【房产薪资结构】社科院报告：中国一线城市房价与新兴经济体共涨

发布时间：2021-01-15 00:29:14 阅读量：563 作者：鼎益

报告指出，2013年中国主要一线城市住房市场变化并非孤立情况，与世界主要同类城市住房市场变动趋势整体相似。在2013年第2季度，采访跟踪的55个国家和地区中有37个呈上涨趋势，房价的季度环比增速达2房产薪资结构.4%。

中国一线城市住房价格快速上涨，与世界同类城市房价变动趋势基本一致，且还将接近东亚与东南亚新兴经济体板块的平均趋势，呈现较快上涨。

报告称，2012年10月到2013年9月，中国一线城市住房价格呈现不断上涨趋势。北京商品住房价格同比增速从-0.3%上升到20.6%；上海同比增速从-1.6%上升到20.4%；广州同比增速从-0.1%上升到20.2%；深圳同比增速从-1.6%上升到20.1%。

谈到上涨原因，报告分析，与2009年末上一轮房价暴涨有较大投机成分不同，本轮房价上涨主要由自住型需求的恐慌性入市所推动。像北京、上海、广州、深圳4个一线城市都实行了住房限购政策，投机性购房者被最大限度挤出，首次和改善性需求者成为购房的主体。针对二手房出售的高税收政策使二手房市场的活跃程度下降，加剧了大城市住房供求矛盾。

其中，新兴经济体的房价上升尤其明显房产薪资结构。在采访跟踪的55个国家和地区之中，前十位的国家和地区均为新兴经济体，后危机与远离危机的发达经济体也出现较好的房价上升趋势，像美国、德国、冰岛等经济体的房价增速仍居前列，但欧债危机冲击下的非核心发达经济体仍处于低迷状态，西班牙、匈牙利、荷兰和希腊位居房价增速最后四名。

报告指出，在东亚和东南亚的新兴经济体中，中国内地一线城市的住房市场表现尽管非常突出，但是季度同比仍低于中国香港、菲律宾马卡蒂。因此，短期之内，内地一线城市的住房市场仍将接近东亚与东南亚新兴经济体板块的平均趋势，呈现较快的上涨。

针对浙江、内蒙古等地的部分前期住房市场过热的城市如鄂尔多斯、温州等，因经济下滑，住房供大于求，房价曾出现显著下跌，报告分析，从历史和国际经验看，房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系，现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，中国大多数城市经济增长前景看好，因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。(完)

满堂红高级研究部主任肖文晓表示，根据目前的调查情况，购房者的商业贷款量已下跌了20%，这意味着银行信贷出现趋紧的信号房产薪资结构。广州地产专家谢逸枫指出，今年会是房企融资比较艰难的一年，今年年初国土资源部就配合证监会，对部分申请IPO和再融资的房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，此后更是严格审核开发企业利用土地融资情况，加强信托公司的监管等，加上市场成交持续低迷情况，下半年可能不少房企将面临资金紧张的局面。

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房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚。譬如财政收支领域，作为积极财政政策的结果显现，今年1—8月份，全国一般公共预算支出同比增长14.8%，收入同比增长7.4%，两相对比，财政平衡率已经降至100.63%，显著低于去年同期的107.58%。因此这种情况下，无论如何评价土地财政，但保持房地产市场基本稳定，继而保持土地出让金与房地产税收不出现滑坡，确是确保防范化解系统性风险的必然要求。

阿里“喵街”首次进入北京市场。记者昨天获悉，拥有西单商场等众多品牌的首商集团与阿里巴巴旗下实体商业“互联网＋”平台“喵街”合作，开通商场消费端APP及商家运营工作平台，消费者今后逛街购物消费体验将更加方便快捷。首商集团旗下的燕莎友谊商城的燕莎店、金源店、燕莎奥特莱斯购物中心及西单商场西单店4家门店首批上线“喵街”，之后新燕莎MALL、贵友大厦金源店、通州店等门店也将陆续上线，上线“喵街”后消费者将成为最大受益者。

国土部还建议，对于房价过高、上涨过快的城市，市、县国土资源管理部门可选择部分地块，按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。此外，要按照提高土地开发利用效率的原则，探索综合评标的具体方法。在确定土地出让最低价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件，合理确定各因素权重，完善评标专家库，细化评标规则，规范运作，依法依纪严格监督。

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