【房产销售基本内容】海口买房遭“霸王条款” 协商不成竟收法务公函


发布时间:2021-01-17 01:15:41 阅读量:4270 作者:莱远

“附件一的户型图数据模糊不清:室内所配门窗的型号、名牌、种类等信息不明确;大堂、走廊的装修标准不明,销售人员称是按样板房标准来,但合同并无体现;本应双方协商的补充协议缺成为了附件七出现在了合同里面,且大多条款都是来制约消费者的;在这个补充协议里还明确规定了开放商的广告、宣传品、户型图等资料均为仅供参考,在宣传材料上还有一行微型字标有仅供参考,最终以买卖合同为准,但在合同内并没有任何体现房产销售基本内容。”骆先生告诉记者,他认为既然是合同就要买卖双方共同协商制定,充分体现两方的权益,但他的意见遭到当场拒绝。

原标题:海口市民称买房遭遇“霸王条款” 协商不成竟收到法务公函

海口市民骆先生最近为房子的事情伤透脑筋:因为没有及时在一张由“滨江帝景”单方制定的合同书上签字,他竟收到一张寄自广东的法务公函。

公函写道,骆先生于今年5月31日与六合公司签订了《滨江帝景楼宇认购书》,购买了该项目的26栋1505号房,并已经依照合同给付了定金,应当在6月7日前签订《海口市商品房买卖合同(预售)》,同时支付首期款并办理按揭。但认购书签订后公司多次催促,骆先生并未前往售楼处办理相关事项。

公函要求骆先生须在6月10日前到售楼处签订合同并支付首期款和办理按揭,逾期未履行公司有权单方面解除认购书并将所购房产另行出售,已收取的定金将不予退回;造成该公司损失的将保留进一步追偿的权利。

“我11日下午刚刚出差回到家,就收到了这个,可今天已经超过了最后期限,就是立刻去办也是逾期。”骆先生拿着公函向记者回忆起整个事件。

购房合同不完善 协调更改未成功

骆先生说,今年5月下旬,他在海口新大洲大道的“滨江帝景”看上了一套149平米的房产,5月30日他收到了“滨江帝景”的促销群发短信,“他们说正在打折促销,之前相中的那套149平的房子打9折,但和自己的心理预期还有点差距,后来经过和销售人员协商,最终以8.8折1113336元成交,一次性付清房款。”

骆先生说,5月31日他与开发商签订了认购合同并缴付了5万元的定金。随后,销售人员告诉他如果在3天内付款和缴纳购房材料就可以赠送2年的物业费5721元。考虑到这一优惠,骆先生于6月3日来到售楼处付款,并办理相关手续。

“当时我要求看一下合同,他们说还没做好。”骆先生回忆到,“当时销售人员说合同还没有做好,要明天合同才能做好,先交钱是一样的,要不然拖到明天2年的物业费就不送了。”在骆先生的再三要求下,开发商把之前拟订的合同拿出来,但骆先生在其中发现了一些需要修改之处。

“销售人员称该合同是房管局统一印刷的,不能修改一个字,公司里没有修改的先例。”

记者就此事咨询了海口市住房和城乡建设局房产管理处,工作人员告诉记者,商品房买卖合同内的前几项是统一制定的,的确不能修改,但为了体现双方利益,特意设补充协议,供双方协商制定,一方制定由另一方签字的做法确为不妥。

骆先生说,“滨江帝景”售楼顾问告诉他,如果非要提出修改,可以向总公司广物地产的领导进行申请,但是很渺茫。骆先生心存希望要求了修改申请。

而此时,骆先生已经先交付了首期款(含定金)334001元并支付了契税、物价调节基金等35172元。

但是到7日,销售人员来电话告知骆先生,合同修改申请没有被批准,只能按原定的合同来签。“我很无耐,他们就给了我两条路:要不承认合同并掏钱,否则就不退定金。”

一纸公函近40万元“飞了”

6月11日,刚出差回来的骆先生准备去售楼中心交尾款的时候,却受到了“滨江帝景”一张寄自广东的法务公函。

法务公函上写明:广东信盛德律师事务所现接受海南六合农产品批发市场有限公司的授权,就你方与该公司有关房地产买卖事宜致函。

公函写道,骆先生于今年5月31日与六合公司签订了《滨江帝景楼宇认购书》,购买了该项目的26栋1505号房,并已经依照合同给付了定金,应当在6月7日前签订《海口市商品房买卖合同(预售)》,同时支付首期款并办理按揭房产销售基本内容。但认购书签订后公司多次催促,骆先生并未前往售楼处办理相关事项。

公函要求骆先生须在6月10日前到售楼处签订合同并支付首期款和办理按揭,逾期未履行公司有权单方面解除认购书并将所购房产另行出售,已收取的定金将不予退回;造成该公司损失的将保留进一步追偿的权利。

“我11日下午刚刚出差回到家,就收到了这个,已经超过了最后期限,就是立刻去办也是逾期房产销售基本内容。”更让骆先生感到疑问的是,收到的公函落款处,仅有一个公章,而没有具体写明发函日期。“他们发函之前也没有电话通知我,如果我收不到这个函是不是就是说我已经交的钱就更没希望退了呢?”

开发商回应称:将尽快协商回应

12日上午,南国都市报接到骆先生报料后,来到位于海口新大洲大道的滨江帝景售楼处了解相关事宜。售楼处经过多方确认记者身份后,现场一负责销售的主管告诉记者,由于今天是端午节假期期间,公司对外发言人不在,现已经将此事上报给公司有关部门,称将尽快给与回应。

海南省法律援助中心的工作人员告诉记者,骆先生遇到的此类情况是消费者经常遇到的,开发商拿出的合同是已提前做好的,消费者往往只能接受开放商的霸王条款,要不然就拒签,起诉。另外,广告写出的“仅供参考”已经涉嫌的广告法,误导消费者。 (记者朱永)

公函 法务 买房

上一篇: 央视:网络虚假房源横行 搜房网等靠点击疯狂敛财

下一篇: 年终血拼季 崇文新世界再推“60小时不打烊”


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-17
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复
来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-17
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-01-17
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

来自东营的网友说:评论时间:2021-01-16
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2021-01-16
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-16
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-01-15
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-15
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

随机资讯 报告:一季度新房成交量同比降30% 报告:3月新房找房热度环比升近三成 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 太原房价11月份环比持平 同比仍然走 10月房价创新高 优惠政策叫停能给楼 11月南京房价现今年最小涨幅 投资故事:购买写字楼,首先要想好租给 老小区来了“管委会” 居民质疑合法性 湖北宜昌夷陵地产去年销售破22亿 哈尔滨“放权”商品房联机备案被指滋生 无故炒保安鱿鱼 海口物业公司一审败诉 一线上市"房网"市值超10亿美元 房 武汉申请公租房要先办资格证 成都4项交通新政今日起实施 205条 长沙市两千危房户年内住新房 大马住宅不贵单价一两万元 首付5万可 安徽萧县原国土局长一审被判无期 北京秋季房展会开幕 楼盘用团购打折等 石家庄供暖期 省会居民一定要注意“4 评论:单纯收紧融资渠道可能令房价进一 11月份70大中城市房价变动情况公布 业主家被淹 物业维修不力被判赔钱 预申请方式首现通州黄金商用地 济南金科城大幅降价 百名业主围堵售楼 薇娅吴昕直播现场 2017赵丽颖为关晓彤澄 范冰冰的近期情况 吴奇隆跟刘诗诗照片 罗晋唐嫣是情侣
热门专题