【瑞安二手房产】北京住宅土地楼面价涨11% 新房定价会现高端化趋势

发布时间：2021-01-20 15:11:03 阅读量：2957 作者：黎伟

前三季度，北京土地拍卖市场仅一宗门头沟地块流拍，其余宗地均遭到房企哄抢瑞安二手房产。例如，8月31日成交的石榴庄地块、9月8日成交的东坝地块、9月2日和9日成交的两宗孙河地块，实际商品房住宅楼面价均超过5万元／平方米，“地价超过房价”成为新常态。

北京晨报讯(记者 杨奕)今年以来北京大部分拍卖宗地均受到多家房企争抢。据中原地产研究部数据显示，前三季度北京住宅土地楼面价同比上涨11%。

统计显示，今年前三季度，北京住宅土地出让金平均溢价率40.62%；成交楼面均价16376.71元／平方米，与2014年成交楼面均价相比上涨11%。与三四线城市的高库存相比，一线城市和主要的二线城市的库存风险较低，大量房企纷纷把“抢地”目光转向一、二线城市。

土地资源的稀缺也是楼面价居高不下的一大诱因。今年前九个月，北京住宅土地共成交25宗，建设用地面积合计224万平方米，规划建筑总面积427万平方米。“看起来成交面积不少，但因有多种配建，实际商品房住宅用地仅104万平方米，也就是说，2016年能上市的商品房住宅不足万套。”中原地产首席分析师张大伟表示，近年来北京每年商品房住宅成交套数均逼近或超过5万套。如2014年成交48350套；2012年和2013年年成交套数均超过8万套。

张大伟判断，“未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，很多从前被认为是非豪宅区地块也将供应大量豪宅项目，将明显影响市场定价。”

另据中原地产监测，10月房地产市场在持续升温，国庆长假后，监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。业内认为，近期楼市反弹与中央层面及各地频繁出台的楼市调整政策密切相关，先是各地陆续取消或放松限购，然后是9月30日央行与银监会放宽房贷政策，10月13日多部门联合降低住房公积金门槛，在此影响下，市场预期出现变化，部分需求，尤其是改善性需求开始加快入市。

张海波说，东塔每年将带来10亿元以上的税收，而且配套企业也会产生巨额税收。记者查阅资料发现，截止到去年年底，天河CBD的年税收亿元楼宇已经达到了43栋，预计未来还会逐渐增加。

“有业界评论说这是地方政府打响救市的第一枪，我觉得这种说法有待商榷，南宁的市场情况并不算严峻，这次政策调控的力度也相当有限”，中原地产首席分析师张大伟向记者表示瑞安二手房产。按照南宁市此前的住房限购政策，对于已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购一套住房；对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。

这些看似都是小事，却让纳税人实实在在地感受到了方便。按照国家税务总局和山东省地税局的要求，这样的便民举措，要按照“成熟一个、推出一个”的原则，以“打连发、呈递进”的方式不断推出。可能，用不了多久，纳税人又会听说更多简政放权的好消息。 (记者董莉)

广西南宁购房新政策一经发布即引来广泛关注——

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卢佩婷分析表示，3月的网签均价高达18321元/㎡，相比2月每平方米暴涨1374元，不少刚需买家一时不能接受转而观望，拖慢了成交速度瑞安二手房产。

报告分析称，深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因，一是投资投机购买群体占比较高，一部分通过众筹、首付贷买房；第二个因素是供应的相对稀缺性；第三，价格涨得快，导致更多在售和开盘项目豪宅化。

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