【2016海南房产涨价】北京商品房将按套内面积计价避免公摊争议

发布时间：2021-01-16 04:09:48 阅读量：4253 作者：敬轩

昨天，记者从市住建委获悉，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅

政策房价格由政府事前确定2016海南房产涨价

昨天，记者从市住建委获悉，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。

按照新办法，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。市住建委相关负责人介绍，新办法中所指的预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋首次按该办法计算。

据了解，为了落实新办法的实施，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

为此，各区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。违规开发商将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。

-释疑

按套内面积算避免公摊争议

按套内面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。

此外，无论按照何种计价方式销售，开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，按套内面积销售虽然单价会上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。

经适房和两限房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能，因此按照建筑面积计价和结算房价款2016海南房产涨价。(记者翟烜)

在组织了公开申请、公开摇号之后，位于通州区兴光三街的光机电公租房项目尚有228套房源。市住建委昨日发布信息显示，这个项目已经进入了“先到先得”阶段，符合条件的全市各区保障房家庭均可申请。

4月中旬的重庆春季房交会上，重庆市房协统计有近千客户意向购买避暑休闲地产。重庆市国土局相关负责人介绍，目前，重庆在建和已建成的避暑休闲地产有21.3万套，已售和预售加起来约12万套。一些热门的避暑胜地，因夏季住客猛增，曾发生限时分时供水的情况。

全市商品住宅销售面积112.46万平方米，同比上升10.45%；其中市区商品住宅销售面积72.69万平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅销售金额50.52亿元，同比下降1.30%；其中市区商品住宅销售金额34.32亿元，同比下降15.14%。全市商品住宅销售套数10226套，同比上升15.78%；其中市区商品住宅销售套数6851套，同比上升7.10%。据分析，从商品房销售面积同比、环比增幅来看，经过去年第四季度市场回暖后，一季度清远市房企推盘节奏加快，各项目营销积极，努力去库存，交易持续回暖。大楼盘和口碑较佳的楼盘较受消费者青睐，一季度市区商品住宅销售量位居前五位的楼盘分别为美林湖·国际社区、时代倾城、保利天汇花园、阳光壹佰米娅新城、万豪水晶湾花园。

2015年中央“一号文件”提出要深化改革，加快农业现代化进程。这就必然要求进一步深化土地制度改革。如何深化土地制度改革，搞“活”土地？明确所有权、稳定承包权和搞活经营使用权——“三权”分置，被摆上议事日程。

可以说，房地产类信托产品在三季度的表现是二季度热度的延续，但又不仅仅是简单的延续，市场出现了新的动向2016海南房产涨价。一是信托公司跑马圈地，与一线房地产企业签订战略合作协议。如平安信托分别与金地集团、绿城集团签订了3年100亿元和150亿元的战略合作意向，中铁信托与蓝光地产签订了20亿元战略合作意向，华融信托与保利置业签订了200亿元的战略合作意向。二是房地产专业机构开始介入，房地产信托呈现出了更多的基金化特征。

还有平谷区大兴庄镇地块，被北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元配建11万平方米自住商品房面积竞得，剔除配建同样没有给纯商品房面积留空间。

与此同时，有些商业银行已经提高了房贷利率：11月5日招商银行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%。同时，民生银行在国内部分地区也将首套房优惠利率上调为八五折。优惠政策变动后，仅以40万元、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照七折计算，每月需付按揭贷款2457元，而按照八折，则是2585元。