【房产按揭条件】东莞楼市升温 部分品牌房企前4月成交金额仍缩水


发布时间:2021-01-21 05:42:26 阅读量:269 作者:煜城

此外,松山湖区域内别墅投资价值凸显,吸引了不少深圳客追捧,而东莞一些创新型、经济型的别墅凭借投资价值高、门槛低等优势同样深受深圳投资客青睐,因此造成从4月下旬开始东莞别墅成交市场明显持续升温房产按揭条件。

是最近半年来的第三次降息,为东莞火热楼市再添一把火,加上股市高涨,部分股民减持套现,资金回流楼市,别墅等豪宅市场再度吸引大量投资客,5月楼市“高烧不退”。不过,从市场成交情况来看,由于部分房企项目上市供应不足,除万科外,碧桂园、恒大、万达、金地等品牌房企前4月收金缩水,5月房企定价仍谨慎,以走货为主。

三次降息:

月供累计少521元房产按揭条件

5月10日,央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

自去年下半年全国多地放开购房限购令,去年9月底开始“首套房”认定标准正式放宽,到今年3月底二套房贷首付比例降至四成,和去年11月底央行首度降息以来,目前已累计经历三次降息,一年时间内政策及资金环境由“紧”变“松”,房地产作为资金推动型的市场,在多轮降息降准的通道之下,整个市场资金流动性明显增强,其货币政策宽松尺度已近似2008年和2012年的情形。

东莞中原地产市场研究部介绍,对购房者而言,此次降息最直接的利好是购房成本的减少。买房人申请商业按揭贷款100万元,贷款期限20年,用等额本息还款法,累计三次降息利好,降息后月供比去年11月22日前减少521元左右,总利息共减少了12.51万元左右。降息的利好尺度较大,将十分有利刺激引导观望购房者加速入市,预计下阶段楼市热度不减。

资金回流:

股市资金流入楼市投资别墅

除了政策利好刺激购房者入市之外,这一轮的楼市火热还得益于股市资金的回流,主要体现在豪宅和别墅成交的大幅上涨。据了解,松山湖等投资价值较高区域别墅被深圳投资客青睐,同时,企业主投资别墅用于抵押贷款现象重现。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周东莞别墅成交121套,环比大幅上升47.56%。从成交明细看,上周出现别墅成交的项目环比增多6个,尤其是一些连续多周挂零的项目终于有缘上榜。

该研究部分析认为,4月股市越涨越高,高位追涨风险的加大造成部分股市投资者减持套现,由于我国投资渠道有限,令到这些资金更倾向注入楼市。

据东莞中原研究部监测统计,上周别墅认购成绩尤为可观,如5月8日南部湾·万科城最后一批130套和院别墅开盘即售罄;光大·锦绣山河上周劲销12套别墅,预计接下来别墅市场持续火热。

成交上涨:

上周住宅成交比去年上升117.2%

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周住宅共成交2176套,环比小幅下降6.8%,比去年同期却大幅上升117.2%,成交量完全不亚于往年的旺季水平。尽管上周住宅成交总量对比前一周有所下滑,但从成交明细看,市场中许多项目的出货速度明显加快,成交成绩尤为可观,楼市的火热势头却呈现着“高烧不退”的局面。

据统计,上周出现住宅成交的项目达186个,环比增加7个,其中单盘成交套数20套的项目达31个,环比再增6个,而且成交大于10套的项目也明显增多。从产品结构看,刚需产品成交1406套,占全市的65%,刚需发力明显。

合富辉煌东莞市场研究部也表示,上周市场持续火热,楼市回暖更加明显,楼市回暖无疑是近期地产政策放松的直接结果,虽然放松的新政让房地产市场迎来小阳春,但这首“春之歌”只是刚刚开唱,高潮还没有出现,新政策落实仍需要时间,后劲还会慢慢显现。

价格平稳:

前4月业绩缩水 5月定价仍理性

虽然楼市成交量持续上涨,但是东莞的住宅均价却保持平稳,开发商定价谨慎理性。记者发现,虽然前四月东莞住宅成交创下历史新高,但是成交金额上东莞万科占据不少比例,而恒大、碧桂园、金地、万达等全国知名房企因上市项目少,成交金额并不理想,业绩缩水,需要在接下来的市场中发力,因此在策略上仍需以走货为主,定价不会出现明显上升。

据瑞峰置业市场研究部的统计数据显示,上周东莞楼市房价并未延续前几周上涨之势,住宅均价为9056元/平方米,环比下滑8%。主要是因为房企需借力“五一”假期快速走货,定价依然保持谨慎和理智,涨价的项目概率较小;此外,单价在8000元/平方米以下的项目成交出众,成交占比约44%,环比上涨14%,也在一定程度上将整体均价拉低。

而从整体市场环境来看,目前东莞住宅市场库存高企,区域内多盘竞争加剧,加上前四个月多数房企业绩不算理想,5月快速出货回笼资金仍为开发商的首要任务。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,4月商品房交易市场创造出了75.88亿元的“大蛋糕”,其中不少房企业绩环比上升明显,如保利地产、北大资源集团、三正地产等成交金额环比均大幅暴涨,然而一些知名房企如碧桂园、金地和恒大由于新增推货较少,成交放缓造成业绩环比缩水明显,万达甚至无缘前十。

东莞中原地产市场研究部认为,虽然多项新政密集出台,楼市环境向好,购房者入市意愿增强,但眼下5月是传统的购房季,开发商们应该趁着楼市回暖之际抓紧时机跑货,不能过分寄望下半年,定价仍需合理,因此5月走量主调不变,房价走势仍然趋稳。

业内人士:

再降息利好房地产

优惠力度在收窄

5月11日起的再次降息,给房地产带来明显利好,而开发商虽然不会出现明显涨价,但是优惠力度将收窄,同时,在政策放松的刺激下,房企推货量上涨,成交量将继续上升。

合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示,就东莞楼市本身,为在这一波政策利好和楼市旺季中顺利出货获得利润,房企也加快新盘新货上市步伐,抢占市场占有率房产按揭条件。

据瑞峰置业市场研究部统计,未来几个月东莞月住宅供应量约60万平方米,在政策利好和开发商推货量剧增的作用下,再次启动降息无疑给楼市添了一把火,楼市继续火爆已成定势。该研究部相关人士表示,降息直接降低购房成本,减轻购房者的还贷压力,而且政策环境越发宽松,涨价的可能性就越大,两大因素相互影响或进一步促进购房者入市,无论刚需和改善需求入市脚步皆会加快;虽然目前房企没有明显涨价的动作,但是优惠力度上已逐步收窄,不排除后期在政策越发宽松的环境下出现小幅涨价。文/广州日报记者蒋幸端

刘建伟也强调:“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”

汪林朋表示,“百店时代”是居然之家新时代的开始。未来三年,居然之家分店将到达200家;未来五年内,居然之家的店面将覆盖全国绝大多数地级城市,总数到达500家,年营销额将超过一千亿元。以此计算,未来五年内,平均一个月将会有7家居然之家店开业,五年后,居然之家的营业额将是现在的近3倍。

知名经济学家李稻葵指出:“今天房地产问题是深刻的体制问题,需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。”

此外,该集团在东部的唐冶片区,打出了起价4800元每平米的促销口号,房价降到“四字头”,直接对该片区的整体房价形成重大影响。

楼市 部分 东莞

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来自广安的网友说:评论时间:2021-01-21
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复
来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-21
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-21
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-20
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复
来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-20
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-20
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-20
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-19
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-19
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

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