【青岛房产库存分布】房价动荡反悔频现律师：可解除合同重新出售

发布时间：2021-01-24 23:56:51 阅读量：46291 作者：鸿煊

近两年来，东莞楼市的价格动荡幅度很大。由此也引出了不少反价官司。在楼价上升时，房地产诉讼案中多数是上家为卖更高价而千方百计不履约，而到了下跌时下家不履约的情况也多了起来。案件：双方因房价涨跌反悔2007年8月东莞房价疯涨，卖方钟先生觉得自己的房子卖得太便宜；正巧买方雷小姐逾期未支

如今买方雷小姐似乎人间蒸发青岛房产库存分布。卖方钟先生确实又很想再出手，却又担心买方出现告他一房两卖。

近两年来，东莞楼市的价格动荡幅度很大。由此也引出了不少反价官司。在楼价上升时，房地产诉讼案中多数是上家为卖更高价而千方百计不履约，而到了下跌时下家不履约的情况也多了起来。

案件：

双方因房价涨跌反悔

2007年8月东莞房价疯涨，卖方钟先生觉得自己的房子卖得太便宜；正巧买方雷小姐逾期未支付部分首期楼款。于是卖方拒绝在约定时间将全套钥匙交给买方并坚持要求解除合同，引发诉讼。

买方诉至东莞市人民法院，要求卖方继续履行合同。2007年9月开庭时，房价仍一路高歌；买方雷小姐坚持要求继续履行合同，并请求卖方支付逾期履行的违约金32800元。一审法院支持了雷小姐所有诉讼请求。

2008年4月，卖方还没有办理好一手房产证，东莞的房价已下跌，该房的市场价值已经缩水至少1/4；眼看投资房地产的希望破灭，雷小姐又希望能和卖方协商解除该合同。偏偏卖方钟先生一改开庭时强硬态度，要求按照法院判决继续履行买卖合同。

律师点评青岛房产库存分布：

可解除合同重新出售

广东凡立律师事务所李广律师认为，在本案件中，因为买方雷小姐未能继续履行合同，因此卖方钟先生可按照合同约定的解除合同条款去解除合同，然后再将该房出售。

记者从经纪行业资深人士处了解到，传统中介行业人均月成交通常是0.3-0.5单左右，与传统中介由经纪人来匹配房源的模式不同，互联网中介的房源和交易主要通过大数据匹配完成，因此成交效率会得到大幅度的提升。据悉，搜房网天津电商团队的成交效率已经达到了传统行业的3-5倍，之前搜房网董事长莫天全就曾在接受记者采访时表示：“互联网新中介讲求效率，只要有5倍以上的效率，那么0.5%佣金实际就等于2.5%的佣金，将会比传统都高。”

该部门所言不虚，笔者在采访中也发现，很多村民支持合规的集体土地使用，整体出租给有信誉的开发商，比租给一些小工厂受益高。

曹律师表示，定金和中介服务费是两个不同的收费性质，前者是买房人与卖房人的约定，和房屋中介公司无关，中介公司是无权支配和使用该项费用的。而根据这家中介公司的“霸王条款”，该公司显然已经越权收取了定金，自己赋予自己权力，不仅可笑而且也不受法律保护。(记者陈郁)春节长假刚刚结束，不少计划在2月份托出新盘的开发商已做好开市准备。值得关注的是，对于房价这个市场焦点，不同开发商之间出现了分化现象：一些开发量大的楼盘依然倾向下调价格，而个别楼盘在经历短暂的调价后又恢复了此前售价或者提价。

2日，记者从南京网上房地产看到，截至11月30日晚24点，2016年11月南京新房共成交5869套(不含高淳溧水和都市圈)，环比10月(2016年10月南京楼市新房成交6595套)成交量下跌超1成，同比去年11月14868套的成交量，下跌6成多。这是自2015年3月以来，南京楼市月成交量的最低纪录。据统计，31家楼盘在11月份共推出6600多套房源，涵盖到河西、江北、城南等多个板块。其中，售罄和基本售罄的仅有9盘，在没有卖光的楼盘中，还有8盘卖了5成或不足5成，南京楼市调控的威力正在不断显现。

近期，海南省委、省政府明晰了“十三五”乃至更长一段时期的12个重点产业，其中包括对海南房地产业未来的发展方向做出初步规划。

而事实上，杭州传统中介行业或许正在成为另一个“出租车行业”。最近，席卷全国的Q房网正式登陆杭州，这家让不少业内人士倍感压力的公司预计一年内将在杭州市场“烧钱”1个亿，开出201家门店。而几乎在同一时间段，链家以数千万元的价格正式收购杭州最知名的中介品牌之一盛世管家。据知情人士透露，除了收购费用，链接预计一年内还将在杭州市场投资4000万元用于门店扩张。

“尽管四环路内可出让的地块已十分有限，但为了让今年的土地市场回暖，储备中心还是会先将城区内的热门地块推向市场。”市土地储备中心主任王兵昨天表示，推出多块热门地块只是保证本市土地市场交易的一时之策，为了保证今年政策性住房的及时供应，今年上半年的土地供应将以经济适用房、限价房地块为主。

自治区审计厅在报告中介绍，经审计发现全区棚户区改造规划实施和安置补偿不规范，有4个市、8个县（区）未明确城市棚户区界定标准、未建立棚户区改造项目库或棚户区改造规划实施安排不当，致使11个棚户区不能及时得到改造。同时在保障性安居工程资金筹集和使用不规范，如未严格按规定使用资金、资金滞拨或闲置等，涉及资金3.56亿元。

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