【房产证只写老公一个人名字的利弊】暴雨后二手房墙壁变色 专业人士建议看房要仔细

发布时间：2021-01-22 02:15:22 阅读量：676 作者：楷瑞

法院认为，业主在出售房屋前，没有将涉及房屋渗漏的情况如实告知王小姐及中介公司，并故意采取装修房屋的手法以隐瞒房屋的质量问题，业主的行为已构成违约房产证只写老公一个人名字的利弊。

多数商家对广州的雨季都觉头疼，而暴雨却有时也能成为一种很好的检验工具。不过，这个检验工具要用得恰当，才能帮助你看清隐藏在墙体的秘密。这不，天河区的王小姐就是暴雨过后才发现刚签约的二手房有问题，情急之下，唯有请法院才解决问题。

个案回放

近期，王小姐经过中介公司介绍，看上了一套新装修的二手房。全屋的新装修，合适的间隔，令王小姐下定了签约的决心。几天后，三方签订了《房地产买卖合同》，根据程序约定，王小姐先支付了5万元的首期款。一切似乎都发展得很顺利。

天有不测风云。就在买卖双方办理递件过户手续的前一天，王小姐按捺不住激动的心情再次去看房。谁知刚一进门，王小姐就傻眼了，原来洁白无瑕的墙壁霎时变成黄一片黑一片！仔细检查后，王小姐发现，原来这套房子的外墙有裂缝，业主在出售房子前特意将房屋重新装修并遮盖了这个裂缝。人算不如天算，看房前两天的连场暴雨，从外墙渗入的雨水便揭露了物业的秘密。

迫于无奈，王小姐要求解除合同。业主却称房屋问题是在合同签订后才发生的，故责任不在于业主方。如果解除合同，则将以王小姐违约处理，没收其购房的定金。双方协商不成，一怒之下王小姐将业主告上法院。

是非对错

由于业主故意隐瞒房屋的真实情况，所以要承担相应的违约责任。最终，法院依法判决业主退还全部楼款，并赔偿王小姐双倍的定金。

专业人语

满堂红法务部专业人士建议，买家在签订二手房购房合同之前，一定要仔细查看将买的物业，当可能存在与物业质量有关的问题时，一定要谨慎，最好能将这些问题以及各方对可能出现的问题该如何承担责任这些内容列成补充条款，附在合同中。如若加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容，那么该物业一旦出现任何质量问题，买家就可依此来维护自身利益。

同时，由于多数买家对房地产、建筑方面的知识掌握不多，所以在看楼时最好聘请一些专业人士一起看房，以保证房屋质量，减少纠纷。(陈玉霞)

众所周知，立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。这是说，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。

对于通州目前承载的人口压力，通州区常务副区长崔志成近日在区政府第五次全体(扩大)会议上指出，去年今年两年，北京市给通州区下达的人口增量目标是5房产证只写老公一个人名字的利弊.5万人，去年常住人口135.6万人，今年调控目标是138.1万人。

备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。

对于不动产登记从分散到统一的变化，国土部不动产登记局常务副局长冷宏志认为，这将有利于方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，“可以让当事人少跑路，减轻当事人负担，方便企业和群众”。

有投资专家就建议，中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉房产证只写老公一个人名字的利弊。

对于这一问题，国土部也是回避态度。国土资源部相关负责人表示，不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。

而在《北京市城市发展总体规划(2016—2030)草案》中，还首次提及了有关城市宜居度及通勤能力的“职住平衡”概念。让居民就近工作，或在工作地附近居住，通过步行、自行车等非机动车方式实现绿色出行，缓解交通拥堵，提高居民生活质量，成为城市未来发展的方向之一。

保障房分配过程中的公平公正，关系到中低收入家庭的切身利益。为防止骗租骗购、以权谋私等问题，东城区建立了本市首个覆盖住房保障工作全过程的风险防控系统。该系统实现保障房申请、批复到分配的系统留痕；共享民政、人力社保和房屋管理等数据，打通了部门间的数据壁垒；与住保投诉举报邮箱对接，打通群众直接举报渠道。自该系统试运行至今，该区住保办已查处178个保障房异常申请家庭，取消64户申请家庭资格。

暴雨 二手房 王小姐

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