【兄弟分房产该怎么分】全国多城市3月楼市成交升温 分析:4月前后将分化

发布时间：2021-01-18 03:55:00 阅读量：23859 作者：川善

中原地产研究人员表示，3月份二手市场最大的特点就是“信心”兄弟分房产该怎么分。首先是自住客有信心，当月改善型买家更为积极。由于改善型物业往往价值较大，买家做决定的速度要比首次置业慢，导致2月份首次置业买家称王，而3月则改善型买家独大；其次，投资客已经开始出击传统的投资板块如珠江新城、天河北和越秀区等，尤其是珠江新城，投资客成交占到了九成以上。此外，随着看楼和成交的增长，“反价”“惜售”等词汇再次进入人们视野。

牛年春节以来，在许多人还没从降价的期盼中回过神来的时候，全国主要城市的楼市成交已经出现了明显的升温迹象，到3月份，数据所反映的这一趋势更加显著，反价、排队“重出江湖”。有分析人士甚至表示，“用升温和回暖字眼可能已经不能准确描述市场的真实状况。”

不过，有专家提醒，在这波突如其来的楼市小阳春里，海外投资者的身影也隐约闪现，美元贬值可能在全球吹起新资产泡沫的危险，令中国楼市的走向更为难料。

广州：二手楼成交量价齐升

关注信号：改善型买家和投资客入市

根据中原地产的成交估算，二手住宅成交量在2月强势反弹后，3月环比再度大幅增长三成以上；高端物业成交增多，使得二手住宅成交均价环比上升约10%。

据分析，3月份延续2月份的态势，主要客源来自于在去年观望时期没有入市，但却有着强烈自住需求的买家。

越秀区均价重上万元大关

根据中原地产的统计，3月份广州主要区域的二手成交面积和成交均价都出现明显的上升。其中，越秀区重新站上万元高位，均价高达10974元/平方米，成交面积环比增幅在六区之中最为明显，同时，反价现象也在逐渐增多。(记者 张忠安)

关于保障房，政府的关键是要管规划、保托底，管进退。也就是入住者如果收入增长后不能老占着这一块，这是公共资源，应转给其后更需要辅助的低端社会成员。在商品房市场，政府要管规则，也就是要维护公平竞争，后面还有管收税，交易环节怎么让税收合理化，保有环节怎么从无税到有税，同样是使税收合理化。这样的制度建设才是标本兼治、治本为上的。

万科的这一表态，被业界认为很可能是其即将增加开工量的信号。而另据业内人士透露，近期，包括万科在内的不少开发商，都开始有增加供应的计划。

世联地产佛山分公司董事总经理葛朴认为，不能将地价作为以后楼价的唯一衡量指标。“不能说现在地价高，未来楼价就会高。”葛朴表示，近日多个地块拍出高价格、高溢价率说明大家都看好这些地段的未来发展。

中原地产重点监测了北京、上海、深圳、沈阳、杭州等12个重点城市的土地交易情况，其数据由各城市土地资源管理部门公布的数据统计整理而成。中原地产的监测显示，4月份12个重点城市土地整体供应853公顷(210幅)，比前12个月均值低23%；其中居住用地供应总计213公顷(37幅)，比前12个月均值低43%。土地供应回落明显。

新京报：楼市调控不断加码兄弟分房产该怎么分，房产税扩容会对楼市产生怎样的影响？

■对于“以人查房”的非正常查询方式，如不作限制，很容易被某些人利用来侵犯普通公民的权利。而反腐败的工作，更多应靠官员财产的公开、户籍政策的完善、购房制度的健全、纪检力度的加强来实现。

恒大地产展示的是御景半岛和金碧天下、山水城三大楼盘。

其次，增加供给在地产调控政策中的重要性加大。在此次出台的“国五条”中，第一条是要求完善稳定房价工作责任制，最后一条是加强房地产市场的监管，相对较虚。在更有实质内容的三条中，只有一条在讲控制房地产需求，同时却有两条涉及房地产的供给。其一是增加商品房和土地的供应；其二是加快保障房建设(此次会议要求今年保障房开工630万套，目标比去年年末国土资源部提出的600万套目标还要略高一些)。看起来，在对住房需求端保持一定压力的同时，政策还会更多通过加大房屋供给来抑制房价的上涨。

也有销售人员表示，不动产统一登记实施新政出台这几天，二手房新房源的确较以往有所增加，但总体来说，反应平淡。地产分析师认为，考虑到不动产实施后房价可能会被拉低，有多套房产的人群会考虑近期将部分房产出手，预计不久二手房市场会有不少高端产品或大户型等多种房源出现。

随着不动产登记暂行条例的实施，最近一周各种版本的应对攻略在网上、微信中开始流传，其中有部分版本主要内容是在建议持有多套房产者如何出售多余房产兄弟分房产该怎么分。链家地产张旭对北京晨报记者说：“网上、微信中流传的部分应对攻略不能盲目轻信，持有多套房产的业主还是要根据个人具体情况来合理处置房产。”

在均价下滑同时，楼市成交量大幅上升。据统计，2009年4月，广州市一手住宅交易面积为83.24万平方米，同比上升108.2%，自2007年6月后月交易量首次重上80万平方米，为22个月以来的最大月交易量。

昨天南京住房公积金管理中心发文宣布降低住房公积金贷款利率，五年期以下和以上的利率均下降了0.25个百分点。南京住房公积金管理中心负责人透露，无论贷款有没有审批，只要没有下款都可以按照降息后的利率还贷款。

鼓楼区婚姻登记处周一结婚20对，离婚47对，平时的周一，10对离婚就算是多的了。夏主任分析，绝大多人都是为了房子。

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另外就是小产权房是否可以申请登记呢？不动产登记是对物权的登记，前提是这些权利必须合法、有效。小产权房目前仍是违规建设的，按照“违法者则无权利”的原则，是不可以申请登记？这个也好像不得而知。

据缪昕透露，海林轩楼盘的老总是温州瑞安人，叫李海林，该楼盘迟迟不能交付是因李海林没有足够的资金去建设，为此，业主们曾多次上访平阳县政府，但政府一直未出面解决。

从土地整体市场来看，一方面可能是外地大型房企的天下，本地企业现金流有限，遭遇金融危机时滚动发展放缓，没有太多资金投入拿地；另一方面，在上半年解决了现金流问题后，下半年开发商或将密集拿地。

昨天南京住房公积金管理中心发文宣布降低住房公积金贷款利率，五年期以下和以上的利率均下降了0.25个百分点。南京住房公积金管理中心负责人透露，无论贷款有没有审批，只要没有下款都可以按照降息后的利率还贷款。

中原地产重点监测了北京、上海、深圳、沈阳、杭州等12个重点城市的土地交易情况，其数据由各城市土地资源管理部门公布的数据统计整理而成。中原地产的监测显示，4月份12个重点城市土地整体供应853公顷(210幅)，比前12个月均值低23%；其中居住用地供应总计213公顷(37幅)，比前12个月均值低43%。土地供应回落明显。

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