【开元小区房产证】1/3地产商囤地待涨 学者称缺的是法律执行力


发布时间:2021-01-18 08:14:07 阅读量:839 作者:鼎益

记者了解到,囤地等问题也引起了监管部门的高度关注开元小区房产证。自8月以来,国土资源部就多次下发清查闲置土地的相关通知。9月26日,国务院发布《关于集约用地的通知》,该通知针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准,并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日表示,中国有很多房地产开发商囤积土地,倒卖土地,却不盖房子,这样的开发商大概占到三分之一左右。业内人士指出,开发商敢于大肆囤地,暴露出我们在土地监管上的诸多漏洞和问题。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,囤地进而造成土地闲置的原因相当复杂,其中很大一部分是企业方面的原因,即土地“囤而不建”,并且地方政府对这种行为采取了纵容的态度,进一步助长了这种炒地和囤地的现象。

今年以来,国内各大主要城市“地王”频现,房企前三季度的营业收入和净利润实现大幅增长,赚得盆满钵满,而地方政府在土地出让金方面的收入自然也是水涨船高。

“近年来,地价节节攀升,地产商只要持有土地,不管开发与否,就能获得巨额的利润。过去20年中,地方政府与地产商二者的关系过于亲密。即便地产商囤地待涨,地方政府也不好意思来硬的。”杨红旭说。

北京大学房地产研究所所长陈国强也表示,从根本上说,企业之所以敢于大规模拿地和囤地,是基于利益驱动,而地方政府纵容这种囤地的行为,同样也是利益驱动,也就是所谓的“土地财政”现象。地方政府是乐见土地价格最大化,因为这样一来,土地出让金就多,可以增加当地的财政收入。

炒地和囤地而引发的土地闲置现象后果很严重。据杨红旭介绍,一方面,很多大城市新增土地供应非常紧张,比如上海目前已经快把2020年的建设用地指标用完;房产市场供不应求,从而不断推高房价。

据测算,一方面,2005年以来,即使是成交低迷的2008年,全国每年的商品住宅竣工量都小于销售量。而另一方面,近十年来,全国开发商购而未开的建设用地,却高达13亿平方米左右。

“显而易见的是,全国人民面临着无房可买的窘境或只能购买高价房的无奈,有些地方政府和地产商手中却握着大量土地。这既是浪费珍贵的土地资源,又是对我国住宅产业的嘲讽。”杨红旭说。

针对土地闲置和开发商囤地的问题,陈国强指出,政府相关部门必须强化监管。“现在关于处理闲置土地和囤地行为的法律法规已经很多了,缺的不是政策,而是执行,不能让这些政策流于空文。”

他同时表示,财政体制方面的改革也要跟进。目前,土地收益的大部分都留给了地方政府,地方政府的财政收入跟土地出让金有直接的关系。如果在土地收益这一块,把中央和地方的分成做一些调整,可能地方政府推高地价的动力就没有那么大。

杨红旭建议,有关部门要真正做好查处闲置用地工作,除了敢于向那些不良企业“开刀”之外,还须利用制度规范地方政府的行为。比如,国务院曾经下发有关通知提出:建立节约集约用地考核制度,制定单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法。既然部分城市闲置用地过多,那么就别想再申请新的用地指标。(陈伟 李佳鹏)

据了解,部分地区银行按揭贷款业务中“假按揭”、“假首付”、“假房价”等问题亦层出不穷。不愿具名的某股份行总行人士对记者表示,在部分二套房贷款操作比较“疯狂”的地方市场,“通过运作同一人名下挂几套房均按首套标准执行的情况亦不少见”。

记者陪同孙蒙一起前往了位于南昌环湖宾馆旁科莱商务宾馆一楼的第依佳房产原办公地点,那里已经空无一人开元小区房产证。进门的接待处挂着三块牌子,分别是“南昌第依佳广告有限公司”、“南昌第依佳房产经纪有限公司”和“江西第依佳化妆品连锁有限公司”,以上三家公司均属于江西第依佳实业有限公司。

长沙晚报:从宏观经济层面来看,房地产走势是怎样的?目前的楼市成交量是如此萎缩,大家都很悲观。易宪容:从长远来看,房地产在未来经济发展中肯定是一个比较好的行业,也是未来支持中国经济繁荣的一个比较好的行业。但是现在要看的是,房地产快速增长,飙升已经有八年了。这八年房地产出现一些周期性的调整也是必然的。为什么会出现周期性的调整呢?如果不出现这些调整,照常发展下去会出现什么结果呢?一定会出现最近世界性的房地产业泡沫破灭这种结果。所以来讲呢,中央对这种问题有一个比较清楚的认识,出台了一些政策,出台了一些规定,来保证房地产持续稳定发展。所以大家不要因为房地产稍微有一些变化就觉得房地产市场悲观。这不是悲观的问题,如果说我们房地产市场不调整,跟去年的发展一样,我们这种发展可不可以持续。所以中央政府所要考虑的问题是:我们的房地产能不能持续下去,持续10年,20年,30年的发展?

陈勇介绍:昆明市从2004年开始,就实施廉租住房建设,逐年加大建设规模。2009年是解决保障性住房力度最大的一年。截至目前,昆明市共建设廉租住房15079套;发放租赁房补贴12206户,累计投入资金约15亿元。其中最为贫困的禄劝县和东川区已建3802套保障性住房,正式在建还有1112套。

低端有保障,中端有支持,高端有市场,随着我国住房供应体系不断完善,政府与市场各自扮演的角色越来越分明。在保障性安居工程建设中,“政府主导”的思路更为清晰,政府承担的责任也更为明确。

昨天,记者从市排水集团获悉,自奥运会开幕至今,鸟巢等14处奥运场馆每日利用再生水3万立方米浇灌绿地、冲厕所开元小区房产证。排水集团相关负责人表示,本届奥运会对再生水的使用是有史以来最大规模,范围包括14处奥运场馆、城市景观河湖以及直接为奥运场馆供电的热电厂,再生水已成为城市的新水源。

昨天下午5时许,记者来到陇海路和城东路交叉口附近的陇东小区5号楼前。该楼是一栋3层高的筒子楼。楼的正中间,是一个楼梯间。刚一到,这栋楼一楼7号的住户张先生就领着记者来到了一楼楼道。楼道内一团漆黑,趁着手机的亮光,记者看到,楼道南侧墙壁上有一堆已被烧毁的电表。与电表正对着的北侧墙壁上,有几个自来水管被烧化,裸露在外。

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来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-18
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复
来自新民的网友说:评论时间:2021-01-18
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2021-01-18
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

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    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-17
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-17
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-17
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-17
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-16
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-16
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

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