【上蔡房产管理局】利率优惠不容易 年底房贷难申请或需“等一等”


发布时间:2021-01-26 18:09:52 阅读量:6183 作者:烨华

“当然,有一份稳定的工作,按时信用卡还款,保持良好的信用记录,这对于申请房贷也非常重要,尤其是在房贷收紧的条件下,一些平时看似不要紧的指标,很可能就成为银行判断的准则上蔡房产管理局。”张小姐告诉笔者,“比如你信用卡晚还了两天,一般来说并不要紧,但是如果一旦较真起来,这很可能成为你不能获得更多贷款的理由。”

“我买了一套90平方米以内的新房,如何才能申请较高成数的房贷?”“我刚刚还清一套房贷,这个时候买房能申请优惠利率吗?”近日,《新民楼市》上海买房呼叫中心陆续收到市民来电,询问如何才能在年底申请房贷。为此,本报地产评论员咨询了多位业内人士。

年底房贷难申请

“现在申请房贷,一个字‘难’!”张小姐是某银行的信贷专员,她告诉《新民楼市》,“除非是个人信用记录良好,收入证明一定要符合要求,同时房龄并不能太老,贷款才有可能较快获批,很多时候本月提出的申请要到明年1月份才能放款。”同时,在放款时间上,不少银行也收紧了节奏,原先不少贷款审批最快一周就能落实,目前普遍延长到2周左右,这让不少市民“望穿秋水”。

事实上,银行贷款难的问题到了今年年底愈发突出。虽然数据显示,今年11月份上海人民币个人住房贷款新增107.4亿元,较上月多增15.8亿元,同比多增119.8亿元。不过这更多是由于明年起个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年,导致的一波突击式增长。在上海华燕置业发展有限公司总裁助理范伟国看来,这个局面很难维持下去。“一方面今年年初各大银行的信贷指标已经用尽,另一方面银行停止向房贷中介返点,也让房贷中介缺乏‘动力’。”

据上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜透露,目前国有银行对房贷申请的审查特别严格,一些今年年初可以打“擦边球”的机会年末则很难行得通上蔡房产管理局。以二套房贷的认定为例,在年初,如果第一套房已经还清贷款,那么第二套房仍然可以按照第一套贷进行认定,但到了年底,“家庭中某一成员曾有过贷款购房记录,那么家庭中其他成员再买房仍视为二套房。同时,即便首套房贷款已经还清或者是首套房全部用公积金贷款,那么在购买二套房时仍需严格执行首付4成,利率上浮10%的标准。”

贷款需要“等一等”

“目前要找贷款捷径真的很困难。”赵炜告诉《新民楼市》。据业内人士分析,一般来说要等到今年1月份央行确定2010年的全年贷款指标之后,各大银行在放贷尺度上才会有所宽松。“总的来说,年初贷款比年中容易,年末则是难上加难。”业内人士分析道。

同时,找房贷中介也是一个可行的方法,在范伟国看来,房贷中介掌握了更高效的资源,也让客户容易享受优惠的贷款政策,在一定程度上改变面对银行的弱势地位。

不过,由于早在11月中旬,上海市银行业同业公会开始就 《住房按揭贷款业务自律公约》,要求沪上银行停付中介“返点”,在银行“返点”这一重要收入源被截断之后,客户极有可能为此付出更多费用。

不过,在业内人士看来,如果明年房贷市场竞争激烈,银行间竞争加剧的话,不排除进一步“返点”重新出现的可能性,尤其是一些中小银行,对贷款的积极性往往更高上蔡房产管理局。

范伟国告诉笔者,目前90平方米以下的首套住宅,利率仍然可以打7折,但是高端住宅已经毫无疑问的收紧了。

昨天上午,枫丹丽舍小区不少业主称,“保安在阻拦不明车辆进入时被撞倒地,之后被999急救接走”。现场目击者李先生告诉记者,“小区现在进行封闭式的管理,上午保安正在东门指引车辆登记时,一辆白色轿车突然冲过来,而且没减速,把保安撞倒在地。司机下车后自称是送孩子的,但车里并没看到孩子。”

据经济参考报报道,我国城市群规划正在紧锣密鼓地编制。记者近日获悉,作为城市群规划编制前期工作的城市群范围和战略定位专题研究报告将于本月完成。在此基础上,国家发改委将编制跨省区城市群规划,并于今年年底前报送国务院审定。

利率 买房 新民

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来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-26
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复
来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-26
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-26
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-26
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-25
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-25
不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-25
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-24
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-24
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

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