【自己名下房产给人做了担保抵押】中江地产大股东出手购买商铺 与变相注资无异


发布时间:2021-01-17 13:12:12 阅读量:4164 作者:伟泽

“从某种角度看,江中集团此举又可以说是出手挽救中江地产,在房地产进入调整期后,资金实力不强的中江地产受到了较大影响自己名下房产给人做了担保抵押。”尹仲胜说,现在江中集团出手购买商铺,无异于向中江地产变相注资。

成也萧何,败也萧何。中江地产(600053)转型为地产公司之初,公司曾实现净利同比增长1200%的飞跃,而今,随着房地产市场的深度调整,公司业绩难续辉煌,大股东江中集团曾经许下的业绩承诺也变得遥远。

中江地产近日宣布,拟将现有紫金城项目的部分商铺出售给控股股东江中制药集团, 交易标的价格不低于9000万元。此次出售商铺共134套, 建筑面积合计约6243平方米。分析人士认为,中江地产大股东如此慷慨,与公司的业绩难以达到大股东此前许下的承诺有关。

此前,江中集团对重组后的中江地产2007-2008年的经营业绩作出承诺:如果重组后的中江地产在2007年度实现的净利润低于6761.74万元,或2008年度实现的净利润总额低于2007年度水平,江中集团将对中江地产的所有流通股东追加对价的股份总数为760.5万股。昨日,中江地产收于4.22元,按照这个价格计算,如果业绩不能达到承诺标准,江中集团集团将支付价值3209.31万元的股份给流通股东。

记者查阅资料发现,2007年中江地产实现净利润1.75亿,而2008年前三季度中江地产仅实现净利润5030.59万元。国盛证券地产行业分析师尹仲胜估计,如果不采取措施,中江地产的业绩显然达不到承诺。

中江地产证券事务代表王芳也对本报记者坦承:“即使这次关联交易完成,仍然不能达到江中集团此前的业绩承诺,不排除会视情况采取一些措施。”

从江中集团方面看,此次接盘可能并不划算。

按照交易价格最低值9000万元计算,江中集团此次拿下的店铺均价达1.44万元/平方米,而紫禁城项目开盘之初,其店铺均价也不过1.5万元/平方米。王芳解释说,考虑到紫金城项目主要针对高端客户群,该项目的商铺和住宅都没降价,此次交易的店铺属于尾盘。“这里只是估计不会低于9000万,实际价格可能比这个更高”。

2008年前三季度,中江地产的资产负债比率高达74自己名下房产给人做了担保抵押.44%;其速动比率仅为0.28;经营活动产生的现金流量净额为-1.37亿,这个数字在去年同期是4673.97万元。今年9月,中江地产宣布拟发2.4亿元公司债,但让人担忧的是,目前中小房地产商融资难度大已是不争的事实。

“这些店铺整体打包给大股东对上市公司比较有利。”王芳说。中江地产的公告中也谈到,此次出售的紫金城商业区的商铺,整体面积比较小,分布较为分散,零散出售需花费的相关费用及时间成本较高。不过,王芳并没有就大股东后续会如何处置这些商铺做出表示。

中江地产或许不是特例。近年来,通过购买大股东资产成为地产类公司的上市公司不在少数,在重组之初,很多公司的大股东也对公司业绩做出过承诺,但随着房地产市场的变化,或许会有更多公司的大股东面临业绩承诺兑现难的问题。(颜金成)

在上述信托人士看来,房地产信托在明年上半年可能面临更大兑付风险,因为届时到期产品可能在产品设计和风控上存在不足。他对记者称,明年上半年到期信托产品发行期多在2011年上半年,当时由于市场频传监管层将对房地产信托加大监管力度,很多信托公司都在抢项目,较松的风控措施可能为日后兑付埋下隐患。

据悉,9月份城南板块的铂金名筑、半岛国际、东和云第、望江南、光耀蹓跶公寓、金地天逸、华瑞晴庐、美郡园、金域兰庭、恒逸金榈湾、开元广场、盈都揽月、盛和居紫荆园、英冠天地、旺角城二期、财和湘域湾和得力名门世家,都将有新房源面市。其中,铂金名筑、盈都揽月、英冠天地、华瑞晴庐、盛和居紫荆园均为首开。

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深度验房公司的注册高级验房师王青宏表示,金地伊顿山装修做工相对粗糙,可能是遇到赶工期。他告诉记者,与广州、深圳相比,珠海的房子质量属于中等水平,墙体空鼓、阳台漏水、门窗不合格是珠海市精装房常见的问题。

据国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

凯旋门的预约情况也相当不错。该项目企划负责人税国珊告诉记者,看中90平方米的客户主要是几类:一是周边的原住民,想要为父母或子女买一套市中心房子,或者有换房需求的;二是边上金融证券行业的精英,四季青的企业主,或者邻近医院的医生等;当然也有一部分是看中了凯旋门采荷一小的学区,冲着孩子上学而来。(记者 吴彩萍)

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来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-17
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-17
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2021-01-17
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-17
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-16
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复
来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-16
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-16
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-01-16
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-15
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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