【溧阳 房产】房企开启直接融资模式 "联姻"银行或遇监管空白


发布时间:2021-01-22 01:43:27 阅读量:63188 作者:裕明

“国有银行、股份制商业银行在全国具有较大的储蓄来源、信贷资本溧阳 房产。尤其对于中小城市而言,金融机构不发达,商业银行甚至成为唯一的金融机构。这种城市的金融垄断权是房企希望获取的。”严跃进称。

继万科入股徽商银行,近日,恒大成为华夏银行第五大股东的消息,再次引爆房企“联姻”银行开启直接融资模式的话题。据统计,自2009年开始,相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团、新华联等进入银行业。

住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示,房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融资资金总额在8年间增长6.5倍,房地产进入直接融资时代。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉新华网记者,目前虽然有很多金融创新,但商业银行却有一样功能是其他金融产品无法取代的,即现金管理。对于房企,在目前的竞争格局下,拿钱要比拿地更急迫。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从发展趋势来看,房企频频收购银行,将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。

房企开启直接融资模式

1月24日晚间,恒大地产发布公告称,收购华夏银行已发行股本总额的4.522%,总代价为33.025亿元。此番收购后,恒大成为华夏银行第五大股东。这也是万科入股徽商银行后,又一龙头房企发力银行业。

自2009年开始,房地产金融化呈现加速态势,就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团、新华联等进入银行业。

《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示,房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融资资金总额在8年间增长6.5倍,房地产进入直接融资时代。

严跃进表示,虽然有很多金融创新,如证券、信托、基金等,但商业银行却有一样功能是此类金融产品无法取代的,即现金管理溧阳 房产。房企看重银行,很大程度上是看中了这样的一个因素。在目前的竞争格局下,拿钱要比拿地更急迫。房企与银行“联姻”,最关键是能确保现金流的安全和供应的流畅。这对于信贷资金的获取具有关键性的意义。

除了房企自身对融资的需要外,商业银行无可比拟的优势也对房企有着巨大的吸引力溧阳 房产。商业银行有网络化的客户渠道和地方较好的声誉,其客户或有微小的储蓄,或有大额的资产。这样的客户资源比社会大众资源要优质,房企显然也想把这样的客户资源牢牢把握在手中。

同时,房企和商业银行也在进行一个博弈过程。商业银行的金融老大地位有所动摇,尤其目前各类金融创新产品(如支付宝余额宝功能)的不断设计过程中,商业银行吸取社会资金的能力削弱。加上此前各个城市商业银行审批权的下方,全国各地商业银行遍地开花,经营压力加大。

严跃进分析,房地产业,其虽然饱受诟病,但强大的市场需求依然使其战略上咄咄逼人。商业银行不愿意在未来的市场中被淘汰,亟需机构投资者介入。房地产企业也需要将产业链的广度和深度做大,因此,两者才会达成默契。

或会逐渐推广 房企慎过度依赖银行

随着房地产行业的深度调整,越来越多的房企意识到拓宽融资渠道的重要性。张宏伟表示,房企频频收购银行,将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时,随着明年住宅产业化的试点逐渐推进,房地产行业将呈现出“加工业”的特征,未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势,整个行业也会因此逐渐发生变革。

对于这种房企与商业银行共同合作,从而实现互利共赢的实践是否会逐步得到推广。严跃进向记者表示,未来这样的模式会逐渐推广。

严跃进同时分析了未来这种合作的基本格局,大型或国有房企在股份制商业银行上的股权投资会加大。中型房企在地方城市和农村商业银行、信用社、村镇银行等方面的投资力度会加大。撇去国有五大行后,相应政策部门可能会鼓励房企向中小型商业银行的投资行为。这样的一种模式,应该理解为房企将逐渐占据强势地位,而非两者抱团取暖的地位。

这种合作模式虽然为房企的经营提供了新模式,但值得注意的是,房企经营比银行更显脆弱。商业银行的金融管制很严,基本上风险控制能力有成熟的一套流程。但是,大型房企入股商业银行,会将房企的经营模式和习惯带到银行的日常决策上来。当房企遇到资金链问题时,很可能会倾向于向商业银行“求救”。商业银行的信贷政策、利率政策的独立性会削弱,这对于银行系统稳健性可能是一个打击。

对房企而言,可能会丧失融资渠道拓展的积极动力,而依赖于银行。房企在商业银行的温室下成长,获得了苛刻调控政策下的庇护,但很难提升未来的竞争能力。

“从监管上看,未来此类投资行为,属于证监会、住建部、还是银监会的监管领域?这是目前的政策空白点。或许涉及到此类多方面监管部门的协调,但这样的难度可想而知很大。”严跃进告诉记者。(记者 张金凤)

集团 银行 模式

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来自富德的网友说:评论时间:2021-01-22
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复
来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-22
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-01-22
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-22
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

来自江山的网友说:评论时间:2021-01-21
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复
来自平度的网友说:评论时间:2021-01-21
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-21
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-20
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-20
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

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