【瑞安二手房产】北京住宅土地楼面价涨11% 新房定价会现高端化趋势


发布时间:2021-01-20 15:11:03 阅读量:2957 作者:黎伟

前三季度,北京土地拍卖市场仅一宗门头沟地块流拍,其余宗地均遭到房企哄抢瑞安二手房产。例如,8月31日成交的石榴庄地块、9月8日成交的东坝地块、9月2日和9日成交的两宗孙河地块,实际商品房住宅楼面价均超过5万元/平方米,“地价超过房价”成为新常态。

北京晨报讯(记者 杨奕)今年以来北京大部分拍卖宗地均受到多家房企争抢。据中原地产研究部数据显示,前三季度北京住宅土地楼面价同比上涨11%。

统计显示,今年前三季度,北京住宅土地出让金平均溢价率40.62%;成交楼面均价16376.71元/平方米,与2014年成交楼面均价相比上涨11%。与三四线城市的高库存相比,一线城市和主要的二线城市的库存风险较低,大量房企纷纷把“抢地”目光转向一、二线城市。

土地资源的稀缺也是楼面价居高不下的一大诱因。今年前九个月,北京住宅土地共成交25宗,建设用地面积合计224万平方米,规划建筑总面积427万平方米。“看起来成交面积不少,但因有多种配建,实际商品房住宅用地仅104万平方米,也就是说,2016年能上市的商品房住宅不足万套。”中原地产首席分析师张大伟表示,近年来北京每年商品房住宅成交套数均逼近或超过5万套。如2014年成交48350套;2012年和2013年年成交套数均超过8万套。

张大伟判断,“未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,很多从前被认为是非豪宅区地块也将供应大量豪宅项目,将明显影响市场定价。”

另据中原地产监测,10月房地产市场在持续升温,国庆长假后,监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。业内认为,近期楼市反弹与中央层面及各地频繁出台的楼市调整政策密切相关,先是各地陆续取消或放松限购,然后是9月30日央行与银监会放宽房贷政策,10月13日多部门联合降低住房公积金门槛,在此影响下,市场预期出现变化,部分需求,尤其是改善性需求开始加快入市。

张海波说,东塔每年将带来10亿元以上的税收,而且配套企业也会产生巨额税收。记者查阅资料发现,截止到去年年底,天河CBD的年税收亿元楼宇已经达到了43栋,预计未来还会逐渐增加。

“有业界评论说这是地方政府打响救市的第一枪,我觉得这种说法有待商榷,南宁的市场情况并不算严峻,这次政策调控的力度也相当有限”,中原地产首席分析师张大伟向记者表示瑞安二手房产。按照南宁市此前的住房限购政策,对于已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在本市市区范围内限新购一套住房;对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内暂停向其出售住房。

这些看似都是小事,却让纳税人实实在在地感受到了方便。按照国家税务总局和山东省地税局的要求,这样的便民举措,要按照“成熟一个、推出一个”的原则,以“打连发、呈递进”的方式不断推出。可能,用不了多久,纳税人又会听说更多简政放权的好消息。 (记者董莉)

广西南宁购房新政策一经发布即引来广泛关注——

以齐家网为例,为使平台上的装修公司、设计师、施工队等更加规范,齐家网会针对他们实行统一培训,并在设计、施工、材料等多环节进行把控。

卢佩婷分析表示,3月的网签均价高达18321元/㎡,相比2月每平方米暴涨1374元,不少刚需买家一时不能接受转而观望,拖慢了成交速度瑞安二手房产。

报告分析称,深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是投资投机购买群体占比较高,一部分通过众筹、首付贷买房;第二个因素是供应的相对稀缺性;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目豪宅化。

北京 楼面 城市

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来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-20
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-20
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  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-20
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-20
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-19
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-19
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-19
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-19
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2021-01-18
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-01-18
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

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