【咸宁房产新闻】中山上月一手房价创今年最大跌幅 跌回“5”字头


发布时间:2021-01-15 00:30:38 阅读量:9620 作者:黎伟

9月份是一年一度的楼市“金九银十”,目前9月份已经过半,但似乎热度尚未显现咸宁房产新闻。从国土局公布的每日网签数据来看,截至9月14日,商品房日均网签257套,仅比8月份日均稍高20套,相比成交大热的5月份要明显逊色。

上月一手房价创今年环比最大跌幅

一手住宅均价在7月份重上“6”字头后,上月又跌回6000元以下。上周五,中山市国土资源局公布了8月份商品房合同登记备案统计表显示,全市商品房成交量价齐跌,其中一手住宅均价5747元/平方米,环比跌4.5%。

业内人士认为,房价出现上述跌幅出人意料,预计与镇区楼盘成交比例上升有关咸宁房产新闻。随着长假的来临,预计本月中下旬成交量将有所上升,房价也将稳中有升。

上月楼市量价齐跌

中山市国土资源局公布的数据显示,上月商品房合同登记备案6520宗,面积约69.38万平方米,金额约41.11亿元;其中住宅5023套,面积约58.41万平方米,金额约33.57亿元。住宅成交面积同比小涨3%,环比则下降了7.4%。

中山世联地产的市场研报认为,成交量下滑的主要原因是,每年7、8月份属于市场成交比较淡的月份,特别是8月份是农历七月,对于注重传统节日的中山购房者来说,在这些时间节点购房会比较慎重,因此会选择推迟购房节奏。

伴随成交量下滑,上月一手住宅均价在7月份重上“6字头”后也有所回落,根据国土局公布的数据计算,8月份一手住宅均价为5747元/平方米,环比下跌4.5%,相当于每平方米下降了271元,这是今年以来环比下跌最大的一个月。

此外,相比7月份非住宅类商品房(如办公、商铺、车位等)的成交大幅上涨,8月份上述类型的商品房成交则大幅下滑,上月非住宅共成交1497宗,同比下跌三成多;成交金额约7.55 亿元,环比大跌四成多。

在二手房方面,8月份的成交量下滑也比较明显。上月二手房成交2140宗,面积约43万平方米,其中住宅1889套,面积约19.9万平方米,成交面积环比下滑了15%。

“金九”上半月网签稍逊色咸宁房产新闻

不过,从记者走访楼盘的情况来看,开发商发力“金九银十”的动作明显,各类促销和暖场活动此起彼伏,新推货量也明显增多。

如在中山北站区域,大信置业继续加推大信君汇湾新货,中海则推出了全新的中海锦城项目;悦来南路区域的豪逸御华庭推出全新二期,中澳滨河湾将新的销售中心也搬到悦来南路上,附近的正和中州、恒大绿洲等也有新产品上市。

而在价格方面,中山中原地产的市场研报显示,9月2日~8日的这一周,商品房均价也是呈下降趋势,主要是沙溪和东升分别有大货量成交,拉低了全市整体均价。

业内预测:下半月楼价将稳中有升

“上半月热度还没完全起来,预计下半月成交会有明显上升。”中山中原业务发展中心高级总监植建军认为,“金九银十”房价总体将是上涨,但幅度不会太大,“目前来看,开发商主要的促销手段还是以低首付为主,很少有实质性的折扣,更没有像往年那样‘七折、八折’的大幅度促销。”(记者齐华伟)

在梁小姐的带领下,记者坐电梯上到A1栋4楼一套76平方米的2房1厅。“这里有电梯,小区还有6个保安值班,很安全的。”按照梁小姐给出的价格,这套房子的单价是2100元/平方米,总价为159600元。

从上表可见,如果你是无房、无贷的非单身人士,购买一套建筑面积在144平方米以下的普通住宅,房屋总价300万元,其中毛坯房部分报价180万元,装修部分报价120万元,那你毛坯房部分的首付是180万元×30%=54万元,装修款部分如果开发商不代办装修贷款,那么就需要全额支付,也就是说首付款为54万元+120万元=174万元。

的确,在去年底至今年初一系列楼市调控政策陆续出台的大背景下,虽然部分城市的楼市成交量出现了一定幅度的下跌,部分城市房价出现了一丝“松动”的迹象,但房价总体仍然持续走高。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受记者采访时说,近些年来,住房价格快速增长与大多数居民家庭 的 住 房 支 付 能 力 差 距 越 来 越大,不能满足城镇大多数居民日益 增 长 的 住 房 需 求 。 其 中 , 深圳、北京、上海等城市房价几乎成一倍、两倍地增长;一线城市房价的增长,又带动了二线城市房价增长,房价高企,连中等收入家庭都望房兴叹。

在“试行”新限价令一个多月后,中山市又将调控松绑放到了普通住宅标准上。昨日中山市国土局发布公告,对住房平均交易价格执行新标准,即城区7696元/平方米,镇区6290元/平方米。业内人士指出,调高普宅标准的背后,是在为变相托市。

截至30日记者发稿时止,工行、建行、中行等银行在山东的分支机构均表示还未接到总行通知。有传言称,银监会不日将正式下文明确政策中的模糊之处。对于购房者来说,最大的利好就是能满足改善住房的需求,同时不会引发新一轮的房价上涨,这恐怕也是政府规范市场的初衷。(记者 杨飞越 实习生 尹晓菲)

从上表可见,如果你是无房、无贷的非单身人士,购买一套建筑面积在144平方米以下的普通住宅,房屋总价300万元,其中毛坯房部分报价180万元,装修部分报价120万元,那你毛坯房部分的首付是180万元×30%=54万元,装修款部分如果开发商不代办装修贷款,那么就需要全额支付,也就是说首付款为54万元+120万元=174万元。

据房地产维权专家舒可心介绍,2008年前房地产维权活动受到广泛关注,那时地产商日子过得比较紧,房地产市场的问题也是多种多样。大部分项目都有延期交房的现象,有“京城第一烂尾楼”之称的东华金座,更是一度延期交房超过4年之久。另外合同规定的面积缩水也成为的争议重点,石景山某房地产开发商将合同中明确约定的2.8米层高,缩水了10厘米,最终被判处赔偿。至于其他常见的虚假广告宣传、房屋质量问题(包括墙壁发霉、窗户漏雨、顶板、地板多处开裂等)等的维权更是习以为常。与曾经风风火火的维权事例相比,去年房地产市场的维权声音则势弱了很多。舒可心解释道,商品房市场经过了10年的大浪淘沙,地产开发商们都具有丰富的经验和足够的资质,再加上政策上对购房合同、虚假广告、房屋质量、延期交房等纠纷集中的问题加强了规范和完善,因此去年房屋的维权纠纷主要集中在一些突出的个案。

对此,中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,“三、四线城市明显存在房地产过剩的风险,因此标杆房企很自然的开始全面回归一、二线城市”。

房价 跌幅 字头

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来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-15
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复
来自大连的网友说:评论时间:2021-01-15
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-15
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2021-01-15
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-14
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复
来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-14
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-14
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-14
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-13
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-13
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

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