【太原宜家房产中介】住建部多维度培育租赁市场 存量商品房利用成重点


发布时间:2021-01-20 15:06:58 阅读量:288 作者:皓宸

严跃进说,在目前租赁市场上,对于资金投入的渴求很大,但很多资金不愿意也不敢进入太原宜家房产中介。通过鼓励此类REITs产品的创新,在前期提供一定从财政补贴和优惠,或许鼓励此类资金和大型房企进行合作,总体上利好公租房项目的推进。

住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)指出,推动地方建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住房租赁的机构,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点等。

有分析指出,住建部此举旨在推动住房租赁市场的发展。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,该政策总体上体现出四个特点:为公租房入市开辟更广阔道路;为目前去库存提供新渠道;逐渐培育租房市场的成熟度;为金融创新提供突破口。

住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分,在经济发展中起到十分重要的作用。《意见》称,没有发育完善的租赁市场,住房供应体系就不完整、居民对住房的合理消费就得不到满足、住有所居的目标就难以实现、人口有序流动就会受到制约、承租人的合法权益就难以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

严跃进认为,在传统观念里租房是受到抵触的,但如果在购房环节难以完成的情况下,国家推进租房市场发展则有重大意义。“尤其从大城市来看,部分租赁物业位于轨道交通沿线,其性价比也比较好,通过租赁而非出售的方式,能够带来租赁市场的活跃和解决最大的住房问题。”

中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮认为,政府服务平台将起到为租赁市场交易增信升级的作用。《意见》的发布透露出政府的决心,未来政府在租赁市场的制度完善和规范管理上将更加有担当。

《意见》还称,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;也可以根据市场需求进行装修改造后,向社会出租。积极引导经营住房租赁的机构,从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。

记者发现,在住建部此次推动租赁市场的措施中,屡次出现盘活现有存量房的表述。

比如《意见》称,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

此外,《意见》还提到,积极推进房地产投资信托基金试点。住建部表示,推进REITs试点,有利于促进住房租赁市场发展、增加企业的融资渠道、增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs,可充分利用社会资金,多渠道增加住房租赁房源供应。

据中原地产统计,在目前市场成交的二手房源中,以北京为例,30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源,市场占比30%的这部分房源中,有60%是2-5年的,新政对于这部分房源的影响最大。

新政之下,楼市走势趋好。对于杭州大多数开发商操盘手来说,虽然已经抑制不住内心的喜悦,但仍然保持着一份冷静,坤和房产的营销总监梁细清,就是其中一个。

业内人士李先生表示,今年泸州房地产市场最大的问题是开发商仍然面临较大的库存压力,如果上半年销量跟不上,就会影响到下半年的回款。因此,现在推出二套房首付降低对房地产市场来说是一个利好消息,也符合市场预期。(记者杨莉)

同时,新政的出炉,金融举措的落地,势必会对楼市有积极意义,这也将为开发商增添不少信心。此外,房企频繁拿地之举,也是开发商应对土地存量实施补仓屯量,为日后长远战略扩张做铺垫。

国泰君安宏观研究团队分析师任泽平也发表观点认为,楼市新政只是短期的刺激,包括土地价格门槛越来越高,房企利润率下降,买房人购房压力大等问题并没有很好地解决。

“从去年销售的情况来看,前几名几乎都是针对首改家庭的改善产品太原宜家房产中介。这一类产品目前的需求量可以占据购房人群的40%。而在市场供应段,这方面的供应却仍属于小部分。为此面临着僧多粥少的局面。这也意味着此类产品将受到更多的关注。”刘春岩说道。本报记者 徐楠

仅从住房新开工这个数据看,今年一季度经济增速就不太乐观,可能会低于7%。中国社科院财经研究院也根据工业、投资等主要数据预测称,今年一季度经济增速可能在6.85%。

二套房贷首付比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。那么,二套房首付降低后,给泸州房产带来什么影响呢?

这种新常态表现之一就是各地房地产市场的发展出现了分化。有的地方供求大致平衡或供求略紧,而有的地方已经出现了供过于求的局面。

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四川省住建工作会议也提出,今年争取城镇危旧房棚户区改造的货币化安置比例达到40%,以此消化存量住宅。

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但随着“330”新政的出台,市场将出现转折点,大兴楼市也将更为值得期待。

据介绍,江汉关博物馆临江汉路一侧的底层是出入口和服务大厅,安装了智能客流统计系统,可免费参观。

房地产相关政策密集出台,引发与会嘉宾热烈讨论:楼市在持续低迷后是否将迎来止跌回暖的拐点?房地产税将在何时开征?经济下行压力增大,地方政府会否重回过分依赖卖地的老路?

这种新常态表现之一就是各地房地产市场的发展出现了分化。有的地方供求大致平衡或供求略紧,而有的地方已经出现了供过于求的局面。

仔细研究7部门相继出台的房地产新政会发现,不搞一刀切、因地制宜成为最大的亮点。

据介绍,建工·动力港项目目前正在进行地下基础墙板施工,预计今年年底完成主体结构施工,有望于2016年底实现入住。

同时,新政的出炉,金融举措的落地,势必会对楼市有积极意义,这也将为开发商增添不少信心。此外,房企频繁拿地之举,也是开发商应对土地存量实施补仓屯量,为日后长远战略扩张做铺垫。

据中原地产统计,在目前市场成交的二手房源中,以北京为例,30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源,市场占比30%的这部分房源中,有60%是2-5年的,新政对于这部分房源的影响最大。

总体来看,第13周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势,新房市场交易量持续升温。我爱我家市场研究中心认为,春节后各大开发商推出的各种优惠措施起到了一定的效果,同时,国家各种利好政策的实施也提振了许多改善、刚需人群的信心,增强了购房者积极入市的意愿,进而拉升了交易量。3月至今,天津楼市呈现出逐步升温态势,成交量稳步上涨。但仍有业内人士分析,由于楼市库存量依旧很大,近期本市新房、二手房成交量连涨,并不能有效缓解楼市“供大于求”的状况。受此影响,开发商不敢贸然入市,只有将价格降到购房者满意的水平,才能有效缓解市场库存压力。

住房 建部 市场

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来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-20
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-20
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-20
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-20
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

来自三明的网友说:评论时间:2021-01-19
你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复
来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-19
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-01-19
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-19
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2021-01-18
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-18
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

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