【人民日报房产税】广州楼市新政细则出台满四月 四成楼盘成交价下滑


发布时间:2021-01-28 17:30:57 阅读量:273 作者:东辉

“新国八条”细则落地广州四月有余人民日报房产税,严厉的限购、限贷政策威力几何?

“新国八条”广州版细则出台满四月,某网站对比广州100个主流楼盘成交均价发现,39%的楼盘成交均价出现下滑,买房送奔驰、送雷克萨斯、送全屋家电、购房减总价等促销噱头重现江湖。

专家认为,买房送奔驰等促销只是开发商冲刺半年业绩而推出的噱头,短时间内不会出现大面积的降价优惠人民日报房产税。但是在楼市整体新增供应量呈供大于求的情况下,未来两月可能会出现5%—10%的小幅降价。

34%楼盘涨价或因结构性拉升

网易房产数据中心在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比。结果显示,有34%的楼盘成交均价出现上涨趋势,39%的楼盘成交均价出现了下滑,仅有27%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘有所减少。

在房价上涨的楼盘中,位于增城的某楼盘(碧桂园豪园)目前主推别墅产品,价格由上月的6092元/平方米升至9871元/平方米,升幅达62.03%;花都某楼盘(天湖峰境)成交均价由7626元/平方米升至9353元/平方米,涨幅为22.65%。

在中原地产项目部总经理黄韬看来,34%的楼盘成交均价上涨只是结构性的,并不是真正的同一类型楼盘价格上涨。“很多是因为楼盘在户型、绿化面积、景观等方面优化完善,自然成交价格相对较高。”

调查结果还显示,多达39%的一手房呈现成交价格下滑的趋势,但这一比例相比上月的47%减少了8%。其中,降幅最大的楼盘是花都某楼盘(嘉粤百合雅居),成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅为34.74%,差价达1776元/平方米。从化某楼盘成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅为19.14%。

此外,有27%的楼盘成交均价基本保持不变。

供应量新增三成“买房送奔驰”揽客

数据还显示,广州一手楼市在熬过长达两个月的观望期后,连续两个月成交量上升。“新国八条”广州细则出台4个月后,全市成交量保持了较为稳定的水平,从上月的7353套微调至7299套,成交面积则由85万平方米微涨至87万平方米。而从成交构成来看,中心六区的成交量有所下滑,新四区二县的成交量有所上涨。全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米,环比微跌2.7%。

全市新增供应量水涨船高。“新国八条”广州细则出台后一月,新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米,而第四个月的新增供应套数为7396套,环比增长23%,新增供应面积为87万平方米,环比增长36%,处于不断攀升的状态。

记者发现,在巨大的供应量即将抢闸入市的背景下,送入户指标、送奔驰、送雷克萨斯、送装修、送全屋家电、送物业费、购房减总价等噱头纷纷重现江湖。花都某别墅项目就打出“买房送奔驰”的大旗,以吸引买家。

分析零成交楼盘增加小幅降价可期

黄韬表示,根据中原地产的监测数据,“新国八条”广州细则出台4个月后,全市成交量仍保持较稳定水平,但是成交的结构不平衡,中心六区的成交量有所下滑,新四区二县的成交量有所上涨。

尽管整体成交未见“跳水”,有一个现象却值得注意:有媒体监测从3月中到6月中旬广州全市各种类型的42个一手住宅楼盘组团,发现有近一成楼盘“零成交”。对此,黄韬指出,“新国八条”广州版细则的成效仍在继续增大,零成交楼盘的数量仍在增加,“除非开发商采取新一轮促销手段,全市成交量仍然继续大幅减少”。

黄韬表示,目前广州楼市新增供应量呈供大于求,但是地区供应不平衡。不出意外,七八月份广州楼市会继续有新一轮的降价,降价幅度估计在5%—10%,房价小幅走低后会趋于稳定,今年很难出现降幅超过20%的情况。

记者郑佳欣实习生陈霄人民日报房产税

而北京房地产市场面临的供求压力也继续存在。中国指数研究院提供的数据显示,2008年住宅新增供应总量(批准上市面积)达到1477.01万平方米,是相对应当年895.61万销售面积的1.65倍;其中,住宅市场在2008年11月达到历史最高1916.05万平方米,住宅库存压力巨大。进入2008年12月以来住宅存量逐步被消化,截至3月31日,住宅可售量下降到1777.09万平方米。但相对于2008年初的1357.48万平方米,库存压力依然严峻。按照前六个月平均销售量来算,目前库存量还需要19个月的时间才能消化完毕。

楼盘 广州 楼市

上一篇: 郑州取消限购 有个学区房“一夜涨了5万元”

下一篇: 高富帅楼盘受追捧 江苏盐城楼市现"小傍大"现象


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-28
喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复
来自台北的网友说:评论时间:2021-01-28
喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-28
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-28
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

来自保定的网友说:评论时间:2021-01-27
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复
来自项城的网友说:评论时间:2021-01-27
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-27
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2021-01-27
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-26
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-26
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

热门专题