【郑州好管家房产】评论:楼市将成双降最大受益方


发布时间:2021-01-20 13:47:33 阅读量:80687 作者:伟哲

当然,也有相反的意见认为,近期国际金融市场比较动荡,欧美股市大跌,诸多国家货币争相贬值,国际油价一度跌破40美元大关郑州好管家房产。在这种形势下,国内楼市也将出现大幅降温,房价也会大跌。

■ 一家之言

当下楼市复苏的主要驱动因素是多次降息降准,同时房贷政策放松。去年的“9.30”政策和今年的“3.30”政策,有力地降低了房贷成本和门槛,有效地促进了购房需求释放。

8月25日晚,央行宣布降息0.25个百分点,降准0.5个百分点。这是今年以来第四次降息、第三次降准,力度超预期。显而易见,这标志着我国货币环境进一步宽松。那么这对楼市有何影响?

应该说,本轮降息降准的主要目的并不是针对房地产。央行的解释是,降息主要是降低社会融资成本,支持实体经济健康发展;近期完善了人民币兑美元汇率中间价的报价机制,降准能弥补流动性缺口。这就意味着,降息降准主要还是为了经济稳增长,另外对冲人民币贬值所造成的外资流出。除了支持经济发展,还有一个紧急而直接的动机:稳股市。然而,股市运行自有规律,单靠降息降准,尽管能够暂缓跌势、有所反弹,但并不会改变市场运行方向。

可是,房地产却很可能是降息降准的最大受益方。房地产业对于货币政策和流动性非常敏感。去年四季度以来,全国楼市出现复苏,其中以一线城市表现最为突出。而同期经济并未好转,说明经济面并不支持楼市回暖。

其实,当下楼市复苏的主要驱动因素是多次降息降准,同时房贷政策放松。去年的“9.30”政策和今年的“3.30”政策,有力地降低了房贷成本和门槛,有效地促进了购房需求释放。

本次降息之后,五年期基准贷款利率由之前的5郑州好管家房产.4%降至5.15%,明显低于2002年、2003年的5.76%,创新中国成立后的最低水平。这对于贷款买房的人而言,属于明显利好。尤其是首套房贷,部分一二线城市还有一定折扣。另外,公积金贷款利率由之前3.5%降至3.25%,已经明显低于无风险的银行理财产品收益(4.5%左右)。这就意味着:购房者应全额使用公积金,用不掉的自有资金可买银行理财产品,赚取利差。这种超低房贷利率,在历史上极为罕见,等于国家在补贴购房者。只要属于自住需求,为什么不贷款购房呢?

其实,没必要那么悲观,金融动荡暂难冲倒楼市。美国和欧洲经济稳中趋增,是全球经济的脊梁,发达国家经济稳健,则很难出现全球性金融危机。新兴经济体的经济形势确实不乐观,比如巴西和俄罗斯就很糟,货币贬值难以避免,但中国经济明显强于前二者,人民币虽然在8月中旬急贬了3%左右,但幅度不大,对楼市冲击极其有限。

更关键的是,低息环境之下,楼市很难出现大跌。一般而言,在资产泡沫长大的过程中,货币由松转紧,容易刺破泡沫,引发资产价格大跌。而过去几年,全球主要经济体处于低息环境,去年以来我国也多次降息降准,实际利率明显下滑。今年7月份,全国金融机构贷款加权平均利率为5郑州好管家房产.97%,自2011年以来首次回落至6%以下。这种宽松货币环境之下,全球楼市不可能大跌,我国房价更不可能大跌。

预计未来半年,房价仍将维持适度上涨。或许,明年下半年和后年,经历上涨后的楼市会再度降温,但也属于短周期性质的调整,总体态势是涨跌交替,螺旋式上升。如果届时国际金融环境依然动荡甚至恶化,加之美国加息,全球货币环境趋紧,中国楼市降温的压力则会增加。

□杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)

降息 楼市 政策

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来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-20
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复
来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-20
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-20
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-20
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-19
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自通化的网友说:评论时间:2021-01-19
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-19
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2021-01-19
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-18
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-18
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

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