【咸宁房产新闻】中山上月一手房价创今年最大跌幅跌回“5”字头

发布时间：2021-01-15 00:30:38 阅读量：9620 作者：黎伟

上月一手房价创今年环比最大跌幅一手住宅均价在7月份重上“6”字头后，上月又跌回6000元以下。上周五，中山市国土资源局公布了8月份商品房合同登记备案统计表显示，全市商品房成交量价齐跌，其中一手住宅均价5747元/平方米，环比跌4.5%。业内人士认为，房价出现上述跌幅出人意料，预计

9月份是一年一度的楼市“金九银十”，目前9月份已经过半，但似乎热度尚未显现咸宁房产新闻。从国土局公布的每日网签数据来看，截至9月14日，商品房日均网签257套，仅比8月份日均稍高20套，相比成交大热的5月份要明显逊色。

上月一手房价创今年环比最大跌幅

一手住宅均价在7月份重上“6”字头后，上月又跌回6000元以下。上周五，中山市国土资源局公布了8月份商品房合同登记备案统计表显示，全市商品房成交量价齐跌，其中一手住宅均价5747元/平方米，环比跌4.5%。

业内人士认为，房价出现上述跌幅出人意料，预计与镇区楼盘成交比例上升有关咸宁房产新闻。随着长假的来临，预计本月中下旬成交量将有所上升，房价也将稳中有升。

上月楼市量价齐跌

中山市国土资源局公布的数据显示，上月商品房合同登记备案6520宗，面积约69.38万平方米，金额约41.11亿元；其中住宅5023套，面积约58.41万平方米，金额约33.57亿元。住宅成交面积同比小涨3%，环比则下降了7.4%。

中山世联地产的市场研报认为，成交量下滑的主要原因是，每年7、8月份属于市场成交比较淡的月份，特别是8月份是农历七月，对于注重传统节日的中山购房者来说，在这些时间节点购房会比较慎重，因此会选择推迟购房节奏。

伴随成交量下滑，上月一手住宅均价在7月份重上“6字头”后也有所回落，根据国土局公布的数据计算，8月份一手住宅均价为5747元/平方米，环比下跌4.5%，相当于每平方米下降了271元，这是今年以来环比下跌最大的一个月。

此外，相比7月份非住宅类商品房(如办公、商铺、车位等)的成交大幅上涨，8月份上述类型的商品房成交则大幅下滑，上月非住宅共成交1497宗，同比下跌三成多；成交金额约7.55 亿元，环比大跌四成多。

在二手房方面，8月份的成交量下滑也比较明显。上月二手房成交2140宗，面积约43万平方米，其中住宅1889套，面积约19.9万平方米，成交面积环比下滑了15%。

“金九”上半月网签稍逊色咸宁房产新闻

不过，从记者走访楼盘的情况来看，开发商发力“金九银十”的动作明显，各类促销和暖场活动此起彼伏，新推货量也明显增多。

如在中山北站区域，大信置业继续加推大信君汇湾新货，中海则推出了全新的中海锦城项目；悦来南路区域的豪逸御华庭推出全新二期，中澳滨河湾将新的销售中心也搬到悦来南路上，附近的正和中州、恒大绿洲等也有新产品上市。

而在价格方面，中山中原地产的市场研报显示，9月2日~8日的这一周，商品房均价也是呈下降趋势，主要是沙溪和东升分别有大货量成交，拉低了全市整体均价。

业内预测：下半月楼价将稳中有升

“上半月热度还没完全起来，预计下半月成交会有明显上升。”中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，“金九银十”房价总体将是上涨，但幅度不会太大，“目前来看，开发商主要的促销手段还是以低首付为主，很少有实质性的折扣，更没有像往年那样‘七折、八折’的大幅度促销。”（记者齐华伟）

在梁小姐的带领下，记者坐电梯上到A1栋4楼一套76平方米的2房1厅。“这里有电梯，小区还有6个保安值班，很安全的。”按照梁小姐给出的价格，这套房子的单价是2100元/平方米，总价为159600元。

从上表可见，如果你是无房、无贷的非单身人士，购买一套建筑面积在144平方米以下的普通住宅，房屋总价300万元，其中毛坯房部分报价180万元，装修部分报价120万元，那你毛坯房部分的首付是180万元×30%=54万元，装修款部分如果开发商不代办装修贷款，那么就需要全额支付，也就是说首付款为54万元+120万元=174万元。

的确，在去年底至今年初一系列楼市调控政策陆续出台的大背景下，虽然部分城市的楼市成交量出现了一定幅度的下跌，部分城市房价出现了一丝“松动”的迹象，但房价总体仍然持续走高。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受记者采访时说，近些年来，住房价格快速增长与大多数居民家庭的住房支付能力差距越来越大，不能满足城镇大多数居民日益增长的住房需求。其中，深圳、北京、上海等城市房价几乎成一倍、两倍地增长；一线城市房价的增长，又带动了二线城市房价增长，房价高企，连中等收入家庭都望房兴叹。

在“试行”新限价令一个多月后，中山市又将调控松绑放到了普通住宅标准上。昨日中山市国土局发布公告，对住房平均交易价格执行新标准，即城区7696元/平方米，镇区6290元/平方米。业内人士指出，调高普宅标准的背后，是在为变相托市。

截至30日记者发稿时止，工行、建行、中行等银行在山东的分支机构均表示还未接到总行通知。有传言称，银监会不日将正式下文明确政策中的模糊之处。对于购房者来说，最大的利好就是能满足改善住房的需求，同时不会引发新一轮的房价上涨，这恐怕也是政府规范市场的初衷。(记者杨飞越实习生尹晓菲)

据房地产维权专家舒可心介绍，2008年前房地产维权活动受到广泛关注，那时地产商日子过得比较紧，房地产市场的问题也是多种多样。大部分项目都有延期交房的现象，有“京城第一烂尾楼”之称的东华金座，更是一度延期交房超过4年之久。另外合同规定的面积缩水也成为的争议重点，石景山某房地产开发商将合同中明确约定的2.8米层高，缩水了10厘米，最终被判处赔偿。至于其他常见的虚假广告宣传、房屋质量问题(包括墙壁发霉、窗户漏雨、顶板、地板多处开裂等)等的维权更是习以为常。与曾经风风火火的维权事例相比，去年房地产市场的维权声音则势弱了很多。舒可心解释道，商品房市场经过了10年的大浪淘沙，地产开发商们都具有丰富的经验和足够的资质，再加上政策上对购房合同、虚假广告、房屋质量、延期交房等纠纷集中的问题加强了规范和完善，因此去年房屋的维权纠纷主要集中在一些突出的个案。

对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，“三、四线城市明显存在房地产过剩的风险，因此标杆房企很自然的开始全面回归一、二线城市”。

房价跌幅字头

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