【婚后房产添加配偶名字流程】地产调控新政刚“满月”上市公司重燃拿地热情

发布时间：2021-01-21 22:39:50 阅读量：14618 作者：轩越

公司称，本次获拍地块计划2011年8月份开工，分二期建设，预计建设期为三年。项目总投资10婚后房产添加配偶名字流程.5亿元，公司将通过自筹及银行贷款解决。

5月下旬，国十条新政刚过满月，各地实施细则尚在酝酿，“京沪粤深”等一线城市成交量暴挫60%。但有趣的是，上游土地市场在经历短期的恐慌后“热闹”依旧，有统计显示，以上市公司为主的优质地产商近几日已重燃拿地热情。

宁波富达今日公告，子公司宁波城投置业5月20日获拍慈城新区Ⅲ-4-a、Ⅲ-10地块，竞拍成交价为3.69亿元，平均楼面价为4720元/平方米。

回查资料，截至此次竞拍土地，今年宁波富达已拍入三个地块，即鄞奉片区东部启动区地块、海曙莲桥街地块、慈城新区Ⅲ-4-a和Ⅲ-10地块，涉及金额共42.3亿元。其中，宁波海曙莲桥街地块由公司于4月16日拍得，平均楼面价高达12000元/平方米。

首开股份亦公告，20日以总价17亿拍得北京房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，项目总用地面积40.8万平方米。

同时，还有一批非地产类公司纷纷购地自用。如欧亚集团今日公告以3910万竞得长春一7859平方米的商业地块，用于建设长春欧亚购物中心项目。

此外，主营一级土地开发的地产公司也在扩张业务。如黑牡丹今日公告，与常州新北国储中心签约开发17.5平方公里的地块，用于住宅、商业、办公为主，总投资计划55亿元。

再往前推一日，中粮地产公告与万科联合取得北京市房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐项目用地，总价9.83亿元。金融街也公告，以总价18.07亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地，总用地面积19.60万平方米。折算下来，两者的楼面价格竟都与去年同期持平。

从行业来看，中原集团对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况的监测显示，在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化婚后房产添加配偶名字流程。其中，最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷，流标率24%，溢价率37%，相比2010年1至3月的宅地交易情况而言，虽然呈现下降态势，但是幅度并不明显。这与下游住宅市场出现的成交暴跌之景大相径庭。

面对楼市、地市未同步降温的怪异境况，或许有两大因素可作解释。其一是新政虽猛烈，但经历2009年行业高景气的上市房企手中并不差钱，宽裕的资金链促使其在危机中酝酿逆周期操作；其二是开发商普遍长期看多未来的中国楼市，如多家公司在拿地风险时均描述了地产调控可能对市场价格产生的负面影响，但长期仍认可未来的获利空间。(郭成林 张坤 黄群）

地产圈内的确有一批以快速经营快速回笼资金见长的开发商，他们不追求高额利润，但通过资金的快速滚动依然能赚个盘满钵满。近几年在北京市场非常活跃的地产新秀东亚新华公司深得此中要旨，旗下项目基本全部是快进快出型开发模式：东亚奥北中心南区2005年12月取得土地，次年8月即开盘销售；东亚上北中心2007年1月拿地，同年9月开盘销售。东亚三环中心2007年2月拿地，次年4月3日开盘。据东亚新华地产新闻发言人韩磊介绍，这种开发速度将一直延续。“公司今年下半年取得的3块土地，预计明年即可入市。”韩磊介绍，今年9月取得的大兴康庄一宗地块明年上半年即可入市，届时将提供近20万平方米全部是南北通透或纯南向的高使用率板式住宅，力争在火爆的大兴区域打造一个宜居社区的标杆产品。另外此块土地还包括8万平方米的两限房，这是东亚新华地产在马驹桥的东亚瑞晶苑之后，建设的第二个两限房项目，该项目明年4、5月即可入市。

就福利分房的问题，记者联系了烟台北极星宝石有限公司牟经理。他告诉记者，新石南路的部分房屋，原属国有资产。公司改制之后，这些房屋以资产抵押的形式，归烟台北极星宝石有限公司私有，具体内容可查看法院的判决书。“现在公司可以帮员工申请3000元/平方米的经适房，无法办理房改房等手续，否则，这个问题只能通过法律途径解决了。”牟经理说，“国企时期，女员工不能享受福利分房。具体政策依据，需等公司董事长外出回来后详细咨询。”

2012年绿地集团以9个亿的投资拿下济州岛1500万平方米的土地，开发汉拿山小镇，修建别墅、度假酒店婚后房产添加配偶名字流程。整个项目约2000套房子，当时绿地总裁张玉良就规划，70%的房子要卖给中国人。结果一期推出的108套房子很快就卖完了，据称不少中国大妈在济州岛旅游时就把房订了。目前为止，在东南亚国家中，马来西亚是国内开发商最喜欢的国度。这里自然风光好，离中国也不算远，而且还有很宽泛的移民政策。绿地、雅居乐、碧桂园、新华联等公司已经启动了此处的项目，且大都以旅游度假项目为主。

商业、文化、教育等比较配套齐全，或者规划中会配备完善，未来将代表了主要功能城市资源的集聚区。此外，地铁线路的布局反映了与不少国际产业联系的倾向，体现了未来国际化的变化和趋势。地铁作为城市里便捷的交通工具紧跟时尚之都的步伐，势必将带来新的居住理念、消费模式、文化素养等附加值。记者：购房者选择地铁物业的时候要注意哪些问题？

同时，房企购地开始增加，一线城市呈现明显的房地价倒挂。近日，北京丰台区花乡两地块成功出让，共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块楼面价超过7万元/平方米，溢价超100%，预计未来房价将达到15万元/平方米。

有数据显示，1998-2008年全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。11月1日，潘石屹接受央视《经济半小时》节目采访时也称，中国有大概占三分之一的房地产开发商从来不盖房，虽然这个数字是否准确无法考证，但立刻在市场上掀起了轩然大波。

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