【天津房产局】楼市调控从紧 专家预计明年广州房价回调不超20%


发布时间:2021-01-23 06:28:15 阅读量:9696 作者:兴江

他指出,对于广州而言,就算真的要开始房产税改革试点,最快也要等到明年下半年或者后年,因为个人住房信息系统的搭建需要一定的时间天津房产局。

2011年度中央经济工作会议日前在京召开,其中对于房地产的表述中强调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,业内普遍认为这次会议奠定了2012年政策继续从紧的基调。

昨日,中原地产研究院发布报告,分析预测了2012年楼市的整体趋势,而业内专家也普遍预测明年广州房价将有可能按照政策预期继续回调。

问题1

广州房价会否回调

明年肯定会回调

回顾近三年来的中央经济工作会议中关于房地产的表述可以发现,今年会议是首次提出“促进房价合理回归”。2009年的中央经济工作会议提出,“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来”;2010年提出,“要逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。

中原地产研究院认为,中央经济工作会议明确了2012年楼市基调,政策难现方向性调整,行政干预以时间换空间。本次会议中提出的“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”是在调控目标尚未达成的背景下提出的。

报告分析指出,目前,主要城市房价下行有限意味着2012年政策不会做“方向性”调整。但就会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看,未来政策“堵”到“疏”是大势所趋,短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差,使房产税、加大供应、保障房等长效措施具备更充分的探索空间。

此前,广州市国土房管局相关负责人表示,将继续贯彻国家调控政策,楼市限购政策没有松动的时间表。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,限购令退出的前提是找到合适的替代政策,目前最有可能的是房产税的扩大,有针对性地控制住高端房地产市场,届时才有可能逐步放开限购。

中原地产项目部总经理黄韬表示,现在中央经济工作会议提出房价要回归合理价位,可以判断的是“明年广州房价肯定会继续回调”,只有回调到合理的价位才能刺激成交量回升,“不过关键还要看回调的幅度”。

黎文江则认为,广州房价的回调幅度可能不会超过20%,否则将影响整体经济稳定。

问题2

房产税改革试点会否推广到广州?

作为一线城市会排在前列

本次会议中提出了“推进营业税改征增值税和房产税改革试点”,将是未来分层次调控市场的主要方向。

早在年初,上海和重庆分别展开了房产税征收试点工作,但近一年来,房产税征收的象征意义大于实际调节作用。

据上海房产税代征银行数据显示,截至12月12日(距离房产税缴纳截止日期仅剩半个多月),两银行共受理380多个客户缴纳房产税,但涉税总额仅40万元。沪渝两地房产税的探索中亦存在一些问题。首先,房产税操作认定环节复杂,涉及政府部门众多,征税的技术操作环节尚不成熟;其次,两地征收范围有限,重庆只对主城区征收,上海只对新购房征收,这将使房产税的效用大打折扣。

报告分析认为,从长远来看,房产税的推广对于楼市调控具有积极意义。第一,可以稳定市场预期,房产税是一项长期成本,将有助于使市场形成理性的需求,结合交易环节成本的提升,可以有效控制房地产的投资投机需求,同时有利于房地产市场价格的稳定。第二,可增加地方财政收入,一定程度上减少地方对土地出让金的依赖。此外,目前因财产性收入而导致的贫富差距扩大将有望通过房产税改革而得到控制或缩小。

黄韬指出,广州作为国家中心城市,一旦房产税改革试点扩大,“广州肯定会排在前列”天津房产局。

问题3

如何扩大普通商品住房供给?天津房产局

土地出让连遭重创 或影响未来楼市供应

会议中还提出了“加快普通商品住房建设,扩大有效供给”。如何扩大有效供给一直是市场调控的难题。由于2010年全国房屋新开工面积已处高位,按照从开工到上市6—12个月的建设周期计算,今年秋季理应有大量供应。

但据中原监测,今年以来主要城市市场供应节奏并未加速。1—11月,重点城市新房供应面积较去年同期减少11%。进入传统的“金九银十”,由于持续的需求限制使得房企的观望情绪日益加重,开发商推盘更趋谨慎。

报告分析认为,由于去年的有效供应尚未推出,预计在2012年新房市场将迎来供应高峰,供应增大将使得调控效果进一步显现。

在楼市冷清的背景下,广州土地出让接连遭遇滑铁卢。对此,有专家表示,广州住宅用地出让量和供地计划完成率同比均现下滑,房企“弃购”现象频现,有可能影响到中期的住宅供应。

黄韬称,今年下半年虽然广州一些土地出让遭遇因故中止出让的尴尬,但是总体而言,仍然保持较多的住宅用地供应,明年的普通住房供给影响不大,但是明年的住宅用地供给可能会遭遇考验。记者 郑佳欣

“对于购房人而言,公积金贷款利率优惠是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”克而瑞高级分析师黄彬认为,公积金利率下调,再加上近期不少城市推出的公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进年内楼市成交的复苏回暖,市场有望走出一波上行行情。(记者董建国)

房价 广州 会议

上一篇: 评论:土改成败关键在于“同地同权”

下一篇: 十大城市土地出让金下降


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-23
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自开原的网友说:评论时间:2021-01-23
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-23
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-23
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-22
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复
来自长治的网友说:评论时间:2021-01-22
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2021-01-22
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-22
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-21
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-21
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

热门专题