【自己名下房产给人做了担保抵押】中江地产大股东出手购买商铺与变相注资无异

发布时间：2021-01-17 13:12:12 阅读量：4164 作者：伟泽

成也萧何，败也萧何。中江地产(600053)转型为地产公司之初，公司曾实现净利同比增长1200%的飞跃，而今，随着房地产市场的深度调整，公司业绩难续辉煌，大股东江中集团曾经许下的业绩承诺也变得遥远。中江地产近日宣布，拟将现有紫金城项目的部分商铺出售给控股股东江中制药集团,交易标的

“从某种角度看，江中集团此举又可以说是出手挽救中江地产，在房地产进入调整期后，资金实力不强的中江地产受到了较大影响自己名下房产给人做了担保抵押。”尹仲胜说，现在江中集团出手购买商铺，无异于向中江地产变相注资。

成也萧何，败也萧何。中江地产(600053)转型为地产公司之初，公司曾实现净利同比增长1200%的飞跃，而今，随着房地产市场的深度调整，公司业绩难续辉煌，大股东江中集团曾经许下的业绩承诺也变得遥远。

中江地产近日宣布，拟将现有紫金城项目的部分商铺出售给控股股东江中制药集团, 交易标的价格不低于9000万元。此次出售商铺共134套, 建筑面积合计约6243平方米。分析人士认为，中江地产大股东如此慷慨，与公司的业绩难以达到大股东此前许下的承诺有关。

此前，江中集团对重组后的中江地产2007-2008年的经营业绩作出承诺：如果重组后的中江地产在2007年度实现的净利润低于6761.74万元，或2008年度实现的净利润总额低于2007年度水平，江中集团将对中江地产的所有流通股东追加对价的股份总数为760.5万股。昨日，中江地产收于4.22元，按照这个价格计算，如果业绩不能达到承诺标准，江中集团集团将支付价值3209.31万元的股份给流通股东。

记者查阅资料发现，2007年中江地产实现净利润1.75亿，而2008年前三季度中江地产仅实现净利润5030.59万元。国盛证券地产行业分析师尹仲胜估计，如果不采取措施，中江地产的业绩显然达不到承诺。

中江地产证券事务代表王芳也对本报记者坦承：“即使这次关联交易完成，仍然不能达到江中集团此前的业绩承诺，不排除会视情况采取一些措施。”

从江中集团方面看，此次接盘可能并不划算。

按照交易价格最低值9000万元计算，江中集团此次拿下的店铺均价达1.44万元/平方米，而紫禁城项目开盘之初，其店铺均价也不过1.5万元/平方米。王芳解释说，考虑到紫金城项目主要针对高端客户群，该项目的商铺和住宅都没降价，此次交易的店铺属于尾盘。“这里只是估计不会低于9000万，实际价格可能比这个更高”。

2008年前三季度，中江地产的资产负债比率高达74自己名下房产给人做了担保抵押.44%；其速动比率仅为0.28；经营活动产生的现金流量净额为-1.37亿，这个数字在去年同期是4673.97万元。今年9月，中江地产宣布拟发2.4亿元公司债，但让人担忧的是，目前中小房地产商融资难度大已是不争的事实。

“这些店铺整体打包给大股东对上市公司比较有利。”王芳说。中江地产的公告中也谈到，此次出售的紫金城商业区的商铺，整体面积比较小，分布较为分散，零散出售需花费的相关费用及时间成本较高。不过，王芳并没有就大股东后续会如何处置这些商铺做出表示。

中江地产或许不是特例。近年来，通过购买大股东资产成为地产类公司的上市公司不在少数，在重组之初，很多公司的大股东也对公司业绩做出过承诺，但随着房地产市场的变化，或许会有更多公司的大股东面临业绩承诺兑现难的问题。(颜金成）

在上述信托人士看来，房地产信托在明年上半年可能面临更大兑付风险，因为届时到期产品可能在产品设计和风控上存在不足。他对记者称，明年上半年到期信托产品发行期多在2011年上半年，当时由于市场频传监管层将对房地产信托加大监管力度，很多信托公司都在抢项目，较松的风控措施可能为日后兑付埋下隐患。

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地产股东商铺

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