【如何写补办房产证】追寻房价的幕后推手:说不清的房价 扯不清的皮


发布时间:2021-01-17 13:58:52 阅读量:27787 作者:慨轮

北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,地价占房价的平均比例没有意义,因为每一个项目的具体情况不同如何写补办房产证。如果是“地王”的话,地价在房价中所占比例会高,达到40%;有的土地拿地价就比较低,占房价比例并不高。

“房价也蹿升得太快了,5月还是一万元多一平方米的房子,现在已经达到两万七八,户型、朝向还不好,这房子压根儿不能买如何写补办房产证。”刚调到北京工作、准备购房居住的葛先生对记者抱怨道。

一路飙升的房价,已成为无数购房者不能承受之重。究竟是什么推高了房价?“雾里看花,水中望月”的购房者能否明明白白买房,真真切切消费?

在刚刚过去的一周,虽然全国楼市成交量继续下滑,但是房价依然坚挺,没有任何松动的迹象,不少城市的房价已经接近历史高位。

中国指数研究院统计数据显示,7月全国30个大中城市住房总成交面积环比下降了约4%。其中,杭州、广州、深圳、上海的住房成交面积,环比跌幅分别达到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。

不过,楼市“量跌价涨”的局面没有改变,重点城市的住房成交价格仍然持续上升。7月上海商品住宅成交均价达到每平方米15770元,环比6月上涨1.58%,这也是今年3月以来连续5个月出现上涨;而深圳商品住宅销售均价每平方米超过1.6万元,环比6月上涨8.47%。

除了国内房价再次陷入“疯狂”之外,各地频现的“新地王”引爆了人们对“地价推高房价”的争议。

针对于此,国土资源部给予了回应,公布了房地产项目用地地价专项调查结果:全国620个楼盘,地价占房价比最低为5.3%,最高为58.6%,地价占房价平均比例为23.2%,其中,比例占30%以下的约占项目总数的78%。国土部同时强调,地价不是房价的决定性因素。

房地产价格主要是由土地成本、建安成本、各种应缴税费三大部分组成。在国土资源部“自证清白”之后,有关房价推手的争议并没有平息。面对高房价“罪魁祸首”的“帽子”,房地产开发商当然也不会“坐以待毙”。

房地产巨鳄任志强随即“炮轰”道,相关机构公布的地价调查只是把“纯低价”作为调查的对象,而真正的地价成本还应该包括“征地拆迁费用”和与此相关的“政府各部门的收费”。

郑州一位开发商更是公布了一份详细的楼盘清单,以示“清白”。纵观该清单,收费项目多达30项,涉及部门20多个,据测算,各种税费总额几乎占到了最终房价的20%。

面对越辩越混乱的房价成本,政府、官员、开发商,究竟谁冤枉了谁?地价、行政税费、利润,究竟谁才是房价疯涨的主要推手?

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“税能占房地产总成本的10%以上,税是绝对的大头。”在房地产开发项目中,所需缴纳的税主要包括:一是5%的营业税、0如何写补办房产证.55%的附加税;二是土地增值税,一般在1%~3%;三是企业所得税。买房时的契税,一般是1%~3%。

“行政费用是房价构成的一部分,但不是房价上涨的唯一推手。”周毕文说,“实际上,构成房价的任何一个因素,都会对房价产生影响。比如土地、水泥、钢材、建筑工人的工资等等。土地价格和行政税费占最终房价的40%,抛去成本,开发商的利润率也就是20%。”

“政府与开发商在某些问题上由于关注角度不同,一时间难以达成共识。例如政府更为关心保障性住房,但是开发商更关心房价与成交,或者如何放开贷款融资的路径。”上海一行业协会内部人士对本报记者坦言。

值得一提的是,中高端项目有4个,占新增供应量的三分之一。龙湖·东桥郡推出的联排别墅,开盘当天去化率为57%。金科·廊桥水乡仅4套联排别墅入市,同样有成交。

记者开始询价,该女士回答,“90号汽油没有货了,近期不产了,设备检修。93号汽油9500元/吨,柴油8400元/吨。不敢保证能随来随装,有时候车多,有时候车少。”走出销售科,让记者感到,这是一个绝对供不应求的行业,销售人员不必到处推销自己的产品,他们只需要等在家里,就有无数的客户慕名而来。

房价 房子 购房者

上一篇: 地铁2号线今日起试运行 长沙楼市开启地铁时代

下一篇: 广州五成多写字楼“降租吸客” 空置率环比下降


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-17
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-17
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-17
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-17
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-16
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复
来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-16
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-16
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2021-01-16
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-15
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-15
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

随机资讯 房价泡沫正被不断刺破 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 3月份广州楼市成交量回升 调查显示:北京上海等10城市地价占房 北京:2019年住房公积金支持职工购 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 评论:房地产调控仍然不能松懈 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 42.8%受访者认为今年是买房好时机 楼盘促销举办"摸车赢宝马" 男子苦撑 北京楼市“回暖”态势现端倪 四环外房 广西棚户区改造货币化安置 消化存量商 两部门新规:住房转让手续费降了1/3 广州基准地价又涨了 但与买卖房关系不 酒店有致命细菌?喜来登称事件不会影响 置业提醒:购买“商改住”注意三大风险 沈阳大型房企悄声涨价 楼市涨价潮"暗 万科携手链家 毛大庆:未来或现渠道大 邯郸多家企业拟用房源偿债 官方表态要 黄金周前3天北京二手住宅成交量创近年 楼盘业主维权:追讨违约金才知早被"封 业内预测:房价还将下降 “金九银十” 楼市新政后现新趋势 刚需置业或迎来窗 辽宁沈阳房屋登记中心切实整改 解决群 购房者看房意愿降低 年末天津二手房成 专家建议增加土地供给缓解市场紧张 清远:鼓励现有私有建筑屋顶绿化 7号线车厢“北京范儿”十足 弧面造型 京城二套房贷款首付4成仅昙花一现 张杰琳历史 没落小姐遇上霸道总裁刘亦 三生三世枕上书杨幂哪集出 章子怡和周迅赵丽颖 赵丽颖杨幂冯绍峰陈晓
热门专题