【房产满五年怎么算】外来购房户看重 购房落户能否成房市“救主”?


发布时间:2021-01-21 22:35:25 阅读量:86798 作者:宇正

“公安部门新出台的这一政策,未来对非太原本地购房者买房必定是一个大的促进,对二手房市场也将是个明显的激活房产满五年怎么算。”太原市房地局办公室副主任乔迎新告诉记者,这项政策的推动作用已经在太原市第11届房展会上初见端倪。

金融危机以来,在房地产市场持续不振的背景下,中国多个城市为刺激房地产市场消费,纷纷推出了一系列政策,购房落户再次成为了社会关注的热点。

外来购房户:买房看重的就是落户

6月1日起,太原市将进一步放宽购房落户条件,凡外地居民在太原市辖区内具有合法固定住房、取得房屋所有权证并实际居住、有稳定收入者,都准予其本人和共同生活的直系亲属落户。

根据太原市新出台的这项规定,用于落户的住房可以是通过房屋买卖、继承、赠予、裁决等方式实际获得的二手商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房等住房。

记者从太原市房地产管理局了解到,近年来,非太原本地购房户已经超越太原本地购房户,成为太原楼盘销售的最大“客户群”。太原市房地局季度市场分析报告显示,近年非太原本地购房户已经占到了太原楼盘销售的50%还多。

在5月24日开始的太原市房展会期间,据太原房地局统计,五天累计成交各类房屋1376套,成交面积超过144060平方米,成交金额61240万元。其中,大量的购房者来自太原之外的山西运城、吕梁、侯马等地。

记者采访发现,非太原本地购房户选房买房时,首先考虑的就是落户问题。“买房首先要考虑地段,将来孩子择校方便,而且各种政策优惠都有差别。”一位来自山西侯马的购房户告诉记者,由于户口问题涉及就业、子女求学、医疗、住房等多方面利益,他买房就是奔着户口去的。

购房落户的拉动效应

2008年下半年起,为刺激低迷的房地产,杭州、成都、武汉、重庆等地相继出台购房落户优惠政策。今年年初,天津市也调整政策规定,地处远郊的两区三县,购房落户最低只要花40万元。

相关资料显示,天津市的政策出台后,吸引了大批来自山西、河北、河南、内蒙古等省区的购房人房产满五年怎么算。地处远郊的这些县区,尽管远离天津市区,却因与北京、廊坊、唐山等市毗邻而受益。

据天津市国土房管局披露,蓝印户口政策的调整,使外来人口在天津购房数量明显增加。今年一季度,外来人口购买商品房76.2万平方米,同比增长66.9%,占总量的31.3%,比去年同期提高6.1个百分点。其中,外来人口在两区三县购买商品房20.2万平方米,同比增长450%,占全市外来人口购房总量的26.5%。

另有数字表明,今年4月份,外来人口在天津购房达57万平方米,环比增长22.5%,占全市新建商品房交易总量的40.2%,环比提高4.6个百分点。其中,购买符合蓝印户口政策的商品房41.3万平方米,环比增长28.1%,带动商品房销售环比增长6.9%。

业内人士表示,从各地购房落户政策出台的实际效果看,“购房落户确实能带来房地产市场一时的繁荣,是地方政府为了某种压力调解的需要而采取的经济调节政策。”

购房落户能否成为房市“救主”?

据介绍,“购房入户”政策始见于上世纪90年代后期的中国房地产市场,较早推出购房入户政策的是北京、上海等大城市,是许多城市拉动房产市场的做法。后来,由于购房入户政策导致城市人口过快增长和带来了教育、社保负担比较重等问题,不少城市纷纷取消购房入户。

业内人士表示,在当前楼市持续低迷、多重政策出台但效果尚未显现之时,购房落户政策开始重回民众视野。一些一直推行购房落户的城市,此时也纷纷重新调整该政策,降低门槛,刺激楼市。

记者了解到,包括购房入户在内,目前购房退税、取消二套房贷和外资购房限制等这些政策,还仅限于个别城市,尚未在全国实现“遍地开花”。而对于这一政策究竟是优是劣,目前各方观点不一。

“拉动房地产需求有多种渠道,但我认为还有一个非常重要的方面是‘购房落户’政策用‘准入制’来代替目前户籍人口控制指标制。”北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授说。

他认为,目前在我国扩大内需的战略机遇下,购房落户不仅能够刺激房地产市场需求,有效拉动住房市场消费,而且可以加快户籍体制改革,使户籍管理更公开、透明和公平,也使人们对生活更有奔头。

“要打破城市的户籍壁垒,必须逐步降低门槛房产满五年怎么算。实行购房落户是目前比较可行的选择。”太原市房地局专家认为,购房落户政策,促进人才更为合理的流动,最终为推进户籍制度平稳改革积累和创造必要的条件,是一种有益的尝试。

也有业内人士指出,购房落户的本质不外乎“金钱导向”,这一举措并无法从根本上破解当下的房地产困局,也无力推动中国的“二元式”户籍改革。

“购房落户政策负面效应不可低估,购房落户将继续维持房价的扭曲状态,违背了公共政策不能交易的基本原则,买房人得到了‘户口’内涵的各种福利待遇,但其支付的‘对价’则被房地产开发商享有。”一位业内人士表示。

梳理多起案件可以发现,土地寻租空间的存在与土地“低价征地、高价卖地”的收支脱节问题密切相关。

人口增量也是影响楼市的一个重要因素。北京市正在采取近10年来最严格的常住人口控制措施,北京常住人口增量已从2011年的56.7万人降至2014年的36.8万人,增速从2011年的2.9%降至2014年的1.7%,2015年更是全面收紧。

确定了7个“美丽清洁村庄”建设试点,通过改善基础设施、改造房屋建筑、绿化整治环境、实施垃圾集中收集处理等措施,实现了村内“路平灯明、水清塘净、村洁景美”。在试点带动下,美丽清洁村庄建设正在全市稳步开展,努力打造“规划科学、环境整洁、设施配套、服务健全、安居乐业、生活舒适、管理民主”的新农村。

国家统计局的数据显示,继8月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列后,9月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹,至此,房价同比正增长城市达到12个。

哈尔滨一个用工规模五十余万平方米的小区项目被政府部门勒令停工,并注销了《土地使用证》,然而令人想不到的是,这个违法工程在停工前已售出了1000余套房子。近日,此事在当地引发热议,不少人认为,违法小区住宅竟然俏销,在很大程度暴露出当前房地产市场中的突出问题,引人深思。

落户 购房 市场

上一篇: 北京核心商圈租金或稳中有升

下一篇: “失联”开发商现身 两年内完成“锦上国际”


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-21
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-21
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2021-01-21
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-20
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复
来自威海的网友说:评论时间:2021-01-20
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2021-01-20
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-01-20
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-19
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-19
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

随机资讯 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 年底广州楼市频现降价急售 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 补偿老业主或扭曲楼市信号 北京:2019年住房公积金支持职工购 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工 明年楼市或迎十年“最寒冬” “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 开年武汉掘起一批新型豪宅 将打破原有 美房贷利率上升 或扼杀楼市反弹 穗十区二手楼去年成交48799套 成 专家谈土地出让金按70年收改为按年收 西城华嘉胡同地块74亿成交 保障性住房建设需探索多种模式 中小房企资金链紧绷高风险销售动作频出 二手房过户降44% 济南部分房产中介 称马云是"邻居"要敲钟 杭州某楼盘借 长沙首现“买房试住” 年末楼盘宣传竞 2015南京最牛房企卖近89亿创纪录 瑞银:房地产成中国经济最大风险 楼市“红五月”遭遇“量价双杀” 业内 房企红五月成绩单多数报喜 楼市库存现 丈母娘PK慈公公:房价到底是谁推涨的 京最大安置房小区本月回迁 惠及近2万 警惕地方为完成保障房任务玩“注水” 瓷砖市场“假洋品牌”价质难成正比 北京人购房支付能力"最弱" 房价潜力 专家支招:如何还贷最划算 沈腾盲人女孩电影 杨幂cosplay角色 贾玲杨迪郎朗吉娜 张翰拍吻戏心动 张杰易烊千玺同款衣服
热门专题