【邯郸房产爱佳斯嘉2016】上海刚需购房看好“普通房” 学区房价格趋稳


发布时间:2021-01-24 08:26:52 阅读量:8182 作者:哲瀚

自上海发布调整普通住房标准消息后,二手房市场的活跃度明显增加。记者昨天从多家中介获悉,在刚刚过去的双休日里,符合普通住房标准的房源带看量明显增加。从市场反应看,对刚需购房者的利好比较明显。刚需购房看好“普通房”镇宁路附近一家德佑地产的业务员告诉记者,新标准发布后,刚需购房踊跃,预约看房增加约一倍,大多要“总价450万以内二手房。”该业务员表示,该区域内二手房均价每平方米4万到5万元,符合2012年版普通住房标准(总面积140平方米以下、总价330万元以下)的房源非常少;但普通住房标准总价上限提高到450万元后,符合新标准的二手房源有了选择空间。新标准直接降低了上下家的交易成本。这位业务员算了笔账:一套总面积100平方米、开价450万元且“满五唯一”的二手房,按照2012年标准,不属于普通住房,上家需要缴纳营业税和个人所得税,总计约20万元;下家需要缴纳契税约13邯郸房产爱佳斯嘉2016.5万元。但根据新标准,上家出售“满五唯一”的普通住房免征营业税,个人所得税税率减半,这两项开支就可减少约15万元;下家缴纳的契税税率也可以减半,减少开支超过6万元。贷款新政受益面增加孟女士在双休日看了三套浦东中环附近的普通住房。她说,新标准发布后,自己有机会享受最新的银行和公积金贷款优惠,希望用100万元积蓄买一套300万元以内的住宅。“原先内外环间的普通住房价格上限是200万元,可选择的房源太少;但不买普通住宅的话,又不能享受银行贷款优惠,经济压力太大。”所以,普通住房标准提升后,孟女士立刻加入“看房大军”。上海中原研究咨询部发布报告显示,上海发布新的普通住房标准后,全市普通住宅的比例将明显提高,从而使得刚需购房者可享受央行、银监会“9·30”文件以及上海公积金中心新近调整政策中提到的贷款优惠,减少首付支出。楼市价格仍在回归理性不过,普通住房标准调整和购房需求释放,并不意味着房价上涨。即使被认为附加值高而“价格坚挺”的学区房,实际成交价仍在回归本质。中原地产研究咨询部对徐汇、静安等区域学区房调查显示,10月两区域学区房的成交量比9月还低。就房价看,近期徐汇区域学区房价格出现松动,两成以上的房东主动下调挂牌价,房价低于去年同期水平。中原地产徐汇外国语分行负责人分析,今年以来,区域内的学区房价格一直未见涨势,即便9月看房量增多、成交回升,房价也未同步上涨。例如,对口区重点上师大附小的学区房,大部分都是40平方米至60平方米老公房,目前单套总价比去年同期降10至20万元。(记者任翀)

对于开发商和购房者两相观望,市场成交锐减的现状,合富辉煌执行董事李慰认为,开发商出货回笼资金是明智的决策。记者发现,李慰还在自己的微博上“开导”开发商,“出货回笼资金就是硬道理,资金回来了就是一条新好汉。”也有业内人士提醒,当前楼市的一系列调控,是以挤压房企现金流为目标,迫使其为回收现金而降价销售的一个过程,开发商应该要认清形势。

报告认为,房价过高是租售比持续走低重要原因之一,租赁市场的不规范操作,也使租金水平与房屋售价水平没有得到合理匹配。而投资投机房地产导致租赁市场和销售市场更加不匹配。报告建议,加强房地产租赁市场的管理,从法律法规层面对房地产租赁市场秩序进行规范,打击扰乱租赁市场合理发展的个别行为,是租赁市场真正繁荣、租售市场匹配的必要手段。

三亚湾某项目的销售员小王也表达了同样的意思。据其回忆,去年一季度,她共卖出近60套房子,“最多时,我需要同时接待四拨客户。”从去年5月份以来,房子就不好卖了。11月进入海南楼市传统旺季后,形势有所好转,销售逐步有所升温,“从1月份到现在,我大概卖了20多套房子”。说到这几个月的业绩,小王有些不好意思,但是,据记者了解,小王的业绩已经算不错的。尤其是2月24日和3月5日,海口和三亚分别颁布限购令后,各项目的销售业绩更是骤降。

目前,房产开发企业的“资金饥渴”相当严重。WIND数据显示,在88家已公布年报的上市房企中,负债率在70%以上的有32家,占36.4%。

万科总裁郁亮曾表示,在不同的阶段,万科都找到了不同的老师邯郸房产爱佳斯嘉2016。万科早期的目标是新鸿基地产,新鸿基地产教会了万科何谓品质和客户。而如今,万科打算进军商用物业之时,或许该再次拜新鸿基为老,要学的重点就是持有型商用物业的运作。

“这是一个指导方向,更重要的意义在于接下来地方政府需要根据这一方向,对市场复苏作出努力,包括放开融资环境,以及鼓励消费等邯郸房产爱佳斯嘉2016。”上海一家港资地产上市公司高层对《第一财经日报》表示。

来自佛山经纬房产咨询公司的统计数据显示,在3月份里,佛山全市的商品房新增面积为108.2万平方米,与前一个月相比大幅上涨了628%,而全月则总共成交了64.37万平方米,环比2月的42.6万平方米大幅上涨了51.1%。

普通 购房 标准

上一篇: 136家上市房企负债4.52万亿元

下一篇: 北京开展房地产经纪机构专项整治 限制违法企业扩张


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-24
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复
来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-24
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-24
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-24
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-23
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-23
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-23
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-23
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-22
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-22
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

随机资讯 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 11月房价环比下降 专家认为明年二季 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 前11月我区房地产投资增长不断回落 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 观点:坚决控制投机投资性购房需求 调查显示:北京上海等10城市地价占房 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 评论:房地产调控仍然不能松懈 新业主信息遭泄露 当心陷入“购房退税 一条路被审批给两家引发两个小区间纠纷 国土资源部门提醒:农村置业需谨慎 假日楼市“刚需”唱主角 楼市继续升温 办公楼拆迁得了套豪华安置房 社区没敢 首开股份向首开集团借款7.5亿元 济南楼市价格战催营销手段升级 去化走 第二个自住房7日摇号 配套不全恐遭更 评论:低价高档“公”小区 权力变现裸 长沙一楼盘想加大密度 被市民投票否决 楼巴若收费月花近千元 业主称不如在广 家具将可整体检测 多项新国标起草完成 每平方米报价5万元 广州烂尾楼咸鱼翻 岁末居室要“换颜”:暖色饰品提升节日 济南楼市成交攀升明显 3月能否迎小阳 房企资金链紧张 增加货币资金是“过冬 湖南全面排查房地产非法集资、“烂尾” 房企变招应对楼市寒冬 大型房企降价突 上海实施“史上最大规模批地”拟抑制“ 5月郑州市区商住房卖出5154套 月
热门专题