【锐奥房产座机】国有银行"疏远"二手房贷 外资及中小行拼抢存量


发布时间:2021-01-28 16:01:53 阅读量:7653 作者:尚卿

笔者随即致电多个国有大行的信贷部从业人士,得到了上述人士的普遍证实锐奥房产座机。据了解,目前四大国有银行中,除农行外,其它三家银行都对二手房贷不太热衷,中国银行甚至干脆停止了给二手中介房贷“返点”。

近期,中国建设银行副行长陈佐夫公开表示:由于中介收费高,建行停止与中介的合作,但购房者仍可进行正常的二手房贷款。

就在业内对此争论不休的时候,沪上多家大型房贷中介负责人并不以为意:“建行不做,自然有其它银行做。哪家银行返点丰厚,房贷产品实惠,我们就把客源推荐到哪家。”事实上,正如这些中介负责人所说:就在以建设银行为代表的大型中资银行开始疏远与中介的合作关系同时,中小银行和外资银行趁势开始加大力度投入房贷业务,一场无硝烟之争悄然拉开。

国有银行——

“无心恋战”二手房贷

对于建行的此举,本市二手房贷业务规模居前的上海华燕总裁胡炯评价到:“上半年楼市的异常火爆带动了房贷业务的井喷,一些已经出色完成房贷指标的银行下半年自然‘无心恋战’。”胡炯证实,“其实,不止是建设银行,工商银行、中国银行也从4月以后逐渐淡出了与中介机构的合作。”

所谓“返点”,其实是银行和房产中介间业务合作的一种模式,房产中介将业务介绍给银行,银行则按照合同总额向中介付出一定比例的“点数”,这是业内公开的秘密。据胡炯介绍,为了从房产中介得到更多的房贷业务,各家银行都制定了不同的“返点”方案。据悉,上海的各家银行返利给房贷中介机构的点数大致维持在房贷总额的千分之十到千分之十五,个别银行根据自身策略甚至可以达到千分之十七。

外资行及中小银行——

拼抢存量房贷

“如果说上半年一些较大型国有股份制银行已 ‘满仓’,下半年则恰好是小银行拓展空间的大好机会。”上海中原地产研究咨询部经理马冀乐观地指出,“一些国有大型银行的主动退出,或许也为其它中小银行提供了重新争取市场份额的机会。”《新民楼市》从一些房贷中介机构负责人处获得的消息也显示:诸如汇丰、渣打、星展等外资银行以及浦发、广发等中资银行已经开始争夺客源。

对此,上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示:“由于今年上半年楼市放量成交,再加上国家支持自住购房需求,对自住购房者政策相对比较宽松,在这样的大好行情下,大部分银行积极抢夺房贷市场,使得他们提前完成了全年的贷款额度。由于大部分银行在前三季度就超额完成全年指标,因此在第四季度,大部分银行开始暂时性地停止与中介的合作关系,并对年尾的放贷总额进行把控。而相反有一些中小银行和外资银行,由于全年信贷额度较充裕,在年尾时他们加大了与中介的合作力度,争取尽快完成全年指标。”

不过,并非所有中小银行都急于争夺房贷市场,以深圳平安银行为例,该行在上海的分行目前已经基本退出房贷领域,据业内人士透露“是为了集中资源到更具优势的项目”。

“外资银行和中小银行对房贷资源的抢夺并不会在大局影响整个房地产市场。”马冀总结到,“目前的市场房价已经偏离过多,市场泡沫严重,市场交易近来有所萎缩的原因还是房价过高抑制需求所致,因此银行二手房贷收缩对市场并不具有决定性影响。”

不过,也有业内人士认为,大型国有银行的信贷收缩其实反映了银行业对房地产支持的减弱,有可能加速市场调整的到来。 (房蓉)

针对未来北京楼市的发展趋势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,为保障居住需求,平抑房价,2018年北京将继续增加新房供应,限制销售价格,增大中小户型比例,从而满足中低收入者的置业需求,让新房市场回归居住属性。

与北京二手房市场交易量同时下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划,在亦庄购房的陈女士就是其中之一。陈女士家中有两个孩子,之前一家人住在一套两居里,去年7月,陈女士以570万卖掉了两居,又添了80万元的积蓄,置换了一套650万元的三居。

公众有理由怀疑,北京等地今年诞生的天价“地王”,有可能重走广州“地王”晒太阳之路锐奥房产座机。因而,如何解决“地王”撂荒问题是对政府部门的严峻考验,如果不能及时收回闲置土地的使用权,并对开发商进行严厉处罚,就有可能形成新一轮圈地潮,危害经济的健康发展。

除几大地产龙头外,中天城投公告称,公司推出每10股送6股派0.7元的分配预案,中粮地产也拟每10股派0.2元。业内人士对此分析表示,上市房企经过去年整个市场的快速复苏,多数公司业绩都呈现大幅增长,分红送股回馈股东理所应当。

今年上半年,长沙市住宅销售面积与销售金额双双同比下降。长沙市住建委提供的《2014年上半年城建经济运行情况》显示,上半年全市住宅销售面积851.64平方米,同比下降13.49%,商品房均价5138元,比去年末下降9.27%。面对严峻现状,一些房企纷纷涉足工业地产。

“房子的钥匙你哪里来的?”面对法官的询问,姚某一开始说是从拍卖公司拿的,一会儿又改口说是领导给他的。

易居中国·克而瑞高级分析师傅琦表示:“我觉得就目前开发商的心理状态来看,外高桥新推地块的楼面地价,有可能达到1.5万元/平方米的水平。”但他同时表示,由于即将推出的地块容积率都在1以上,因此,地块的楼面地价有可能在1.2万元/平方米左右。

第一条为适应城市发展需要,促进我市经济社会发展,制定本办法。

“随着7月最后一周的临近,我们的业务员有点急,他们的普遍感受是:和6月相比,7月二手房成交‘难’了很多。”中原地产世博分行经理刘真表示,尽管业务员在不断联系房东和客户,但是成交量依旧没有突破,买卖双方心理价差拉大,房东反复跳价、不断地试水,客户跟进意图则下降、观望气氛渐起。

“这几块地属于城中靓地,区域位置非常好,同时量不大,总价也不高,非常适合中小开发商,将会得到开发商欢迎。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析。

世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐分析,武汉优质商业多为百货和购物中心,经营业态相对单一,以传统的零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐为主;加之商业市场尚未细分,随着未来大量商业项目的入市,将面临激烈的同质化竞争锐奥房产座机。可喜的是,目前已出现少量特色商业街区,如武汉天地、楚河汉街、光谷世界城等。此外,随着供应量的增加,武汉商圈将呈现出新的变化:武广、江汉路等核心商圈将全面升级,辐射能力也将增强。后湖商圈、四新商圈等多个新兴的区域级商圈将逐渐形成并发展壮大。

从市国土房管局网站获悉,本市今年将进一步扩大廉租住房实物配租和经济适用住房政策覆盖范围,并出台租赁型经济适用房管理办法。

二手房 负责人 银行

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来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-28
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复
来自三明的网友说:评论时间:2021-01-28
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2021-01-28
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-01-28
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-27
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-27
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-27
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2021-01-27
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2021-01-26
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-26
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

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