【南京房产交易流程图】52万大修基金咋就没了？业主要物管交账

发布时间：2021-01-17 10:45:09 阅读量：3373 作者：昊辉

杨云龙称，现在经街道社区和业委会、物管公司商议，决定先维修好一部电梯，由开发商、物管公司和业主各出点钱，目前正在制定方案南京房产交易流程图。同时要求物管公司交出账目，对大修基金的使用情况进行审计，看看物管公司是否存在挪用、侵占、乱用等违规行为，待审计完后再作下一步打算。(记者 韩政)

南岸山河大厦两部电梯因损坏至昨日已停运近10天，这次电梯坏了，当业主们要求动用大修基金维修时才知，52万余元大修基金不知什么时候早被物管用光了。

电梯坏了要业主出钱修

山河大厦位于江南大道，修建于1998年，是一栋15层的商住综合楼，整栋大楼仅有两部电梯供百余户居民和商户进出。昨日上午，记者来到山河大厦时，两部电梯已全部停运，业主均从狭窄昏暗的楼梯进出。

大厦业委会副主任李静岳介绍，两部电梯已使用13年，自2009年起，电梯多次出现故障南京房产交易流程图。2010年6月，一部电梯彻底停运，仅剩另一部电梯勉强运行。本月初，因为电梯维保公司合同到期，不愿继续维护。11月21日上午，电梯因不堪重负，损坏停运至今，需要进行彻底大修。

据了解，电梯坏掉后，物管公司曾召集业主开会，要求业主交钱维修。根据电梯公司报价，两部电梯大修至少需17万元，平摊下来，每户要出1000余元。

52万大修基金不知去向

“当初买房时每家都缴纳了大修基金，为何还找业主们分摊维修费用？”在业主们追问下，物管公司告知，当初业主们缴的52万余元大修基金已用完。根据物管公司公布的大修基金账目显示，为了维修大厦的设施设备，从1998年到2009年，共用了62南京房产交易流程图.331万元，物管公司还垫付了十余万元。

“物管使用大修基金业主竟然毫不知情！”李静岳告诉记者，除一笔3000多元的费用有业主们签字确认外，其他均未经业主签字同意。

李静岳拿出自己缴纳的大修基金收据，上面显示，2000年4月，她向开发商重庆山河物业开发有限公司(简称山河公司)的物管公司缴纳了5273.7元大修基金，业主的大修基金一直由开发商的物管公司掌管、支配，直到今年8月，突然换了一家名叫重庆恒昊物业管理有限公司(简称恒昊公司)的物管公司，但工作人员还是原班人马。

业委会要物管限期交账

记者从工商信息平台查询，山河公司及其物业公司早在2008年就被吊销执照，而恒昊公司是2006年10月23日注册，山河公司和恒昊公司的法人代表均是游国明。

昨日，游国明告诉记者，52万余元大修基金是开发商代收的，一直未移交给房管部门的专用账户，不管是原来的开发商物管公司还是现在的恒昊公司，均未签订物业服务合同。“一直以来，物管公司根据实际情况需要使用大修基金。”游国明承认，除前年有一笔3000多元开支经业主同意外，其他的均未征得业主同意。

52万余元大修基金到底用在了什么地方？11月23日，业委会要求物管公司在10日内交出账目，接受审计。

街道介入调查

参与处理此事的南坪街道城管科负责人杨云龙介绍，山河大厦业委会是今年3月才成立，大修基金由开发商收取和保管是历史原因造成的，但物管公司在使用时必须征得2/3以上业主签字同意，如果擅自使用大修基金肯定违规。

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