【房产协议书模板】昆明：老小区“翻新”房价涨

发布时间：2021-01-18 22:22:25 阅读量：226 作者：宝峰

“这边环境好，小游园内活动多，社区还有日间老年人照料活动室，生活很便利。”住在冬青里的刘大妈说，之前住在新迎小区，女儿为了让她过得更舒服些，特意来这边买了一套房子。过去，东华小区乱搭乱建现象严重，杂物和垃圾四处堆放。在2008年，东华小区成为全市老旧小区改造试点之一后，小区里所有的老旧楼院墙面全都进行重新粉刷。改造后，共拆除小区庭院内煤棚1244间、围墙2088米，其他临违建筑物1房产协议书模板.4万平方米，小区内释放公共空间48980平方米。由过去的脏乱差老旧小区变为新的城市花园小区，东华路社区被评为“官渡区园林绿化模范社区”和“云南省绿色示范社区”

东华小区为典型的老旧小区。2008年3月东华小区开始打造官渡区老旧小区改造和公共空间拓展的示范小区后，环境大为改善，更为重要的是，配上社区一系列的创新社会管理措施后，小区房价也随之高涨，二手房价比周边小区房价每平方米高800多元，甚至与一些新开盘房价相差无几。

“近年来，东华小区最大变化就是环境改善和房价涨得快。”一位居民自豪地说，没改造前，小区房价也就在4000元每平米左右，如今多数已经涨到了每平米9000元以上，一些房改房每平米售价甚至上万。“东华小区环境改善后，房屋好卖，好租。”董家湾北段一家房屋中介老板说，很多购房者很注重小区环境和软服务，不管是房屋出租还是出售，东华小区的房子更受关注。

东华小区建于1984年，是昆明市建设最早的小区之一。现在，走进东华小区，以往院坝和围墙已被打通，取而代之的绿色植物如“静脉”一样将小区连在一起，园林绿化到位，道路整洁畅通。在东华小区内占地9840平方米的开放式小游园里四处绿树成荫、鲜花飘香，每天有很多居民前来锻炼身体、呼吸新鲜空气，与老友聊聊天，表演自编文艺节目。“西有西华园，东有东华园；东华今朝现和谐，喜看旧貌换新颜。”这是东华路社区一名居民为东华小游园写下的词句。

“环境好了，房价也自然提高了，更重要的是改变了以往杂乱的现状，给居民提供一个更舒适的居住环境。”东华路社区党总支书记杨晓玲说，在改造之初，社区的确遇到了一些居民的不理解、不支持。但在街道、社区工作人员、党员干部反复入户动员，进一步解释说明后，得到了居民理解支持，最终，居民也享受到了环境改善带来的好处。同时，在东华路社区日常管理服务上，社区还对小区停车，环境绿化日常管养和老年人照料等多方面提供更多服务，小区的综合效应逐步凸显。(记者 符二喜)

北京一些养老项目销售人员透露，项目代租中心建立了有效的市场流转机制，在住户未居住期间，中心可为住户提供转租服务，使住客获得可观的代租收益。另外，对于未来租住的对象条件，目前尚未明确。“不论是老年人出资自己租住，还是年轻人出资留用都可以，只要房子不被中介拿去‘群租’，我们一般不会干涉。”

中原地产张润华透露，由于改善客开始积极入市，年底二手房需求依然火热。“刚需”客目前占比约两三成；改善客则约占五成，而投资客仅占一成左右。现阶段东风东板块盘源很少，特别是优质学位需求房更为突出。而总价200万元左右的两房和350万~400万元之间的三房二手房最受客户欢迎。从满堂红成交数据看，越秀区杨箕、东风东大型楼盘录得不错的成交，如锦城花园、富力东堤湾以及万科金色家园等中高端的学位房均有成交，成交以80~90平方米的物业为主，成交均价达到30000元/m2以上。

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而新法制报记者得到的一份投诉材料称，当初集资户中大部分“困难职工”的身份是“炮制”出来的房产协议书模板。曹晓青就是其中的一个。

该地块位于南沙街金沙路西侧，为二类居住用地、商业用地、商务用地，地块建筑面积150020平方米，起始楼面地价2060元/平方米。该地块存在两栋烂尾建筑，由南沙街金洲村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。据统计，上月土地拍卖会过后，当月广州卖地收入约达78.4亿元。此次卖地未再启用“设保密地价、竞保障房”方式，而是按照价高者得原则确定竞得人。(记者 赖伟行)

中国证券报记者还走访了分别位于重庆江北区、渝中区和南岸区等不同区域的多家二手房中介，他们均表示，目前的成交价格平稳，没有下降，卖家的挂牌价格也没有出现较大幅度主动降低的情况，且成交量也没有明显变化。有中介人员甚至表示，过完年，成交量还好一些。

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