【西外房产】各地频推"宽松版"公积金新政 湘版只是"时间问题"

发布时间：2021-01-28 05:54:20 阅读量：9320 作者：慨轮

事实上，如若公积金贷款的首付比下降，也相当于进一步降低购房者的负担，对于刺激刚需购房者入市无疑也有好处西外房产。

有消息人士昨日向记者透露，湖南省的公积金新政策目前已经在酝酿之中，“准备向省政府汇报了。”

住建部部长陈政高3月20日在住建部召开的全国电视电话会议上说，住房公积金是重大的民生工程，对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，各地要加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。他要求，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。同时还强调，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

这被解读为，公积金的使用门槛有望变低西外房产。

湖南的住房公积金相关政策是否会进行调整？一位接近湖南省住建部门公积金监管处的消息人士向记者透露，湖南版的公积金新政正在酝酿中。“住建部电视电话会议的精神肯定会贯彻执行的。湖南正在疏理现行的公积金政策，准备向省政府的高层领导汇报，新政出台应该只是时间问题。”但具体调整内容，该名消息人士尚未透露。

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全国多地公积金政策变宽松

事实上，进入3月份以来，全国楼市暖风频吹。3月20日，福建率先一步出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，明确：除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

济南住房公积金管理中心也于近日发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

3月23日，上海公积金管理中心也传出消息，公积金个贷额度正在酝酿上调，公积金个贷限额或将一次性大幅提高50%。并表示具体方案将于3月底前在上海市公积金管委会上讨论。

算笔账

使用公积金贷款购房，压力更小

使用住房公积金贷款买房，到底可以为购房者减少多少开支？

以长沙购房者张三贷款50万元、期限20年买房为例：如果使用商业贷款，执行年利率是5.9%，20年一共需要还本息约85.3万元；如果申请住房公积金个人贷款（五年以下贷款利率为3.5%，五年以上贷款利率4.0%），执行利率是4.0%，则一共需还本息约为72.7万元。

两相比较，差额达12西外房产.6万元，平均到每个月的还款额度相差约为525元。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前各地住房公积金利率下降、贷款额度的增加与商贷利率下降可降低购房者成本，在短期内可有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。

市场声音

政策利好不断，购房窗口或已出现

进入3月份以来，长沙楼市新房成交稳步增长，央行降息政策影响开始逐步显现。两会政府工作报告中提出的“稳定”、“支持”、“促进”房地产等措辞，对市场心理产生积极影响。

两会过后，各地公积金新政纷纷酝酿出台，持续刺激尚在观望的刚需客群；城镇化进程的提质加速，也使得棚改被征收户大量涌入市场，转化为市场购房力。多位市场人士认为，购房窗口已出现。

长沙北辰三角洲工作人员介绍，“价格和过年时的价格一样，最高优惠40万，赢75折惊喜，3月以来每周平均都有50套左右的成交，这个月已卖了160多套。”在这位工作人员看来，今年过完年以后政策利好不断，市场宏观面明显好转，长沙公积金贷款两成的政策也极有可能会出来，长沙楼市今年肯定是一个维稳的状态。

长沙是否会出台类似福建的公积金新政？“长沙很有可能跟进。”创普集团副总裁李杰表示，政策面比较利好，近期成交数据有较大反弹，适逢传统金三银四，市场好转可期。

“因为长沙供应量太大了，政府也想促进住房的健康稳定消费，再加上很多购房者因为首付资金的问题，想买房但一时没有那么多钱，所以长沙出台新政是很有可能的。”乾源国际广场营销总监江满全说，3月来其项目每周都有十几套的成交。

库存量告急的态势与近年来土地供应量的减少不无关联。记者根据北京市国土资源局网站数据统计，今年以来约四个半月的时间，北京仅成交了7块经营性用地。虽然并非传统的热点地块，但仍然经历了激烈的拼抢，楼面价也是不断走高。

今年3月末，国土资源部副部长胡存智表示，2013年房地产调控要在保证充足供应量的前提下做好的事情中，首先就是适时把行政手段转为经济手段。行政手段虽然见效较快，但是“副作用”也大，同时执行起来有困难。其次就是调控政策要有精确的针对性。房地产市场是相对独立的或者是相对隔离的区域性市场，不同的城市间差别很大，无论是房价还是供应量都会有很大的差异，因此调控政策要有差别化、有精确的针对性。

渤海早报记者走访本市多家中介门店了解到，天津“国五条”细则正式出台后，短短一个月内二手房累计成交21817套，由于“时间紧、任务重”，将近一半的卖房者表示最后房屋成交价格远低于心理预期。

为了实现这两个目标，今年，在金华市主城区：

连日来，记者多次拨打公寓门前牌子上公布的两部电话6153000、6152000，均已欠费停机。记者又拨打了合同上的固定电话6965439，也是欠费停机。

16日，在位于八大峡的青岛市房地产交易(登记)中心，记者看到大厅内有不少人排队开具《住房情况证明》，或是办理二手房网签手续等业务。与此前青岛市新的房价调控目标刚出台时相比，大厅中热闹了许多。

龙苑小区是否是经济适用房？土地是何种性质？沙河街道办事处称，经过与房屋管理中心联系调查核实，确认龙苑小区A区土地性质属于划拨土地，是以经济适用住房项目审批的。那么，经适房为何能当商品房出售？开发商有无补交土地款？经适房立项时的被保障人群如何安置？针对这些问题，沙河街道办事处并未回复。值得注意的是，该小区还被当作商品房对外出售了，小区业主王先生就是买方之一。

中国社会科学院经济所研究员汪丽娜说，目前，绝大部分地区住宅小区用地使用年限都是70年。但一些地方因为各种原因，确实存在低于70年的情况。

在购房消费者中，置办婚房的年轻白领一族占很大部分，更有些年轻人婚期已定，房子还没有着落，购房成为他们迫在眉睫的婚前事宜。买房子对于普通年轻人并不是一件小事，因此选择什么样的房子能够早日入住以及房子怎样装修等问题，成为白领一族头疼的事情。记者在售楼处遇到车先生及他的女朋友，两人正在咨询楼盘信息。经了解，车先生和他女朋友年纪都不小了，虽然认识时间不长，但是两人志同道合，已有了明年春天结婚的打算。“我们两人都是烟台人，我现在在开发区租房住，女朋友住在家里，因为两人年纪都不小了，真不希望结婚后还租房子住，眼下我们最大的愿望就是结婚时能住进我们自己的小窝。”车先生跟记者说，想想挺后悔的，没早点把婚房买了，现在真有些不知所措，如果买期房，最早也是今年年底或者明年年初交房，对于他们来说时间上肯定来不及；如果买现房，首先价格上负担要重，其次选择空间很小。

公积金 住房 建部

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