【房产中介出售房标题】万科1600万终结价格门:每户业主获赔2万伙伴卡


发布时间:2021-01-17 14:54:19 阅读量:2834 作者:善玮

尚有4成业主还寄希望于能够争取更多的利益房产中介出售房标题。但这一想法显然已难上加难。

新年伊始,历经大半年的多方“拉锯”谈判,万科南京“价格门”双方最终和解,万科向843户业主每户发放了2万元的“伙伴卡”,业主不再追究万科价格欺诈问题,政府也不再向万科重额处罚。

万科“价格门”源于南京万科违反了南京市政府的“一套一价”政策。去年5月,南京万科光明城市三期的业主发现他们购买的房子明显高于政府核定的价格,认为万科涉嫌价格欺诈,遂向物价部门举报。经业主、万科、物价局三方共同认定,万科涉嫌价格欺诈违法所得5200万元。

物价部门、万科、业主多方就此问题进行磋商,历时大半年,“价格门”陷入困境,业主和万科一直没有达成和解意向房产中介出售房标题。

去年11月,南京市物价局向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》。

对此,万科公司单方面提出了解决方案。去年年底,南京万科向业主提出谅解方案,每户发放一张价值两万元的“伙伴卡”,希望业主接受这张“伙伴卡”后不再对万科此前涉嫌价格欺诈做任何维权,如果不接受,万科将拒绝和业主进行谈判。

万科表示,两万元的卡可以用来买房折现,也可通过新景祥中介公司按9.5折回购。

在经历了大半年费时劳神的艰苦谈判后,大部分业主决定接受这一方案,这场旷日持久的官司他们再也耗不起了。

本报记者以业主的名义从新景祥中介公司了解到,自6日下午开始,目前已经有300户业主兑现。因兑现需要提前预约,目前兑现者已经安排到两天以后,兑现日期截止到本月15日。

记者从南京万科公司了解到,中介公司是南京市物价局指定的,回购折扣也是经过物价部门认可的。

业主代表认为,业主们接受了这一方案,万科就等于解决了价格欺诈问题,物价部门也就不会再对万科进行处罚,万科就可以对剩余的两栋楼自行定价。

不过,这一方案并没有彻底解决问题。业主代表认为,他们接受这一方案,只是承认解决房价问题,关于房屋装修价格虚高的价格欺诈问题,他们还将继续维权。

有业主代表认为,不解决供求关系,只关注价格,这种舍本逐末的政府宏观调控,给买卖双方带来了无休止纷争。(记者李润文)

对房地产业务,各家银行中报普遍呈现谨慎态度。

中国的房地产市场2010年将如何演绎?在昨日的“2010年中国地产新视角·品质地产高峰论坛”上,国家信息中心的房地产专家和地产大佬们却给出了截然不同的判断。国家信息中心专家委员会委员、中国不动产研究中心特约经济学家高辉清认为,2010年房地产市场可能迎来二次拐点,而该观点却遭到地产大佬们的一致反对。

这12项行政事业性收费标准包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标注册费;农业部门的植物新品种保护权费等;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费;林业部门的植物新品种保护权收费等。

对房地产业务,各家银行中报普遍呈现谨慎态度房产中介出售房标题。

笔者以为,征收物业税对房价的向下拉动作用不会太大。这是因为,房价高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物业税,房主虽然提高了持有成本,但是如果市场总不缺少接盘者,提高的成本,最终还是能够转嫁到买房人身上。因此,征收物业税只是国家扩大了税收,而对房地产市场的调控作用则太过间接,对于遏制高房价可能只是隔靴搔痒。

然而,政策的出台对地产股的影响远大于对房地产公司行为的影响。长江证券分析师苏雪晶称,“对房地产企业而言,政策面的影响往往远胜于市场因素。因此,在政策选择趋紧的过程中,地产股选择了重心向下。”5日又传出物业税模拟征收将推广至全国的消息,引发了市场对于征收物业税的猜测。苏雪晶表示,物业税“空转”试点正是地产商大幅圈地,地价加速上涨之时。目前物业税开征时机和条件尚不完全具备。

回到保障房上来。顾名思义,保障房应当是困难群体的合法权益,是政府在没办法给大家伙儿分别墅洋楼的情况下,所能尽到的一份应尽的责任,断不是什么高档的施舍,也无须弄出些猜谜般的花样出来,该谁住就给谁住,这是和低保一样的意思。而有没有乱吐口香糖则是一种文明习惯,属于公德范畴,政府可以教导大家不要乱吐,甚至也可以立法惩罚乱吐的行为,但不能拿权利来绑架道德捆绑发售。权利的归权利,道德的归道德。这就好比纳税人在承担纳税义务的时候,不能附加条件说政府必须把美声或者工笔画练好,不然我就不交税了。那么,政府在兑现法定义务的时候,又有什么权力横加道德上的额外责任呢?

目前青岛市存在30多万千瓦的缺口,6日,青岛对部分郊区实施了少量限电,主要针对一些高耗能企业。市区尚未进行限电。

而在2009年12月24日,江苏省住房和城乡建设厅等八部门就联合制定《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》,之后南京、上海市政府也分别在12月25日和29日出台了本地方的调控细则。

“如果照每天二十套左右的销量持续下去,整体房源登记量确实已跌回一年前。”在业内人士看来,就现阶段而言,似乎没有任何理由来支撑成交暴涨。

记者从银行了解到,目前各家银行的二套房贷款都是按首付4成执行,但利率上尚有优惠余地,并没有严格执行在基准利率上上浮10%的规定。一中介人士表示,实际交易中对于二套房贷款中有很多需要确定的细节,比如对于二套房的界定模糊。

该报告称,6月份武汉和天津的房地产市场信心进一步恶化,接受调查的天津开发商不得不将最初的销售目标下调30%至50%。房屋库存量巨大被认为是导致房价下行的重要原因,“这些城市目前的房屋库存(可供出售和预售的建筑面积)分别需要6个月到27个月才能被市场逐渐消化。”

据台湾《工商时报》引述外电报道,美国房地产经纪商协会公布,去年11月美国成屋签约销售指数,从10月的修正值114.3遽减至96。分析师事前虽已预测该指数将下滑,但未料到跌幅会如此之大。

在此同时,有四分之一的屋主所背负的房贷金额超过他们的房屋价值。如果房价开始再度滑落,有些屋主会干脆放弃自己的房屋,而让房市进一步恶化。

如果一个新税种,其推出的初衷仅仅是为“抑制需求”,那么其带来的其他负面效果将迟早抵销掉平抑房价所带来的短期效应。

笔者以为,征收物业税对房价的向下拉动作用不会太大。这是因为,房价高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物业税,房主虽然提高了持有成本,但是如果市场总不缺少接盘者,提高的成本,最终还是能够转嫁到买房人身上。因此,征收物业税只是国家扩大了税收,而对房地产市场的调控作用则太过间接,对于遏制高房价可能只是隔靴搔痒。

●点评:楼市总体呈现供大于求局面,适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

在做物业的绿城服务常务副总经理吴志华看来,彩生活上市,令物业变成了前景广阔的行业,这与互联网发展有着密切关系。互联网给物业带来了一个最坏的时代,也是一个最好的时代,一方面,给物业参与者打开了广阔发展空间,另一方面,中海、金地等大型房企纷纷带着自己的物业服务杀进市场,激烈竞争使得参与者不进则退。

记者从银行了解到,目前各家银行的二套房贷款都是按首付4成执行,但利率上尚有优惠余地,并没有严格执行在基准利率上上浮10%的规定。一中介人士表示,实际交易中对于二套房贷款中有很多需要确定的细节,比如对于二套房的界定模糊。

受够了赤裸裸的没品促销,想来点新鲜的?在北京,通州万达广场•西门金街也许会成为消费者一个新的选择。

万科 价格 业主

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来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-17
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复
来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-17
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-17
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-17
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-16
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-16
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-16
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-15
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-15
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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