【广缘居房产】楼市新政带热山东枣庄二手房交易

发布时间：2021-01-15 00:29:58 阅读量：4059 作者：日麒

地税部门工作人员蒲先生介绍，该项政策主要针对普通型住房，如果市民购买满两年的普通型住房，只需缴纳3%的契税，而对于非普通型住宅，如住房超过144平方米，不满两年仍全额缴纳营业税，而满两年需缴纳差额的营业税，要是购买门市房则不享受此政策，仍全额缴纳营业税广缘居房产。“购买住房时间的确认，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。”蒲先生说道。

13日，记者从地税部门获悉，作为楼市“3.30新政”中营业税免征年限由五年改为两年政策已在枣庄落地，记者发现，在新政执行下，枣庄市二手房市场已出现回暖迹象，房产交易中心咨询及办理房产业务的市民也有所增加。

免征营业税，降低二手房交易成本

“3.30”新政中调整个人转让二手房营业税政策。记者了解到，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。该政策落地后，不少市民反映购房压力一下子减轻了不少。记者获悉，在以往二手房买卖过程中，一般是由二手房卖家承担5.65%营业税，但实际上卖家经常将这笔税费转嫁到买家身上，无形中给买家增加了购房负担。而新政执行后，“5改2”实际上是为不少买家省去了这笔费用，新政在一定程度上降低了二手房的交易成本。

不满五年的二手房源活跃起来

13日，记者走访多家二手房中介商家，恒一房产中介工作人员表示，二手房市场目前存在许多因为未满5年而囤在手上的房源，这也限制了一部分有需求的购房者广缘居房产。而二手房政策的调整会刺激购房者出手卖房的速度。采访中不少中介表示，“5改2”是一个重大的市场利好，短期内会对市场会有明显的活跃现象。

记者看到，一些房产中介的工作人员对于前来咨询购房的顾客都会劝诫别再犹豫，现在是买房的好机会，户型合适就尽快出手。据工作人员介绍，二手房源开始增加。前来咨询房源的张先生告诉记者，现在买二手房不仅能买到期限较短的房子，还能减少许多费用，如果房价为60万元，则可以减少33900元，这可是一笔不小的费用。采访中卖家刘女士反映，她正想出售一套房价为68万元的二套房，由于只满两年但不满5年，很多买家会因过户费用问题，迟迟犹豫不定，现在有了新政这个问题就解决了。

通过多家房产中介放出的楼房反馈信息显示，市民电话咨询买房和放房的客流量显著增加。房世界中介工作人员李女士介绍，新政落地后，上门访客的数量增加两成以上。据悉，新政前有意向购买二手房的市民，眼下开始抓住时机购房。“虽然短时期内二手房交易数量没有明显的增加，但房源活跃量增加，也预示着二手房市场将逐渐回暖。”工作人员李女士说。本报记者 刘婷婷

无论通过统计数据还是我们自身的感受，都不能否认这样一个事实：房地产行业的快速发展，除了使政府部门获得了巨额的卖地收入和税费收入，房地产开发商攫取了超额的行业利润之外，还有无数房地产投资者从中收获了巨额的财富广缘居房产。这些房地产投资者既有能量巨大的利益集团，也有靠工资过生活的普遍老百姓。其实我们身边就有很多依靠房地产投资而使自己的生活走向小康乃至富裕的人，这些人最近几年通过倒腾几套房，不仅改善了自己的住房条件，而且还有了几十万、几百万甚至更多的财富积累。不少人都说，投资一两套房给他们带来的财富甚至比他们自己辛苦工作一辈子所获得的全部工资收入都要多。正是由于投资房地产所带来的明显财富效应，才使得千千万万的普通老百姓都想方设法积极加入到炒房大军的行列，而很低的首付比例以及优惠的房贷利率则使收入有限的他们有了购买价值超过其已有财富几倍的房产的可能。

国土部还建议，对于房价过高、上涨过快的城市，市、县国土资源管理部门可选择部分地块，按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。此外，要按照提高土地开发利用效率的原则，探索综合评标的具体方法。在确定土地出让最低价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件，合理确定各因素权重，完善评标专家库，细化评标规则，规范运作，依法依纪严格监督。

广州设想中的试点，与上述新加坡经验的选择方向其实是一致的。这个方向，就是政府要对保障房建设负起更大的责任。可以想象，如果沿着这个方向走下去，积累足够的经验后，包括经适房、廉租房在内的保障房也都有可能交由政府主持建设。而政府责任意识的强化，恰恰是彻底解决“住房难”的那把钥匙。

缪寿良：政府可以限定商品房建成后的售价，限高不限低，作为开发商的准入门槛。地价以成本价2000元起价，争拍中价高者得。例如说，2000元的地价、2000元的建筑成本，再加上500—1000元的税，开发商赚1000元，房价6000—6500每平方米元就比较合理。

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