【南召房产网最新楼盘】逾四成人认为房地产资本金下调只能救开发商

发布时间：2021-01-21 05:47:34 阅读量：45084 作者：乔宁

上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31南召房产网最新楼盘.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%。1至6月，房地产开发企业资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%。个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。

国务院公布固定资产投资项目资本金比例调整结果，普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%，恢复到1996年水平。

根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降低了融资门槛。此举有利于房产企业度过资金难关。

预期：政策鼓励新楼盘开工，让更多房源参于市场竞争。预防2006年后捂盘和囤积居奇，哄抬房价等事件再次发生。刺激开发商积极向银行争取更多的贷款。让金融行业有更大政策空间的放款泄洪依据。现金流紧张的开发商，有更多的现金支付能力，这对用钢筋、水泥、建材延期支付政府税费和拖欠民工与建筑商工资等现象都有很好的缓解帮助。

市场反应南召房产网最新楼盘：只救了开发商

专业房地产网站调查显示，41%被调查对象认为政策只能救开发商，不能救市。此外，不少专家提出调低资本金“并没有击中高房价要害”，“政策不可能改变资本逐利和开发商占有剩余价值的铁律，对市场影响不大”。不少人甚至担心资本金调低会成为房价再次上涨的前奏。

政策二：物业税开征准备

5月25日国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见》中，第九条“加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制”提到“深化房地产税制改革，研究开征物业税(财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责)”。7月最新消息显示，2010年物业税可操作方案有望出台。

预期：潘石屹、易宪容等业内人士认为物业税可以有效抑制房价。

市场反应：两极分化

有购房者担心，物业税会成为购房族又一负担。

调查数据显示，对于征收物业税会给楼市带来的影响，过半(53%)受访者认为能有效抑制楼市投机，房价或下降；也有35%受访者认为增大了房屋的持有成本，房价反而会上升。

政策后效：

五六月，全国主要城市房地产市场出现新一轮热潮。地王频现、豪宅销售回暖、二套房贷放松，部分市场回暖地区，房企老板囤房惜售，待价而沽的情况再现。

进入7月，随着大量投资涌入地产市场，房价回升，有不少专家学者看到了房产行业的泡沫隐忧。各地开始收紧二套房贷款。继杭州、上海等地之后，日前，福州多家银行也收到相关通知，要求二套房贷款首付最低四成，利率上浮10%。

质量是生命，安全大于天。这些农民工最后不无担心地对记者说：“尽管海尔的有关责任人被处理了，但工程质量究竟如何保证，是拆了重新施工吗？可是至今不见返工呢，是不是在搪塞你们？留下的工程质量隐患，一旦出了问题谁来负责，谁又能负得起责呢？”农民工希望海尔作为一家知名的大型企业能够珍惜自己多年积攒的声誉，本着诚信经营的原则，以实际行动取信于发包单位，取信于民。对于本事件的最新进展，长城网也将继续给予关注。(孙泽恒 李学新 张萌萌)

在昨日的座谈会上，市水务局负责人介绍，广州市正抓紧推进老城区建设深层隧道排水系统规划，拟建1条临江主隧道(30公里)和6条分支隧道(60公里)，总长90公里，设1座初雨污水处理厂，并与现有的污水处理厂实现有效衔接。发挥深隧的调蓄治污和防洪排涝功能，以综合解决老城区内涝、截污不彻底、初雨和溢流污染等难题。

银基发展此前发布的2012年报显示，其净资产收益率为2.65%，虽然相比2010年、2011年的2.02%、2.11%呈逐年上升的趋势，但依旧远低于五年期银行存款利率，显然不能让股民满意。

汪林朋表示，“百店时代”是居然之家新时代的开始。未来三年，居然之家分店将到达200家；未来五年内，居然之家的店面将覆盖全国绝大多数地级城市，总数到达500家，年营销额将超过一千亿元。以此计算，未来五年内，平均一个月将会有7家居然之家店开业，五年后，居然之家的营业额将是现在的近3倍。

节目现场，谈及转型路上的困难及压力，莫天全表现得颇为云淡风轻。他说：“要以平常心态面对变化，面对变革，而且最好是主动的、大动作的推动这些变革，参与其中，因为这个过程才是价值的体现。”

此外，该集团在东部的唐冶片区，打出了起价4800元每平米的促销口号，房价降到“四字头”，直接对该片区的整体房价形成重大影响。

汪林朋表示，“百店时代”是居然之家新时代的开始。未来三年，居然之家分店将到达200家；未来五年内，居然之家的店面将覆盖全国绝大多数地级城市，总数到达500家，年营销额将超过一千亿元。以此计算，未来五年内，平均一个月将会有7家居然之家店开业，五年后，居然之家的营业额将是现在的近3倍。

为了规避监管限制，通过资产证券化等手段创新融资渠道，将是房企不错的选择，预计未来还将有更多案例涌现，房企创新再融资将迎来发展良机。

一位不愿透露姓名的电梯维修师傅，在接受记者采访时表示，中国的电梯之所以事故频发，是因为国内不太注重电梯的日常维修及更换。“打比方说，一部电梯用了近10年，它的有些零件或者部位已经开始出现老化等各种问题。从常理来讲，这部电梯必需进行一次全面检测，对一些重要部位进行大面积更换。但这些在有些老百姓心里是讲不通，大家只觉得更换一些小零件就行了，这是极其错误的。”

此外，该集团在东部的唐冶片区，打出了起价4800元每平米的促销口号，房价降到“四字头”，直接对该片区的整体房价形成重大影响。

“最简单的，房屋清洁费，有扣200元的，有扣400元的，也有扣800元的，没个定法南召房产网最新楼盘。”刘先生半开玩笑地告诉记者，“黑中介”唯一的准则是看租房人。遇到好欺负的租房人，那就多扣点；若是租房人“闹”了，提出要投诉或找警察，那就少扣点。“一笔押金通常在2000元上下，20笔就是40000元，利润很大。”

博主“退休少将”则提出，香港所有电梯都贴有机电工程署签发的安检证书并附上有效期，若在有效期内发生事故，机电署就会被问责，若无监管证书而出了事故，机电署也要被问责。以上制度值得内地借鉴。

现在某些地方显得有些“急不可耐”，大有“赛跑”进入城镇化之势。

在近期京西成交的土地中，石景山“刘娘府1604-659”地块表现尤为抢眼，9月28日，该地块吸引了包括融创绿城、万科金地、保利首开、城建方兴、远洋奥宸等8个品牌房企争夺，最终经过80轮竞拍，远洋奥宸联合体以49.17亿元外加异地配建1000平方米保障房的代价夺得该地块。

资本金 项目 比例

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