【武进房产网租房】成交持续下降 东莞房价再上“9”字头

发布时间：2021-01-21 23:13:20 阅读量：4314 作者：慨轮

上周，缺乏热销个盘的支撑，楼市成交持续下降，而受到高端住宅成交的影响，住宅均价高达9145元/平方米武进房产网租房。

此外，从推盘情况来看，有楼盘加入年底冲刺的激烈竞争当中，也有楼盘改变策略，延迟上市步伐，将产品留待明年再入市。

东莞中原市场研究部监测数据显示，上周商品房成交面积13.87万㎡，环比下降3.64%，同比下降21.4%。上周商品房成交套数1576套，同比下降17.36%；成交金额13.74亿元。其中住宅成交面积11.97万㎡，环比下降8.13%，同比下降24.85%；成交套数1122套，环比下降5.56%，同比下降32%。

此外，价格方面，上周住宅成交均价为9145元/㎡，环比上升4.43%，同比上升8.62%。

在业内看来，最近传言即将启动的房产税和不动产登记确实对高端二手房市场有一定的影响，部分手中拥有一定房产的业主会趁现在出售房源，因此报价会相对偏低武进房产网租房。还有一部分业主因为套现、移民等原因也会主动调低报价。但另一方面，由于目前整体二手房市场日趋稳定，甚至出现回暖迹象，相反的会有业主提高报价，并且态度比较强硬。因此出现了业主报价两极分化的现象。

记者了解到，今年骏景湾·品峰仍将继续保持推货节奏，而凤山水岸二期也已先期开盘，加上附近几个小盘的跟进，凭借其良好的性价比，双龙板块毫无疑问将是2015年刚需购房者值得关注的一个区域。

2012年，俄罗斯开始禁止在全国电视台或媒体上做葡萄酒广告。由于俄罗斯政府计划未来几年积极支持国内酿酒，取消这一禁令成为相关内容之一。

28日下午，记者联系到旭辉香樟公馆一名李姓负责人，他表示可以解答学位方面的问题，但并未透露其职务。

■ 在远大住宅的临港工厂车间里，硕大的预制构件让参观者眼前一亮 本报记者 陈意俊 摄

相关专家表示，土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响。市国土部门相关人士解释，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，并不等同于土地出让价。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价仅是土地价格的参考，土地最终的成交价，是由市场需求决定的。

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“据我了解，现在四大国有银行只会向国内约十分之一的主流房企发放开发贷款，这意味着90%的房企无法从银行获取贷款，它们只能依靠信托、房地产基金这样的高息融资渠道”，欧阳捷说，如果市场环境好，这些企业还可以通过“十个瓶子七个盖子”的方式存活下去，一旦市场不好资金回笼出现问题，这些高息负债会把它们压垮。根据上海易居房地产研究院统计显示，上半年房企的自筹资金在企业到位资金中所占比重上升至40.4%，相比今年一季度上升1.8个百分点，且高于去年同期2.6个百分点，这表明房地产行业外部融资较为困难。与之相对，今年将有5.3万亿元信托到期，其中三四季度是集中到期时间段，这将进一步加剧房地产企业的资金负担，部分杠杆率过高的中小企业面临着较大的偿付危机。

虽然只是管豹一测，已经能知晓一二。房价如此之高，一直听到的开发商的解释是“地价高”。其实土地成本不足两成。一流的开发商已经将最大化的利润空间展示出来了。

“据我了解，现在四大国有银行只会向国内约十分之一的主流房企发放开发贷款，这意味着90%的房企无法从银行获取贷款，它们只能依靠信托、房地产基金这样的高息融资渠道”，欧阳捷说，如果市场环境好，这些企业还可以通过“十个瓶子七个盖子”的方式存活下去，一旦市场不好资金回笼出现问题，这些高息负债会把它们压垮。根据上海易居房地产研究院统计显示，上半年房企的自筹资金在企业到位资金中所占比重上升至40.4%，相比今年一季度上升1.8个百分点，且高于去年同期2.6个百分点，这表明房地产行业外部融资较为困难。与之相对，今年将有5.3万亿元信托到期，其中三四季度是集中到期时间段，这将进一步加剧房地产企业的资金负担，部分杠杆率过高的中小企业面临着较大的偿付危机。

据悉，恒大的22个生产基地中，内蒙古兴安盟有7个、呼伦贝尔有6个、黑龙江有9个，按产品种类划分为五类：恒大大米生产基地、恒大双低压榨菜籽油生产基地、恒大非转基因压榨大豆油生产基地、恒大畜牧业生产基地、恒大婴幼儿配方奶粉生产基地。

对于后市的发展，岑钊雄直言乐观。短期看，政府微刺激的效果将逐渐释放，经济发展预期向好，下半年特别是金九银十，将使得市场氛围比上半年得到明显改善，价格方面，将采取随行就市的策略。同时，岑钊雄还表示，未来时代地产将继续坚持稳健发展的步伐，专攻住宅市场，在商业方面，主要围绕社区商业进行，未打算扩大商业地产在总业务量中的占比。

相关专家表示，土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响。市国土部门相关人士解释，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，并不等同于土地出让价。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价仅是土地价格的参考，土地最终的成交价，是由市场需求决定的。

报名前几天，她接到学校通知，说因建设陇海路高架，学校可能面临拆迁。

截至收盘，万科A仍有700多万手卖单、接近170亿元资金封死在跌停板上，换手率仅0.04%。不过，港股万科企业却在连跌五天后连续两日反弹，昨日涨幅一度接近10%，最终收涨6.97%。在万科A停牌的半年内，万科H股的跌幅接近30%。

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