自池州的网友说:评论时间:2021-01-26
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-26
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  • 来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-26
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-01-26
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-25
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-25
爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-25
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-25
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-24
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-24
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

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