【房产办理强执】商业地产限贷 带来烂尾风险?


发布时间:2021-01-23 07:22:22 阅读量:5713 作者:君煜

“这是当前银行收缩市场流动性的市场表现”,张宏伟表示房产办理强执。在他看来,金九银十即将到来,开发企业将采取加速项目销售的方式,来减轻市场库存量,改善当前业绩下滑的局面,这个过程中势必也会带动商业类项目贷款金额的增加。“限贷令”出台,是为了在总体上防止由于房企加速项目销售而使月度房贷突然增加过度,进而引起市场敏感。地产评论员 冯燕

上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时,上海各商业银行,必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款,而之前则是在结构封顶后。这些举措对目前的商业地产市场有何影响?

期房“散卖”受影响明显

据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,受住宅限购造成的购买力转移影响,上半年上海市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值;成交均价达2.13万元/平方米,同比大涨39.7%,为历史最高位;今年上半年全市商业、办公项目供销比由去年同期的1.27:1收窄至如今的1.06:1,其中 4-7月商业地产市场连续4月呈现供不应求的局面。

此时,商业地产“限贷令”适时推出。对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,叫停个人消费贷款用于商业用房购买,将进一步减弱银行信贷对于市场投资行为的杠杆支持力度。

据了解,在实际操作中,个人消费信贷分无抵押和有抵押两种,其中有抵押的个人消费信贷额度较大,能够涉及投资商业地产部分。银行对于消费贷款的额度也有相应限制,一般不超过50万元。而上海中原研究咨询部初步调查结果显示,在商业投资客群中,只有很少部分使用个人消费贷款来购置物业,粗略估计其市场比重不超过10%。对此,宋会雍表示,此次受限的多是有抵押个人消费贷款的商业投资客群。

在他看来,全面叫停之后,对整体市场交易的影响力主要集中在一些小标的商用物业,对于大型的商铺、办公楼投资则影响力比较有限。相比比较成熟的中心区,外围的小商铺所受影响或更明显。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为,个人消费类贷款购买商业地产的叫停,期房“散卖”方式将行不通,商用物业资产在产权市场上按照业态分布及定位不同,分批或整体打包出售或将成为将来主要的出售方式。

商业地产开发门槛提高

据了解,对于商业地产来说,从结构封顶到竣工验收,还有相当的装配工程量,封顶后续工程的资金消耗在某些高端项目中占到3-4成甚至更高。由此,对于竣工后方可发放贷款的规定,宋会雍表示,“其对开发企业影响力深重。”

贷款发放时间延后,让原本开发商业紧张的资金状况雪上加霜。在宋会雍看来,这一规定不仅会置部分楼盘于烂尾风险之中,更抬高了商业地产的开发门槛,拦阻部分企业进入商业地产开发的步伐。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为,商业地产限贷造成的产品销售水平的下降、资金回流的减慢,无疑对开发商的资金链及开发规模造成压力房产办理强执。

对于投资者而言,这样的措施则相对来说提供了更多的保护。“竣工现房的项目,招商工作普遍已经进展过半,运营启动也在朝夕之间。呈现给市场的是一个相对‘完整’的项目,留给投资客群更多的权衡评估空间,投资风险也会在更大程度上得到控制。”宋会雍如是说。

杜绝“擦边球”

防止楼市连带效应

个人消费类贷款购置商业地产的叫停,意味着继住宅类项目后,商业地产通过消费类贷款购房的擦边球可能性为零,个人消费类贷款购房时代正式完结。相关业内人士表示,此次对商业地产的限贷是出于进一步收缩货币市场对楼市造成的影响,避免商业地产被热炒而产生所谓的楼市连带效应。

最早申请退出担保机构的北京三轩行物业管理有限责任公司总经理李国平表示,选择退出主要是因为目前市场的环境不好,二手房交易量下滑。其中10月二手房成交2173套、9月成交1996套,而去年10月二手房的成交套数为3339套,今年成交量不足去年1/10。此外,目前房地产机构现金紧张也是导致中介机构退出的原因,如果申请做担保业务被建委批准,要交纳100万元的保证金,目前中介机构现金紧张,申请退出后能拿回100万元保证金可保证现金流量。

近日,温州部分住宅土地使用权到期后续费的新闻引起了广泛的关注。而深圳作为土地使用权有偿使用制度的先试先行者又是如何处置的呢?

招商地产表示,公司实际控制人招商局集团正在积极推动与招商局蛇口工业区控股股份有限公司的整合工作,目前拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合并本公司并深交所申请上市。

据链家地产市场研究部统计,1-9月,“招保万金”合计实现营业收入1053房产办理强执.18亿元,同比增长50.26%;合计实现利润122.40亿元,同比增长27.3%。

龙岗区召开现代金融产业发展政策说明会,向与会的100多家金融机构代表介绍龙岗支持金融业发展的一系列政策措施。未来5年,龙岗区将为金融业提供2平方公里的产业用地空间、90万平方米的低成本产业用房空间。同时,在吸引金融机构落户、降低办公用房置业成本、加强金融企业税收区级财政返还等方面都拿出“真金白银”,对金融机构予以资助、补贴、奖励,符合条件的金融机构购置办公用房最高可获1000万元补贴。此外,龙岗区政府聘请前招商银行行长马蔚华等4名资深专业人士担任龙岗区金融产业发展顾问。

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来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-23
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-23
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-23
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-01-23
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-22
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自定州的网友说:评论时间:2021-01-22
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-22
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-01-22
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-21
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-21
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

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